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　　繼北京、上海甚至成都等二線(xiàn)城市后，包括港資在內的外資開(kāi)始進(jìn)軍廣州市場(chǎng)“抄底”。9月12日，廣州珠江新城東塔地塊的出讓就上演了這樣經(jīng)典的一幕：僅幾分鐘時(shí)間，在只有港資企業(yè)周大福舉牌的情況下，珠江新城“最后一幅靚地”就以樓面地價(jià)2860元/平方米的底價(jià)成交，與去年7月珠江新城拍出的11912元/平方米的地價(jià)相比，下降幅度達到76%。

　　“這是震撼的低價(jià)�！睒I(yè)內人士表示，市場(chǎng)因素對東塔本次出讓只有三分之一的影響，過(guò)高的招標條件，使東塔地塊的競爭程度降低，才是致使最后以底價(jià)成交的主要因素�？梢哉f(shuō)，在港資的這一次抄底中，政府起了一定的“助攻”作用。

　　市場(chǎng)現象

　　外資身影頻頻現

　　外資特別是港資企業(yè)對廣州市場(chǎng)一直都比較感興趣，琶洲、珠江新城“地王”的開(kāi)發(fā)商均為港資企業(yè)。而在廣州樓市一路向下、地價(jià)開(kāi)始大幅“跳水”的情況下，外資身影更頻現廣州進(jìn)行“抄底”。東塔進(jìn)入最后競價(jià)的三家開(kāi)發(fā)商，有兩家為外資企業(yè)，而在上一輪的五家投標開(kāi)發(fā)商中，有三家為外資企業(yè)。

　　外資“抄底”廣州樓市，不僅僅只針對一級土地市場(chǎng)出讓的地塊。參與了東塔地塊出讓的華人置業(yè)中國業(yè)務(wù)部高級經(jīng)理葉家輝表示，他們長(cháng)期看好廣州的市場(chǎng)，放棄東塔不等于放棄廣州市場(chǎng)，相反，這一年時(shí)間內，該公司會(huì )在廣州尋找其他開(kāi)發(fā)項目。此外，香港瑞安集團子公司中華匯發(fā)出公告稱(chēng)，6月底他們以13.88億元買(mǎi)下了廣州環(huán)市東路的大鵬國際廣場(chǎng)，并將在2010年完工。

　　據了解，近期來(lái)自歐洲及中東的兩家私募基金代表將到廣州考察某寫(xiě)字樓項目。來(lái)自歐洲、中東部分10億-30億美元之間的私募基金，正準備重點(diǎn)“抄底”廣州、深圳樓市。

　　深層剖析

　　政府成背后推手

　　業(yè)內人士認為，在本輪外資的“抄底”過(guò)程中，政府有一定的推動(dòng)作用，本次東塔地塊出讓?zhuān)�就是明顯的例子。戴德梁行商業(yè)部董事張智聰認為，東塔是以“震撼低價(jià)成交”。本次東塔地塊之所以底價(jià)成交，最重要的原因就是政府為防止出現爛尾，將招標條件定得太高，致使只有幾家企業(yè)能夠達標，競爭很��；另外，政府為保證能夠成功出讓?zhuān)�定的底價(jià)又太保守，使港資企業(yè)在沒(méi)有競爭的情況下以低價(jià)競得地塊。

　　當然，內地房企目前的資金狀況也造就了港資的“抄底”成功。廣州市國土房管局有關(guān)人員說(shuō)，東塔項目?jì)H建造成本將超過(guò)70億元，總投資額會(huì )超過(guò)100億元，回收成本周期在15年至20年間。葉家輝也表示，他們估算該項目造價(jià)要達到80億-88億元。對于多數講求快速開(kāi)發(fā)、快速回籠資金的廣州開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這樣的投資無(wú)疑風(fēng)險極大。即使是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)非常有經(jīng)驗的越秀城建地產(chǎn)，在有西塔等大型項目開(kāi)發(fā)的情況下，其到場(chǎng)的有關(guān)負責人也表示：“我們只是來(lái)看看�！�(張秀欽)