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　　“降不降”， “買(mǎi)不買(mǎi)”？開(kāi)發(fā)商和購房者之間的角力已經(jīng)持續了幾個(gè)月，人們的觀(guān)望情緒仍在升溫。

　　往回看一年，那時(shí)媒體呼喚的是房?jì)r(jià)暴漲的時(shí)代何時(shí)結束？宏觀(guān)調控何時(shí)顯現效果……一邊是開(kāi)發(fā)商高歌猛進(jìn)，一邊是購房者焦慮情緒彌漫。

　　而今，在房市專(zhuān)項調控和宏觀(guān)政策等多重因素影響下，房?jì)r(jià)終于有了松動(dòng)的跡象，市場(chǎng)正在逐步回歸理性，各方對房地產(chǎn)業(yè)也有了新的認識。

　　雖然對那些“我想有個(gè)家”的工薪階層來(lái)講，高房?jì)r(jià)仍然是實(shí)現夢(mèng)想的絆腳石，但是他們中許多人不再愿意透支未來(lái)去購買(mǎi)大戶(hù)型了，更愿意逐步改善住房條件，更可喜的是，限價(jià)房、廉租房也開(kāi)始走近他們的生活。而對投資性購房者來(lái)說(shuō)，他們也開(kāi)始清醒過(guò)來(lái)：在市場(chǎng)經(jīng)濟中，價(jià)格永遠是上下波動(dòng)的，從來(lái)就沒(méi)有只漲不跌的神話(huà)，投資也蘊含著(zhù)風(fēng)險。

　　“成本價(jià)認購、無(wú)理由退款，送十年物業(yè)費……”隨手翻開(kāi)報紙廣告，我們發(fā)現地產(chǎn)商誠實(shí)多了。想想前兩年的廣告，挨著(zhù)條臭水溝就敢說(shuō)自己是“水景住宅”，栽?xún)煽猛岵弊訕?shù)就硬扯自己是“江南園林”，門(mén)前放一個(gè)雕像就說(shuō)自己是歐式住宅。當時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂，虛假廣告、非法預售、哄抬房?jì)r(jià)、合同欺詐、偷稅漏稅等行為時(shí)有發(fā)生。而今，對經(jīng)歷過(guò)“大起”時(shí)期的房地產(chǎn)商來(lái)講，也開(kāi)始逐步認同產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長(cháng)期規律：暴利局面不可能持續存在，房市因為泡沫破滅而衰落對誰(shuí)都沒(méi)有好處。一些地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始規范自己的市場(chǎng)行為，優(yōu)化調整戶(hù)型結構，增加小戶(hù)型供應。

　　調整供應結構，增加有效供給，抑制投資、投機的需求，抑制房地產(chǎn)的價(jià)格過(guò)快上漲，建設住房保障體系和完善市場(chǎng)體系。這套宏觀(guān)調控的組合拳打下來(lái)，政府的責任也更清晰了，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，政府的歸政府。那些房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在地方GDP中所占比重過(guò)高的地方，也逐步認識到房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(cháng)，整個(gè)經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)增大，還會(huì )給城市整體經(jīng)濟帶來(lái)更深層次的風(fēng)險，從而損害城市的長(cháng)遠發(fā)展與競爭力，一個(gè)健康、合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)符合各方利益。

　　目前誰(shuí)也無(wú)法預測房市此輪調整的時(shí)間有多長(cháng)，幅度有多大。但可以肯定的是，隨著(zhù)國家宏觀(guān)調控的進(jìn)一步成熟，市場(chǎng)各方將會(huì )進(jìn)一步回歸理性，地產(chǎn)商的行為會(huì )逐步走向規范有序，購房者消費行為會(huì )更加理性，供需結構會(huì )得到優(yōu)化，房市未來(lái)的價(jià)格終會(huì )趨于合理。