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　　中國房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)持續升溫，使得該行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風(fēng)險，而目前正是風(fēng)險逐步釋放的過(guò)程。中國房地產(chǎn)行業(yè)的中長(cháng)期風(fēng)險仍在于其市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)技術(shù)、金融、管理等因素之間的相互非協(xié)調發(fā)展。

　　降價(jià)還在繼續，萬(wàn)科也不再孤獨。

　　雖然萬(wàn)科稱(chēng)網(wǎng)上盛傳的“松山湖會(huì )議上的講話(huà)”屬偽造(該文稱(chēng)，“要敢于降價(jià)，勇于降價(jià)，將手頭的存貨和正在開(kāi)發(fā)推出的新貨以最快的速度賣(mài)掉……”)，然而其降價(jià)舉措已開(kāi)始遍布全國。南京主城區樓盤(pán)最低折扣打到8折以下，杭州7.5折引發(fā)銷(xiāo)售爆棚，上海郊區樓盤(pán)則動(dòng)輒8.8折、8.5折推出所謂的節日特惠。降價(jià)舉動(dòng)正在解決萬(wàn)科的資金困局，據悉，上海樓盤(pán)上周末回籠資金過(guò)兩億元。

　　繼萬(wàn)科之后，恒大地產(chǎn)全國的13個(gè)樓盤(pán)也開(kāi)始保本“甩賣(mài)”，中秋、國慶期間開(kāi)盤(pán)8.5折銷(xiāo)售。南京的恒大綠洲花園毛坯房，真實(shí)銷(xiāo)售價(jià)格為4600元／平方米-5000元／平方米，相比南京市江寧區物價(jià)局對這一樓盤(pán)的核價(jià)7480元／平方米，降幅高達35%，領(lǐng)降全國房?jì)r(jià)。

　　據悉，恒大13個(gè)樓盤(pán)打折效果驚人，沈陽(yáng)恒大城首日實(shí)現銷(xiāo)售額4.3億元。而根據恒大方面的預售認籌預算，此次13個(gè)樓盤(pán)首日總銷(xiāo)售額或超30億元，甚至“十一”黃金周7天可入賬50億元。

　　不僅萬(wàn)科、恒大，目前越來(lái)越多的大型開(kāi)發(fā)商尋機降價(jià)。碧桂園此前也表示，今年底之前，該公司可能開(kāi)出16個(gè)新盤(pán)，加快資金回籠。雖然一直以低價(jià)戰略取勝的碧桂園目前沒(méi)有調整價(jià)格，但公司內部人士稱(chēng)，不排除根據市場(chǎng)情況調整銷(xiāo)售策略。

　　來(lái)自焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)的調查顯示，64%的人認為，在目前低迷的樓市下，降價(jià)才是大勢所趨；67%的人認為，開(kāi)發(fā)商降價(jià)還未到位；61%的人認為，大多數開(kāi)發(fā)商會(huì )選擇像萬(wàn)科一樣調低價(jià)格。

　　漲得越多跌得越多

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報告顯示，在七八兩月，上海已有44.8%的樓盤(pán)售價(jià)出現下跌，去年漲幅越大的樓盤(pán)在今年夏季跌得越慘。

　　報告統計了今年上半年和七八月這兩個(gè)交易期間都比較活躍的212個(gè)新盤(pán)(即在兩個(gè)期間內的成交量都超過(guò)5套，別墅超過(guò)3棟)。其中，有5個(gè)樓盤(pán)的跌幅超過(guò)20%，占總數的2.4%；跌幅在10%-20%之間的樓盤(pán)有17個(gè)，占總數的8%；漲、跌幅在10%以?xún)鹊臉潜P(pán)分別有89和73個(gè)，各占總數的42%和34.4%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析這輪樓市波動(dòng)時(shí)指出，“樓市極有可能與宏觀(guān)經(jīng)濟一起進(jìn)入新一輪經(jīng)濟周期，房?jì)r(jià)暴漲的情況可能在5年之內不會(huì )重現。不過(guò)，中國經(jīng)濟再怎么調整，保持領(lǐng)先全球的增長(cháng)速度還是可以預見(jiàn)的，而房?jì)r(jià)在這一輪下跌之后，仍可能重新保持與經(jīng)濟發(fā)展相匹配的速度上漲�！�

　　樓市風(fēng)險逐步釋放

　　新華財經(jīng)資信評級部門(mén)昨日發(fā)布《中國房地產(chǎn)行業(yè)信用報告——影響房地產(chǎn)行業(yè)信用的重要因素：政策風(fēng)險》指出，隨著(zhù)經(jīng)濟環(huán)境的變化及信貸的緊縮，中國房地產(chǎn)行業(yè)積聚的信用風(fēng)險正在逐步暴露，這種風(fēng)險暴露需要一個(gè)較長(cháng)時(shí)期的自我調整，且影響面廣泛，投資者在對中國房地產(chǎn)行業(yè)的信用風(fēng)險進(jìn)行評估時(shí)應持謹慎態(tài)度。

　　報告指出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)持續升溫，使得該行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風(fēng)險，而目前正是風(fēng)險逐步釋放的過(guò)程。中國房地產(chǎn)行業(yè)的中長(cháng)期風(fēng)險仍在于其市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)技術(shù)、金融、管理等因素之間的相互非協(xié)調發(fā)展。

　　關(guān)于中國房地產(chǎn)行業(yè)目前的處境，新華財經(jīng)副總裁兼資信評級及研究負責人陳松興指出：“在國內房地產(chǎn)行業(yè)結構零碎脆弱的背景下，多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在行業(yè)景氣循環(huán)經(jīng)驗不足、技術(shù)層次較低、財務(wù)管理與資本實(shí)力較弱等諸多問(wèn)題，并導致其在國家政策發(fā)生重大調整或市場(chǎng)發(fā)生劇烈波動(dòng)時(shí)普遍面臨重大挑戰�！倍�行業(yè)內普遍出現的降價(jià)銷(xiāo)售趨勢對個(gè)別開(kāi)發(fā)商而言雖然稍有助益，但在短期內無(wú)法明顯緩解全行業(yè)當前所面臨的資金窘境。對于未能及時(shí)補充資本的開(kāi)發(fā)商而言，行業(yè)冬天的最嚴酷階段可能仍未到來(lái)。

　　對于這一輪的房?jì)r(jià)波動(dòng)，薛建雄也認為還只是剛剛開(kāi)始，很多樓盤(pán)的價(jià)格雖然調整了，但是都是在去年上漲后的高位觀(guān)望或者小幅下調，只有這些樓盤(pán)跌到位后房?jì)r(jià)才可能趨穩。(鄧旭)