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　　斷供——是指用住房按揭貸款購買(mǎi)住房的購房者，由于房?jì)r(jià)下跌得太快而不再歸還銀行按揭貸款。

　　伴隨著(zhù)深圳房?jì)r(jià)的持續下跌，“斷供”一詞也首次現身于房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果這種“斷供潮”全國蔓延，那么不僅會(huì )危及國內商業(yè)銀行的安全，也會(huì )造成中國金融市場(chǎng)的危機及中國經(jīng)濟的危機。但是，有關(guān)“斷供”問(wèn)題的實(shí)質(zhì)和市場(chǎng)影響已經(jīng)被明顯放大。

　　首先，“斷供”現象并不是一個(gè)普遍的市場(chǎng)行為。有消息稱(chēng)，“斷供”將導致深圳銀行房產(chǎn)壞賬達到千億元以上，因此“斷供”將嚴重危及銀行業(yè)安全。然而事實(shí)上有數據顯示，截至4月末深圳市個(gè)人貸款余額總量也不過(guò)2554億元，如果出現1000億元的壞賬就意味著(zhù)將會(huì )出現高達40%的不良貸款率。依據基本的金融常識就可看出，所謂高達千億的壞賬是根本沒(méi)有可能的。

　　二是假定房?jì)r(jià)快速下跌，跌到個(gè)人歸還銀行的貸款大于個(gè)人所按揭住房的市值，也不是個(gè)人想斷供就可以斷供的。在中國，個(gè)人負債是無(wú)限責任的，沒(méi)有一家商業(yè)銀行會(huì )輕易地允許個(gè)人這樣斷供。如果個(gè)人有能力還款而惡意不還款，那么他一定會(huì )受到商業(yè)銀行對他的法律訴訟。再加上個(gè)人首付款的損失、購買(mǎi)住房時(shí)交易費用的損失、已還按揭款的損失、法律訴訟費用損失、個(gè)人信用損失等等，哪一個(gè)人會(huì )輕易地斷供呢？

　　三是整個(gè)深圳商業(yè)銀行的個(gè)人按揭貸款余額只是2200多億，個(gè)人按揭貸款不良率僅0.67%，但是為什么有人出來(lái)說(shuō)，如果“斷供潮”不阻止會(huì )讓銀行受到1000億以上的損失？

　　斷供的問(wèn)題為什么能夠在短時(shí)間內引起國內各類(lèi)媒體密切關(guān)注？其問(wèn)題的根本點(diǎn)就在于，大家都在關(guān)注如果房?jì)r(jià)真的下跌并下跌得很厲害時(shí)，有沒(méi)有一種規避其風(fēng)險的辦法呢？如果“斷供”能夠把個(gè)人購買(mǎi)住房的風(fēng)險降低到最小的程度，也不失是一種可選擇的辦法。這樣，斷供問(wèn)題自然會(huì )吸引用按揭貸款購買(mǎi)住房的人的密切關(guān)注。

　　同時(shí)，當房地產(chǎn)的銷(xiāo)售迅速下降，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商又想維持其暴利而不愿意調整價(jià)格時(shí)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)為政策市場(chǎng)的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也自然會(huì )尋找或制造一些概念來(lái)要求政府來(lái)改變當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策�！皵喙╅T(mén)”也給商業(yè)銀行更多的警示：盡管房地產(chǎn)的個(gè)人住房按揭貸款是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但是這是有條件的。如果房?jì)r(jià)下跌，個(gè)人住房按揭貸款同樣會(huì )給商業(yè)銀行帶來(lái)巨大的風(fēng)險。面臨這些風(fēng)險，無(wú)論是銀行監管機構還是商業(yè)銀行都得對現在這樣風(fēng)險管理制度與規則進(jìn)行全面評估與檢討，否則，中國銀行業(yè)也會(huì )步美國次貸危機之后塵。(據《卓越理財》）