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　　面對幾家大型開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)而引發(fā)的“降價(jià)潮”論，部分地產(chǎn)專(zhuān)家并不認可。在上周末舉行的中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì )上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一、中國海外董事局主席孔慶平以及國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所管理學(xué)博士張政軍等人都表示，降價(jià)只是房地產(chǎn)企業(yè)自身行為，就全國而言，目前并無(wú)所謂“降價(jià)潮”。

　　面對部分開(kāi)發(fā)商追隨龍頭企業(yè)降價(jià)，朱中一認為這“只是企業(yè)自身行為”，“因為房地產(chǎn)的價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商和消費者協(xié)商確定的�！彼�說(shuō)。

　　朱中一進(jìn)一步指出，實(shí)際上“萬(wàn)科降價(jià)的那部分房子屬于滯銷(xiāo)的一些中小戶(hù)型，占其份額非常小，并不是所謂的大范圍、大幅度降價(jià)�！�

　　對此，孔慶平也表示，不同的企業(yè)做事風(fēng)格各不相同，一些企業(yè)主動(dòng)降價(jià)僅僅是企業(yè)自身行為�？讘c平指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)區域性很強，必須“一個(gè)城市一個(gè)城市”單獨分析，簡(jiǎn)單而言的所謂全國性“降價(jià)潮”不夠理性。

　　孔慶平同時(shí)指出，對于中國房地產(chǎn)行業(yè)所謂“泡沫論”也不能一概而論。比如“一個(gè)國際化中心城市的核心的地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，是有比較強的抗跌能力的，但是在它的周邊比較遠的地方抗跌能力就很差。比如在北京，你問(wèn)我五環(huán)以外會(huì )不會(huì )跌，我可以跟你講很可能跌�！彼�說(shuō)。

　　張政軍卻有些擔憂(yōu)地表示，萬(wàn)科降價(jià)舉措是建立在萬(wàn)科對于整個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)判斷的基礎上，加之“萬(wàn)科是房產(chǎn)龍頭，所以它的一些競爭策略，可能會(huì )受到比較強烈關(guān)注，進(jìn)而可能會(huì )影響其他房企效仿�！辈贿^(guò)，張政軍也指出，降價(jià)只是一個(gè)短期影響，而根據市場(chǎng)理論：短期的趨勢，短期的波動(dòng)是可以被操縱的，但是中長(cháng)期的走勢是不可以操作的。

　　值得注意的是，雖然對“降價(jià)潮”上述專(zhuān)家有不同看法，但是對于未來(lái)市場(chǎng)的持續調整卻可以肯定。

　　“目前的低預期決定觀(guān)望依舊持續，這個(gè)調整明年上半年還將延續�！敝熘幸槐硎�，要特別關(guān)注房地產(chǎn)整體價(jià)格走勢。

　　孔慶平則表現出長(cháng)期的樂(lè )觀(guān)。他認為，近期央行調低利率等一系列政策出臺意味著(zhù)政策對當前經(jīng)濟形勢早已有所準備，因此未來(lái)中國宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展當中，還需要保持各個(gè)行業(yè)的健康穩定的發(fā)展，包括房地產(chǎn)。

　　“‘雙率’下調對房地產(chǎn)行業(yè)影響并不大，這不完全是針對房地產(chǎn)企業(yè)的，更多的是對整個(gè)社會(huì )特別是中小企業(yè)有關(guān)系�！敝熘幸槐硎�，在目前情況下，企業(yè)要合理定價(jià)、政府要穩定政策、金融部門(mén)要給房企信貸支持、購房者要理性買(mǎi)賣(mài)等各方面一起努力才能實(shí)現房地產(chǎn)“軟著(zhù)陸”。

　　與此同時(shí)，張政軍表示，對于一些大品牌房企，現在的樓市調整并不能影響其發(fā)展勢頭。但是，對于那些對環(huán)境調整認識不足，準備不足的企業(yè)必須陷入困境。進(jìn)而，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現大重組和整合。(記者 于祥明)