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　　“從2007年年中開(kāi)始,樓市出現銷(xiāo)售困難,房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始從開(kāi)發(fā)商主導市場(chǎng)向消費者主導市場(chǎng)艱難轉型,這一轉型估計要持續兩年,大致持續到明年年底�！弊蛉�,著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家魏杰在南坪“中冶·林蔭大道”接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng),目前雖然樓市有漲價(jià)和降價(jià)兩種不同的聲音,但實(shí)質(zhì)都是在調整策略適應市場(chǎng),漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商不可能脫離市場(chǎng)的承受力,而降價(jià)的開(kāi)發(fā)商同樣不可能沒(méi)有利潤。

　　開(kāi)發(fā)商降價(jià)

　　樓市調整期將縮短

　　“任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都是按照一定的規律穩步發(fā)展的,如果爆發(fā)性增長(cháng)必然會(huì )遭到懲罰,價(jià)格漲上去也會(huì )跌回來(lái)�！蔽航芊Q(chēng),“如果要給中國樓市的價(jià)格找一個(gè)基準點(diǎn)的話(huà),我認為應該是2005年,這一年購銷(xiāo)兩旺,價(jià)格也比較合理。以2005年的價(jià)格為基準的話(huà),樓市每年上漲5%—10%的話(huà),就比較正常,按照這樣的速度,20年后樓市的價(jià)格可以翻一番。不過(guò)到了2007年,樓市暴漲,有的地方出現了價(jià)格半年漲一倍的局面�！�

　　魏杰稱(chēng),樓市不按經(jīng)濟規律暴漲,自然要跌回來(lái),一般來(lái)說(shuō),樓市發(fā)展五年一個(gè)周期,也就是正常的調整應該是五年時(shí)間。

　　“不過(guò),開(kāi)發(fā)商認識到了市場(chǎng)局面發(fā)生了變化,以萬(wàn)科為首的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)。由于開(kāi)發(fā)商積極應對市場(chǎng),因此次輪調整的周期可能會(huì )縮短,到明年年底有望結束,之后房?jì)r(jià)會(huì )按照經(jīng)濟規律緩慢穩步上漲�！�

　　魏杰還認為,股票此輪反彈,對樓市不會(huì )有太大的影響。

　　把握兩底線(xiàn)

　　防范房地產(chǎn)風(fēng)險轉化

　　“如果美國的金融危機晚爆發(fā)兩年,中國很有可能步其后塵。因為在前幾年,有不少經(jīng)濟學(xué)家提出了類(lèi)似于次級債的金融創(chuàng )新,解決房地產(chǎn)資金問(wèn)題�！蔽航芊Q(chēng),“實(shí)際上只要把握兩個(gè)底線(xiàn),就能防范房地產(chǎn)風(fēng)險轉化為金融風(fēng)險,一是不能讓買(mǎi)不起房的人在市場(chǎng)上買(mǎi)房,這部分人的住房問(wèn)題應該由政府解決。其次房地產(chǎn)不能搞類(lèi)似于美國的次級債的金融創(chuàng )新�！�(記者聶玉虎 來(lái)源：重慶晨報)