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　　調控加劇

　　如果說(shuō)，去年9月底出臺的第二套房貸款政策，是一劑猛藥，一招制住了房地產(chǎn)的狂熱，使其由高歌猛進(jìn)迅速急轉直下，那么在2008年，政府接下來(lái)的一系列調控，則是“刀刀催人老”。

　　從1月份開(kāi)始，到6月份，央行先后5次上調存款準備金率，其中6月份上調達到1個(gè)百分點(diǎn)。于是，不久前我國的存款準備金率在今年創(chuàng )下新高，達到驚人的17.5%。這意味著(zhù)有7000億元的資金被“鎖”在銀行，不能貸出。同時(shí)，幾乎所有銀行的貸款額度，早在今年2月就已經(jīng)用完了。

　　這對于對銀行依賴(lài)性極強的房企來(lái)說(shuō)，更是加劇了錢(qián)荒，資金短缺幾乎困擾著(zhù)每一個(gè)開(kāi)發(fā)商。

　　8月底，央行和銀監會(huì )又發(fā)出通知，要求各金融機構嚴禁放貸給開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地。這對已經(jīng)身處寒冬的房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。

　　資金短缺

　　在愈加緊密的調控之下，再加上房子遠不如以前好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)已經(jīng)成為一種普遍現象。

　　“去年的金融調控將開(kāi)發(fā)商自有資金提高到35%，并且嚴格規定項目開(kāi)發(fā)到中后期才能貸款。我做這行10多年了，從來(lái)沒(méi)有這樣缺錢(qián)過(guò)�！币淮笮头科蟮呢撠熑嗽V苦說(shuō)。

　　據記者了解，由于資金短缺，多數企業(yè)開(kāi)始嚴格控制拿地規模，減少開(kāi)工量，放慢推盤(pán)速度；一些“扛”不住的中小企業(yè)不得不出讓股權，或是賣(mài)地求生；個(gè)別企業(yè)甚至鋌而走險，借起了高利貸；而以前一些很有錢(qián)、從來(lái)不拖款的企業(yè)，也開(kāi)始拖欠合作方的款。

　　價(jià)格大戰

　　從去年年底萬(wàn)科在全國率先降價(jià)以來(lái)，在很長(cháng)一段時(shí)間內，重慶開(kāi)發(fā)商一直希望能撐過(guò)去，直到今年6月份，不少開(kāi)發(fā)商在生存的壓力下，終于丟掉幻想，群起促銷(xiāo)。

　　進(jìn)入9月，第二波跳水更加兇猛，如上周開(kāi)盤(pán)的魯能·星城9街區拋出了4380元/平方米的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格，保利香檳F組團則直奔4200元/平方米，恒大城小高層折后起價(jià)3790元/平方米，送1200元/平方米精裝。

　　需求觀(guān)望

　　市民譚曉峰目前還在觀(guān)望，他說(shuō)：“這段時(shí)間，重慶樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的一個(gè)接一個(gè)，供應量很充足，因此不擔心房?jì)r(jià)會(huì )漲�！狈炊�他覺(jué)得，樓市和經(jīng)濟、股市都有著(zhù)運行周期，一旦進(jìn)入下降通道，一時(shí)半會(huì )兒是很難改變的，所以等一等，說(shuō)不定房?jì)r(jià)還會(huì )降。

　　和譚曉峰一樣的持幣觀(guān)望者不在少數。不過(guò)，從最近開(kāi)盤(pán)的魯能·星城等樓盤(pán)的消費群體來(lái)看，剛性需求也是非常強勁的，“這需要好的產(chǎn)品和良好的性?xún)r(jià)比去打動(dòng)他們”，魯能公司有關(guān)負責人稱(chēng)。

　　殘酷競爭

　　隨著(zhù)形勢的日益嚴峻，以前其樂(lè )融融、一起賺錢(qián)的好時(shí)光已經(jīng)不復存在，開(kāi)發(fā)商們不得不面對殘酷的競爭：你的廣告鋪天蓋地，卻被別人移花接木，借了勢；你的銷(xiāo)售中心門(mén)口，停著(zhù)附近競爭對手的看房車(chē)，搶客已經(jīng)搶到家門(mén)口來(lái)了；你還在喜滋滋地盤(pán)算著(zhù)照現在的價(jià)格年底能賺多少錢(qián)，對手卻一夜之間已經(jīng)把價(jià)格拉下來(lái)了1000元/平方米……

　　正如一位業(yè)內人士所說(shuō)，目前的競爭已經(jīng)事關(guān)生死，你跑不過(guò)獅子，但必須得跑贏(yíng)同行，不然注定會(huì )被“獅子”吃掉。(張辛)