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　　已經(jīng)進(jìn)入傳統售樓旺季“金九”,樓市卻沒(méi)有明顯的回暖跡象,持幣購房者亦不急于作出“下單”決定,以租房作為觀(guān)望期的過(guò)渡房,由此直接促動(dòng)了深圳房屋租賃市場(chǎng)的興盛,租賃開(kāi)始成為不少中介公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)。特別是對于中小型中介而言,由于買(mǎi)賣(mài)單生意極不景氣,租賃便成為其唯一可以指望的救命稻草。

　　觀(guān)望氣氛利好租賃市場(chǎng)

　　據記者調查,由于樓市自去年下半年急轉直下,不少房屋中介經(jīng)營(yíng)狀況開(kāi)始惡化。羅湖某中介老板曾先生告訴記者,以前他們主要做買(mǎi)賣(mài)單,租單僅占很小比例,而現在的生意卻主要依靠租單維持�！叭绻�不是有租賃業(yè)務(wù),我們可能撐不到現在�！�

　　業(yè)內人士認為,租賃市場(chǎng)的活躍與樓市持續低迷有關(guān)。原因在于,現階段二手房業(yè)主因為不愿降價(jià)出售,更多的選擇了“售轉租”；而置業(yè)者觀(guān)望情緒不減,選擇租房過(guò)渡�！坝^(guān)望氣氛對租賃市場(chǎng)本身確實(shí)是一個(gè)利好因素�！笔廊A地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監肖小平接受本報采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　買(mǎi)賣(mài)單向品牌中介集中

　　租賃市場(chǎng)的活躍對不同類(lèi)型房屋中介影響不甚相同。據肖小平分析,對較大的房屋中介來(lái)說(shuō),買(mǎi)賣(mài)單仍占全部業(yè)務(wù)較大比例,一方面是因為僅憑借租賃,業(yè)績(jì)很難維持企業(yè)生存,尤其對于門(mén)店較多的中介公司來(lái)說(shuō),租賃業(yè)務(wù)所帶來(lái)的利潤份額無(wú)法承載整個(gè)企業(yè)的運營(yíng)費用。另一方面是因為經(jīng)過(guò)去年中天置業(yè)倒閉的教訓,購房者越來(lái)越傾向于選擇信譽(yù)好的品牌房屋中介,由此導致買(mǎi)賣(mài)單向品牌中介集中。

　　本來(lái)今年買(mǎi)賣(mài)單生意就不旺盛,又集中流向大型品牌中介,中小型中介的日子著(zhù)實(shí)越來(lái)越不好過(guò)。但是房屋租賃業(yè)務(wù)方面,情況卻不完全相同�！胺课葑赓U方面客戶(hù)需求相對較低,租房者自身的經(jīng)濟條件也相對有限,對中介企業(yè)不會(huì )挑剔,而且由于經(jīng)濟承受力等原因,但他們有時(shí)倒是愿意到中小型中介租房子�！辫b于此,肖小平認為,把租賃業(yè)務(wù)稱(chēng)作中小型房屋中介渡過(guò)樓市寒冬的“救命稻草”可能并不為過(guò)。

　　中小中介能否挺過(guò)嚴冬?

　　然而,租賃這跟“稻草”到底能在多大程度上救中小中介的命呢?肖小平對此并不看好,原因在于,租賃市場(chǎng)本身與商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)一樣,現在仍處于蕭條期。據她介紹,世華地產(chǎn)商品房租賃成交數據統計數字顯示,8月份深圳房屋租賃市場(chǎng)活躍度繼續下滑,商品房租賃面積環(huán)比下降近兩成。

　　“9月之后,租賃市場(chǎng)可能會(huì )漸漸好轉,但也不容樂(lè )觀(guān)�！毙ば∑秸f(shuō),“應屆生已經(jīng)找到工作,有小孩的家庭也早在開(kāi)學(xué)前選好了租房地點(diǎn)。此外,由于經(jīng)濟不景氣等原因,一些租用商品房辦公的小企業(yè)、小商鋪紛紛退租或者縮減營(yíng)業(yè)規模,導致租賃面積下降。而合租的人越來(lái)越多也在一定程度上影響了房屋租賃面積的增長(cháng)�！�

　　在諸多不利因素影響下,中小型中介賴(lài)以活命的租賃市場(chǎng)前景并不明朗。業(yè)內人士表示,中小中介能否藉此挺過(guò)漫漫“寒冬”仍是個(gè)未知數。(盧先兵)