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　　買(mǎi)家不缺錢(qián) 缺的只是信心

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪：我想現在正是二手買(mǎi)家選樓的好時(shí)機。去年這個(gè)時(shí)候是“搶樓”，買(mǎi)家沒(méi)有談判權可言；現在買(mǎi)家有更廣的選擇面，價(jià)格也更趨理性，不過(guò)，市場(chǎng)觀(guān)望氛圍仍很濃。我認為，買(mǎi)家是不缺錢(qián)的，缺的只是信心，他們害怕買(mǎi)了樓還會(huì )再降價(jià)。上月中旬，有業(yè)主開(kāi)始調價(jià)，一些地段交易活躍起來(lái)。黃金周的行情最關(guān)鍵的在于買(mǎi)賣(mài)雙方的心理調整，如果雙方找到了認知平衡點(diǎn)，市場(chǎng)就會(huì )轉暖。我認為，黃金周的行情還是挺重要的，無(wú)論好壞，這撥行情都會(huì )成為下一階段樓市發(fā)展的“風(fēng)向標”。

　　9月成交60萬(wàn)平方米 便可稱(chēng)作“金九銀十”

　　滿(mǎn)堂紅置業(yè)市場(chǎng)研究部經(jīng)理周峰：今年的九、十月份很難稱(chēng)作名副其實(shí)的黃金周。去年9月份，廣州二手樓市成交8700宗，75萬(wàn)平方米，今年是沒(méi)有一個(gè)月能達到這個(gè)數字的。所以，今年9月份只要能達到60萬(wàn)平方米的成交量便可稱(chēng)作“金九銀十”了。自5月份以來(lái)，二手樓市交易量穩定，黃金周可能會(huì )有平穩的增長(cháng)；不過(guò)二手房成交量要想有明顯增長(cháng)，關(guān)鍵還是看一手房?jì)r(jià)格。一二手房?jì)r(jià)差大于2500元/m2，二手樓才會(huì )有明顯的吸引力。

　　現在相當于股市4000~5000點(diǎn)

　　寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同：二手是賣(mài)存量房，有賣(mài)家才會(huì )有買(mǎi)家。我覺(jué)得現在是個(gè)好價(jià)位，賣(mài)家要接受現實(shí)，抓住時(shí)機出貨。目前，二手樓市價(jià)格大致可以等同于股市4000~5000點(diǎn)，而你再看看股市，已經(jīng)跌破2000點(diǎn)了。

　　專(zhuān)家看市

　　老城區二手樓價(jià)不會(huì )有明顯下調

　　美聯(lián)物業(yè)區域董事劉志忠：二手業(yè)主目前并不急于套現，因此黃金周二手樓價(jià)也不會(huì )有明顯下調。買(mǎi)賣(mài)雙方可能需要更長(cháng)的時(shí)間來(lái)取得平衡點(diǎn)，成交量也就難以放大。不過(guò)，二手樓相對于一手樓還是有其獨有的優(yōu)勢，尤其是在老城區�；仡櫡抗芫�7月的數據，同屬老城區的越秀及荔灣區，其二手市場(chǎng)的份額就遠遠超過(guò)一手，占七成以上；其一手成交量環(huán)比的跌幅也是大于二手�？梢�(jiàn)，某些區域的二手市場(chǎng)尚有穩定的表現，部分受二手買(mǎi)家關(guān)注的板塊及樓盤(pán)或有望成為黃金周的突破點(diǎn)。

　　二手價(jià)格或可取得更大松動(dòng)

　　方圓地產(chǎn)副總經(jīng)理李崢：在上半年一手推出新貨不是太多的情況下，今年十一黃金周推出的新貨可說(shuō)是扎堆集中、貨量非常大，估計可售套數為2萬(wàn)套左右。一手樓價(jià)的明顯波動(dòng)也迫使二手房業(yè)主的價(jià)格松動(dòng)，議價(jià)空間的擴大有利于吸引部分具有剛性需求的買(mǎi)家趁機入市，如白云、芳村這些以剛性需求為主的地段較8月份成交有明顯的增加。而租賃市場(chǎng)由于有部分業(yè)主不急于出售而轉為出租，因此租賃市場(chǎng)也持續活躍。

　　“雙率”下調有利于刺激樓市信心

　　萬(wàn)家物業(yè)市場(chǎng)總監劉廣浩：這次黃金周前“雙率”下調，是自去年“9·27”以來(lái)政府出臺針對樓市一個(gè)重大利好消息，將對國慶期間一、二手樓市產(chǎn)生一定的刺激作用。但由于貸款利率下調幅度太小，心理因素遠大于實(shí)際意義，對廣州近七成以按揭貸款方式購房的消費者來(lái)說(shuō)可謂杯水車(chē)薪，而具有剛性需求的買(mǎi)家將在黃金周扮演最重要的入市角色。(吳潤洲）