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市場(chǎng)觀(guān)察:央行政策松動(dòng) 樓市有望走出低迷?

2008年09月18日 00:56 來(lái)源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論




    中國人民銀行宣布,將于9月16日下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個(gè)百分點(diǎn),存款利率保持不變;同時(shí),從9月25日起,下調中小金融機構存款準備金率1個(gè)百分點(diǎn)。這是央行自2004年10月29日以來(lái)首次下調貸款基準利率,也是央行9年以來(lái)首次下調存款準備金率。 中新社發(fā) 海安仇穩山 攝


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  中新社北京九月十七日電 題:央行政策松動(dòng) 樓市有望走出低迷?

  中新社記者 阮煜琳

  中國央行周一發(fā)出近四年來(lái)首次降息,釋放出市場(chǎng)期盼已久的貨幣放松信號。央行此舉讓苦等政府“救市”的開(kāi)發(fā)商眉頭輕舒,但能否消除樓市彌漫已久的觀(guān)望氣氛,還是未定之天。

  最新統計數據顯示,今年一至七月,全國商品住房銷(xiāo)售面積二點(diǎn)七七億平方米,同比下降了超過(guò)十分之一。而七月份,全國商品房銷(xiāo)售同比下降已超過(guò)四分之一。北京、上海、南京、杭州、南昌等一些重點(diǎn)城市的商品住宅成交量?jì)H為去年同期的三至五成。

  今年以來(lái),樓市濃厚的觀(guān)望持續彌漫,開(kāi)發(fā)商資金鏈條也備受考驗。為維持岌岌可危的資金鏈,一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采用轉讓項目、土地、股權等方式自救,同時(shí)一些知名開(kāi)發(fā)商更是發(fā)出政府放松信貸政策的“救市”呼聲。

  業(yè)內人士指出,政策之所以“緊急”出臺,不僅與上個(gè)月的CPI降到了百分之四點(diǎn)九有關(guān),也與雷曼兄弟宣布提交破產(chǎn)申請有一定關(guān)系。央行此次貨幣政策調整是貨幣政策松動(dòng)的一個(gè)信號,對于房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好因素。

  金地集團上海分公司常務(wù)副總裁趙漢忠認為,利率的放松,無(wú)疑為依賴(lài)銀行短期貸款的中小型房企今后貸款融資樹(shù)立了信心。同時(shí),降息也是一個(gè)積極信號,有助于樹(shù)立投資者的信心,讓目前成交低迷的樓市在陰霾的氣氛中透出一縷陽(yáng)光。

  房地產(chǎn)經(jīng)紀公司我愛(ài)我家副總裁胡景暉認為,目前樓市“持幣觀(guān)望”情緒依然濃厚,此次降息是對自住型購房者的一大支持,有助于消除從去年年底開(kāi)始出現的市場(chǎng)觀(guān)望情緒,有利于恢復市場(chǎng)信心,有助于釋放前一段被過(guò)度抑制了的合理購房需求。

  “雖然此次降息有助于恢復市場(chǎng)信心和交易量,但單純此次的貸款利率的小幅度下調,不會(huì )扭轉目前‘買(mǎi)方市場(chǎng)’的基本格局,因此房?jì)r(jià)不會(huì )出現反彈!焙皶熣f(shuō)。

  分析人士同時(shí)表示,目前房地產(chǎn)企業(yè)一直在呼吁政府“救市”,但由于這次“兩率”調整的幅度不大,特別是貸款利率下調幅度不大,因此對企業(yè)成本影響不會(huì )太大。單從這次央行貨幣政策調整來(lái)看,對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響很小。預計未來(lái)個(gè)人購房貸款環(huán)境將趨向于寬松,從恢復市場(chǎng)信心的角度出發(fā),個(gè)人購房貸款政策還有調整空間。

  也有業(yè)界人士認為,央行此次“雙率”齊降,主旨是救經(jīng)濟大于救樓市,盡管房?jì)r(jià)增幅有所回落,但七十城市房?jì)r(jià)總體還是上升,一般民眾需求因經(jīng)濟實(shí)力而卻步,投資客則對前景不明而觀(guān)望,樓市火爆盛景恐一時(shí)難以重現。(完)

編輯:唐偉杰】
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