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　　長(cháng)三角房?jì)r(jià)整體下跌

　　“現在賣(mài)房子，還怎么可能賺錢(qián)啊�！币晃荒暇┑拈_(kāi)發(fā)商如此對記者感嘆，面對南京愈發(fā)激烈的樓市降價(jià)，他已經(jīng)不知所措。

　　繼在杭州和上海明確降價(jià)以后，萬(wàn)科在南京也開(kāi)始掀起降價(jià)潮。萬(wàn)科在南京的萬(wàn)科金域緹香和萬(wàn)科紅館確定將降價(jià)銷(xiāo)售。據悉，降價(jià)房源包括金域緹香70平方米和紅館50平方米的兩種戶(hù)型。其中，金域緹香已經(jīng)率先打折，推出的2幢在售70平方米特價(jià)房源可享八折優(yōu)惠，折后均價(jià)8500元/平方米左右，而在今年3月推盤(pán)時(shí)，該盤(pán)價(jià)格最高曾達1.49萬(wàn)元/平方米。

　　此前，萬(wàn)科上海已自8月底起以迎中秋的名義對在售的金色雅筑、花園小城、白馬花園、金色里程、燕南園、萬(wàn)科深藍、四季花城、金色城市等共8個(gè)樓盤(pán)展開(kāi)集中促銷(xiāo)，給出八折至九五折不等的優(yōu)惠價(jià)格。

　　這一輪樓市的下跌是從今年7月份開(kāi)始的。當月，上海商品住宅新盤(pán)月成交均價(jià)環(huán)比下降24%。這是自2005年7月以來(lái)，上海房?jì)r(jià)最大環(huán)比跌幅，也是近3年新一輪調控以來(lái)的最大跌幅。與此同時(shí)，整個(gè)長(cháng)三角地區的樓市僵局也開(kāi)始打破。7月份，南京、杭州的商品住宅成交量同比降幅分別高達47%、58%。業(yè)內人士稱(chēng)，下半年整體市場(chǎng)疲軟幾成定局。

　　杭州官方網(wǎng)站“透明售房網(wǎng)”的統計數據則顯示，8月杭州新房日均成交量不足51套，僅為去年同期的42%左右。南京方面，雖然新房數據尚未公布，但二手房成交量8月銳減，全市總成交2681套，比7月份降了24.2%，這也是春節后南京二手房交易首次當月成交量跌破3000套。

　　分析師指出，宏觀(guān)調控政策引發(fā)的觀(guān)望和股市大幅下跌導致的財富縮水，是長(cháng)三角樓市成交量銳減的主要原因，而隨著(zhù)近期美國金融市場(chǎng)的危機升級、“兩率”下調，暫時(shí)并沒(méi)有看到有促使樓市轉變的契機存在，“雖然現在處于‘金九銀十’中，樓市的主要基調暫時(shí)還是不會(huì )變化�！�

　　城市一體化利好猶在

　　即使如此，業(yè)內依然認為，長(cháng)三角城市一體化，還是提供了長(cháng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)相當廣闊的發(fā)展空間。業(yè)內人士認為，長(cháng)三角樓市長(cháng)期依然看漲，目前或許僅僅是回調而已。

　　戴德梁行華東區董事總經(jīng)理陸逢兆指出：“城市圈帶來(lái)的利好作用，事實(shí)上已在國外發(fā)達國家的發(fā)展中有非常成熟的案例，像倫敦、紐約、東京的都市圈發(fā)展都使其成為了所在國經(jīng)濟的核心區域�！彼�指出，交通的便利、產(chǎn)業(yè)結構的調整、人才流動(dòng)的加快、社保和政府服務(wù)的統一將擴大長(cháng)三角地區房地產(chǎn)的整體需求。

　　對于二三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，一方面，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的高企以及交通的便利將可能在未來(lái)形成“中心城市工作、周邊城市居住”的往返上班的人群，這無(wú)疑擴大了二三線(xiàn)城市的住宅需求。另一方面，更多人希望享受優(yōu)美的環(huán)境、清新的空氣和寬敞的居家空間，導致在二三線(xiàn)城市的置業(yè)需求提升，尤其在湖濱、海濱、風(fēng)景區附近的物業(yè)。

　　對于中心城市來(lái)說(shuō)，擁有中心城市的住宅也是很多其他城市居民的愿望之一，無(wú)論自住還是投資，包括為子女未來(lái)的學(xué)習和工作提供便利。從住宅租賃市場(chǎng)看，外來(lái)流動(dòng)人口的增多，也增加了這部分的需求。

　　在滿(mǎn)足住宅需求的基礎上，區域的城市化進(jìn)程也改變了人們的購物和休閑習慣，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了平臺。DTZ戴德梁行認為，目前已有眾多一線(xiàn)品牌進(jìn)入二三線(xiàn)城市，以滿(mǎn)足本地居民及在當地工作的海外人士的購物需求。當然，這些品牌對于商鋪的質(zhì)量要求也很高，因此，對二三線(xiàn)城市的商鋪發(fā)展提出了更高的要求，這將促使當地商業(yè)地產(chǎn)更好地發(fā)展。

　　而產(chǎn)業(yè)的轉移對二三線(xiàn)城市寫(xiě)字樓的需求同樣在擴大，當地寫(xiě)字樓的質(zhì)量也在提升。至于廠(chǎng)房、物流園區等工業(yè)地產(chǎn)也在逐漸增加。(鄧旭)