發(fā)表評論 
2008年9月20日，據北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉一份最新研究報告顯示，土地市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入深度調整階段，房?jì)r(jià)將理性回歸，今年中國房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口將高達6730億元，需求萎縮和資金繃緊，預示著(zhù)房地產(chǎn)商開(kāi)始進(jìn)入了行業(yè)的調整期，這個(gè)過(guò)程比一般預想得更為漫長(cháng)，房?jì)r(jià)調整剛剛拉開(kāi)序幕，單純注資救市無(wú)法解決樓市根本問(wèn)題。 中新社發(fā) 海安仇穩山 攝
|
中新社北京九月二十日電 題：地方政府“拯救”樓市為何招來(lái)指責？
中新社記者 阮煜琳
全國樓市深陷觀(guān)望泥潭幾近一年，且短期內似乎無(wú)望自拔，成都、長(cháng)沙、西安等一些地方政府終于按捺不住，最近紛紛出手“救市”。然而，地方政府“救市”政策卻遭到市場(chǎng)方面普遍質(zhì)疑，甚至認為是與中央政府意圖相背離的“不當”政策。
最新統計顯示，今年一至七月，全國商品住房銷(xiāo)售面積二點(diǎn)七七億平方米，同比下降超過(guò)了十分之一，同期，北京等一線(xiàn)重點(diǎn)城市期房、現房銷(xiāo)售面積同比下降過(guò)半。
為促使樓市回暖及恢復市場(chǎng)信心，近幾個(gè)月，一些地方政府相繼吹起“救市”風(fēng)潮：五月四日，石家莊出臺商品房?jì)?yōu)惠稅率措施；六月十五日，成都市政府推出降低住房公積金貸款首付比例等十項措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展；七月二十二日，長(cháng)沙出臺降低二手房交易稅、給予二手房購房者補貼等四大政策托市。其后，福州、廈門(mén)、沈陽(yáng)、重慶、河南、常州等地相繼出臺了放寬土地出讓、調整公積金、減稅、推行貨幣補貼及降低準入門(mén)檻等一系列“暖市”政策。
尤其是九月七日，西安出臺“減免房地產(chǎn)企業(yè)的城市基礎設施建設配套費，并對今明兩年的購房戶(hù)按購房款總額給予一定比例財政補貼”的《關(guān)于恢復房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，將地方政府“救市”推向高潮。
西安市出臺“救市”政策第三天，即出現九月以來(lái)成交量最低點(diǎn)。截至目前，地方政府準備“拯救”樓市的舉措，并沒(méi)有發(fā)揮預想效果，卻招來(lái)市場(chǎng)的一片質(zhì)疑與批評。
“二00八年全國性房地產(chǎn)市場(chǎng)調整對地方政府財政收入影響巨大，加之緊縮的信貸政策致使中小企業(yè)的大規模死亡，造成稅收困難�！币晃粯I(yè)內人士透露，一些地方政府頻頻“救市”的舉動(dòng)表面上是高舉民生牌，降低交易成本，補貼買(mǎi)房人，實(shí)際上是穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免影響到地方財政收入。
這位業(yè)內人士甚至擔心，從全國而言，目前宏觀(guān)調控的目標并未實(shí)現，高房?jì)r(jià)仍讓眾多百姓望而卻步，“救市”顯得為時(shí)過(guò)早。特別是國家明確表示一系列從緊的土地政策在今年下半年并不會(huì )有所放松的情況下，地方政府就急于出臺“救市”政策，很可能使中央的房地產(chǎn)調控政策被化解。
“今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現調整，是宏觀(guān)調控和市場(chǎng)自身變化共同作用的結果，總體上符合宏觀(guān)調控政策預期�！眹倚畔⒅行慕�(jīng)濟預測部高級經(jīng)濟師周景彤接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，地方政府的“救市”行為，與國家調控房地產(chǎn)政策意圖和百姓的期盼相背離，其實(shí)質(zhì)是拿納稅人的錢(qián)補貼房地產(chǎn)商和少數人。
周景彤表示，在國內外環(huán)境總體趨緊、房?jì)r(jià)過(guò)高已脫離普通購房者承受能力的背景下，今明兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)必將繼續調整。政府要堅持“穩”字優(yōu)先，應把改善供給和穩定需求作為政策調控的重中之重，既要促進(jìn)房?jì)r(jià)理性回歸，也要防范由多重因素疊加導致市場(chǎng)出現過(guò)度調整。同時(shí)，政府要加快保障性住房建設進(jìn)度，擴大保障性住房覆蓋范圍，清理相關(guān)稅費，減輕自住購房者負擔。(完)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
