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    漫畫(huà)：恒大跟隨萬(wàn)科降價(jià) 全國樓市變盤(pán)在即。 中新社發(fā) 唐志順 攝

　　中新網(wǎng)9月16日電 香港《星島日報》發(fā)表社論說(shuō)，中秋前夕，中國股市再創(chuàng )近年新低，相比之下，樓市情況更加兇險，有龍頭地產(chǎn)公司之稱(chēng)的萬(wàn)科宣布降價(jià)賣(mài)樓，觸發(fā)市場(chǎng)連鎖效應，外資紛紛發(fā)表報告唱淡房地產(chǎn)股，期望中央救市之聲再次響起，發(fā)展商汰弱留強，相信已迫在眉睫。

　　社論摘錄如下：

　　全球資產(chǎn)市場(chǎng)出現收縮，美國樓市前景固然難樂(lè )觀(guān)，中國樓市今年持續降溫，最近調整幅度加劇，“劈價(jià)”潮更由二手房擴展至新房。早前萬(wàn)科宣布以?xún)?yōu)惠方式降價(jià)兩成賣(mài)樓，引起部分原先買(mǎi)了樓的業(yè)主不滿(mǎn)，要求一視同仁，結果當然得不到響應，由于萬(wàn)科被視為龍頭地產(chǎn)商之一，該公司的決定很有可能會(huì )觸發(fā)同業(yè)追隨。

　　從香港或其他地區經(jīng)驗，房地產(chǎn)是資本密集的行業(yè)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險極高，要在長(cháng)期競爭中保持生存條件，資金調動(dòng)至為關(guān)鍵。當買(mǎi)家入市意欲低迷，手頭物業(yè)就會(huì )一朝由資產(chǎn)變成負債，減價(jià)甩貨既可套現，又可避免債務(wù)上身，是明智的做法。地產(chǎn)商在淡市不敢輕舉妄動(dòng)，只是避免牽一發(fā)而動(dòng)全身，但有人打響第一槍?zhuān)�尾隨的人就會(huì )一擁而上。

　　發(fā)展商降價(jià)，啟動(dòng)了物業(yè)調整的循環(huán)，二手房?jì)r(jià)必然被拖低，市場(chǎng)最憂(yōu)慮的，是會(huì )造成斷供潮。早前深圳傳出斷供個(gè)案增加，有關(guān)方面再三否認，最近外資證券行大摩就指出若新盤(pán)樓價(jià)下調兩成，就會(huì )拖累大型發(fā)展商，亦有可能影響到銀行的貸款，結果會(huì )對這兩類(lèi)股份造成不良影響。樓市回落，最先是因為政府提出宏觀(guān)調控，試圖調控過(guò)熱的經(jīng)濟，其中包括增加存款準備金率，現在樓市跌勢已成，市場(chǎng)認為中央放寬宏調的條件增加，估計未來(lái)幾個(gè)月調低準備金率的機會(huì )大大提高。

　　從經(jīng)濟政策看，由降溫慢慢轉移至強調保持增長(cháng)，放寬宏調的空間的確多了。不過(guò)，當初中央大力收緊房地產(chǎn)貸款，原因之一是外資投機人民幣升值，于是大量調資到中國炒樓炒股，如果中央放寬宏調，資金松綁后流走，樓市依然有回落壓力；另一方面，當樓市熾熱時(shí)，民間不無(wú)怨言，認為政策利用地產(chǎn)商，卻造成公眾買(mǎi)不起樓的局面，如果樓市下跌，政府立即救市，從政治上亦要提防公眾情緒。

　　樓市起跌，往往走在經(jīng)濟之后，而且出現滯后，中國壓抑樓市，但樓價(jià)依然飆升一段日子才見(jiàn)頂；現在樓價(jià)回落，就算中央松手，樓價(jià)是否實(shí)時(shí)止跌，中間不無(wú)疑問(wèn)，所以憧憬救市，除了要看中央是否會(huì )就范，還要看政策何時(shí)發(fā)揮效力。

　　大陸樓市調整，對香港樓市應不會(huì )有直接影響。不過(guò)，香港股市有不少大陸房產(chǎn)股掛牌，如果大陸樓市續跌，造成房股不振，股市受壓，或多或少產(chǎn)生負財富效應；其次，如果大陸的物業(yè)價(jià)格持續滑落，“平貨”四處求售，部分香港資金或會(huì )改投入大陸，間接影響本地資產(chǎn)價(jià)格，所以城門(mén)失火，香港投資者也要提高警覺(jué)，留意變化。