
購房“吃套者”,究竟該不該得到開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟補償,似乎沒(méi)有任何懸念。不僅業(yè)內專(zhuān)家和社會(huì )輿論都公開(kāi)亮明不支持購房者得補償的觀(guān)點(diǎn),開(kāi)發(fā)商更是旗幟鮮明舉雙手反對。然而,筆者覺(jué)得,從開(kāi)發(fā)商的責任、整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)穩定、維護開(kāi)發(fā)商形象和社會(huì )和諧視角來(lái)看,開(kāi)發(fā)商應給購房“吃套者”補償一定的經(jīng)濟損失。
一方面,開(kāi)發(fā)商應承擔房?jì)r(jià)“大起大落”的責任。國內部分城市的房?jì)r(jià)大幅度縮水,與開(kāi)發(fā)商脫不開(kāi)干系。因為開(kāi)發(fā)商利用信息不對稱(chēng),掌控著(zhù)絕對的定價(jià)權。進(jìn)一步說(shuō),正是由于開(kāi)發(fā)商不是根據市場(chǎng)的實(shí)際需求來(lái)合理核定房?jì)r(jià),所以,才造成目前的房?jì)r(jià)普遍“跳水”。
與此同時(shí),從某種意義上講,開(kāi)發(fā)商、購房者和銀行之間,是一榮俱榮、一損俱損的利益共同體。如果任房?jì)r(jià)迅速下滑,購房人出現零資產(chǎn)、甚至負資產(chǎn)現象,就會(huì )有部分業(yè)主不再償還銀行的貸款,形成類(lèi)似于深圳房市的“斷供門(mén)”。銀行即便收回房屋,還是要以其他方式重新推向市場(chǎng)。這將增加市場(chǎng)供應量,拉低房?jì)r(jià)持續下落,形成難以遏制的惡性循環(huán),從而危及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的穩定態(tài)勢。
最后,關(guān)乎開(kāi)發(fā)商的誠信和自身形象。如果房?jì)r(jià)在短時(shí)期內大幅度縮水,這不僅有損開(kāi)發(fā)商的誠信,更涉及到開(kāi)發(fā)商自身形象問(wèn)題。譬如,前些日子,南京一家開(kāi)發(fā)商公開(kāi)承諾“降價(jià)補償”,即當購房者所購買(mǎi)的房屋所在的樓宇整幢銷(xiāo)售達到90%時(shí),如果該幢銷(xiāo)售均價(jià)低于其公布的每幢樓的均價(jià),開(kāi)發(fā)商將賠付購房者差價(jià)。很明顯,雖然不排除炒作的嫌疑,但是,也充分印證了開(kāi)發(fā)商正在積極維護自身的誠信和形象。(吳睿鶇)

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