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　　9月14日，是中國·沈陽(yáng)2008秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì )暨沈陽(yáng)經(jīng)濟區房地產(chǎn)項目展示交易會(huì )的第三天，遼寧省長(cháng)陳政高在現場(chǎng)視察表示，今后要進(jìn)一步搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)引導、調控和監管，防止出現房地產(chǎn)價(jià)格大起大落。(9月15日《時(shí)代商報》)　　

　　從消費者的角度看，希望房?jì)r(jià)下降，減輕住房消費負擔；站在政府的立場(chǎng)上講說(shuō)，盡管房?jì)r(jià)下降可能意味著(zhù)地價(jià)下降、稅收減少，但是政府不僅應該關(guān)心房?jì)r(jià)是否回落，更要關(guān)注房?jì)r(jià)是否合理。

　　那么，當前房?jì)r(jià)到底是 “大起”還是“大落”呢？在此，我們不妨回顧一下當前的房?jì)r(jià)語(yǔ)境。

　　隨著(zhù)國家宏觀(guān)調控政策加力，房?jì)r(jià)暴漲的勢頭已經(jīng)被有效遏制，住房市場(chǎng)觀(guān)望氣氛漸濃，住房成交量與房?jì)r(jià)雙雙下滑。特別是一些大城市房?jì)r(jià)更是下降明顯，有些地方還出現了開(kāi)發(fā)商給前期購房業(yè)主補償差價(jià)的事情，此舉無(wú)疑揭了房產(chǎn)暴利的老底。某地開(kāi)發(fā)商更是表示，房?jì)r(jià)降三成還有15%的利潤空間。種種事實(shí)表明，此前房?jì)r(jià)存在非理性暴利，才有了當下樓市低迷的語(yǔ)境。換言之，房?jì)r(jià)“大起”倒是事實(shí)，房?jì)r(jià)“大落”遠未開(kāi)始。

　　房?jì)r(jià)大起大落的確不正常。面對房?jì)r(jià)下降的事實(shí)，如果是開(kāi)發(fā)商擔心房?jì)r(jià)“大落”，倒無(wú)可厚非。但是，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，在消費者與開(kāi)發(fā)商正在博弈的關(guān)鍵時(shí)刻，急急忙忙表態(tài)防止“房?jì)r(jià)大起大落”，不能不讓人疑惑：政府會(huì )否繼續鞏固宏觀(guān)調控成果，維護正常市場(chǎng)秩序，引導房?jì)r(jià)理性回歸？

　　從經(jīng)濟學(xué)的角度講，房?jì)r(jià)成本與供求關(guān)系決定房?jì)r(jià)，百姓是否決定買(mǎi)房，應由他們與開(kāi)發(fā)商在合法市場(chǎng)框架內博弈。在筆者看來(lái)，在樓市低迷的語(yǔ)境下，政府督促開(kāi)發(fā)商還原房?jì)r(jià)成本，剔除暴利空間，理順?lè )慨a(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，才是讓消費者對房產(chǎn)市場(chǎng)恢復信心的關(guān)鍵。政府力挺樓市，擔心樓市“大落”根本不起作用。

　　如果地方政府不在打破賣(mài)地財政思維，建設好廉租房、經(jīng)濟適用房，引導開(kāi)發(fā)商剔除暴利空間，尊重公眾住房消費知情權，推動(dòng)樓市理性回歸等方面下工夫，恐怕再多的救市努力也是一廂情愿，還會(huì )遭到公眾輿論的堅決反對。(漢應民)