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　　近日，西安市政府出臺《關(guān)于恢復房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，凡市民購買(mǎi)商品住房都將給予補貼。此舉一出即遭到外界的普遍質(zhì)疑。9月9日，西安市房管局在接受早報記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，“相比而言，西安市房?jì)r(jià)并不高，政府推出購房補貼并不是在托市�！�

　　原來(lái)當地政府推出這么一個(gè)舉措，是因為當地“房?jì)r(jià)并不高”，所以就用納稅人的錢(qián)來(lái)補貼購房，刺激住房消費，以改變目前樓市觀(guān)望與低迷狀態(tài)。那么，當前西安市的房?jì)r(jià)到底高不高呢？這成了爭議的關(guān)鍵所在。在筆者看來(lái)，房?jì)r(jià)高不高要看對誰(shuí)而言。對于那些官員和富人來(lái)說(shuō)，目前西安市一平方米4000元左右的房?jì)r(jià)確實(shí)不高；可對于靠工資過(guò)活的普通老百姓和工薪階層而言，當前的房?jì)r(jià)簡(jiǎn)直就是一座壓在他們身上的大山，讓他們喘不過(guò)氣來(lái)。

　　國際上一般用“房?jì)r(jià)收入比”，即一個(gè)地區的住房平均價(jià)與家庭年平均收入的比值來(lái)表示房?jì)r(jià)的合理性與消費者的實(shí)際購房能力。比值越高，說(shuō)明居民家庭對住房的支付能力越低；比值越小，說(shuō)明居民家庭對住房的支付能力越高。目前國際上公認的合理的住房?jì)r(jià)格的房?jì)r(jià)收入比應該為3至6倍，比如美國目前房?jì)r(jià)收入比約為3倍左右。那西安的房?jì)r(jià)收入比又是多少呢？據1月25日的《西安日報》報道，2007年西安城市居民年人均可支配收入為12662元，其中工資性收入8897.3元。以一套90平方米、每平方米4000元的商品房來(lái)算，即使是雙職工家庭，“房?jì)r(jià)收入比”也高達14.4倍，一個(gè)雙職工家庭不吃不喝也要近15年才能買(mǎi)到一套房，更不要說(shuō)那些單職工家庭和還沒(méi)被統計進(jìn)去的農民工家庭。由此可見(jiàn)，西安的房?jì)r(jià)不僅是高，而且是高到普遍百姓無(wú)法承受的地步，而這在全國是普遍現象。

　　顯然，判斷一個(gè)地方的房?jì)r(jià)高不高，不應該以只占社會(huì )少數的官員和富人群體為標準，而要看當地普通老百姓的承受力，要看社會(huì )中占絕大多數的人是否買(mǎi)得起房子。面對“望房興嘆”的老百姓，官員居然不顧百姓的真實(shí)感受，說(shuō)“房?jì)r(jià)并不高”，這無(wú)疑是一種悲哀。一些地方的官員總是習慣于與北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)相比，得出房?jì)r(jià)并不高的結論，可他們不知道各地經(jīng)濟發(fā)展水平的巨大差異。據2月3日《深圳商報》報道，深圳2007年人均工薪收入4.8萬(wàn)元，是西安的近四倍。簡(jiǎn)單地就房?jì)r(jià)表面進(jìn)行比較，得出“房?jì)r(jià)并不高”的結論顯然是錯誤的。面對當前房地產(chǎn)困局，地方政府要做的或許不是用財政補貼購房，而是切實(shí)采取措施規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，加大保障性住房建設力度。而對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，唯一的正確出路或許在于削減暴利、降低房?jì)r(jià)！(孫瑞灼)