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   華遠集團總裁任志強。（資料圖） 中新社發(fā) 盛佳鵬 攝

　　房?jì)r(jià)下跌和房地產(chǎn)市場(chǎng)惡化，大多數人都認為受損失的不過(guò)是發(fā)展商而已，因此將救市認為是在救房地產(chǎn)商，以至于政府出臺任何有利于市場(chǎng)發(fā)展的政策都會(huì )被誤認為是在救房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

　　以中國為例，全國的城鎮已經(jīng)建成的住宅約140億平方米，每年新建竣工的住房約6億-7億平方米。表面看，這6億-7億平方米的商品房?jì)r(jià)格下降影響的只是開(kāi)發(fā)商的利潤或經(jīng)濟損失，實(shí)際造成的是140億平方米的存量資產(chǎn)財富效應的下降。

　　有些人盲目地認為只要是自住的住房?jì)r(jià)格下跌就不會(huì )有損失，這就和認為長(cháng)期持有股票，股票價(jià)格下跌不會(huì )有損失同樣愚蠢。

　　請看萬(wàn)科的房?jì)r(jià)下跌時(shí)出現的退房要求與鬧事的人們，他們只想自住，那么房?jì)r(jià)下跌為什么要退房呢？不是自住的就沒(méi)有損失嗎？看來(lái)這個(gè)說(shuō)法是解釋不通的。

　　中國擁有自有住房產(chǎn)權的比例高達85%(尚不計算中國的農村)，也就是說(shuō)房?jì)r(jià)的波動(dòng)首先影響的是中國城鎮的絕大多數家庭的財產(chǎn)價(jià)格，而不是僅影響開(kāi)發(fā)商。

　　其次影響的是國家或城市擁有的國有土地價(jià)格，土地的出讓價(jià)格標志著(zhù)地區政府或人民擁有的土地財富。當價(jià)格上升時(shí)，政府的收益增加且當地居民因此獲得的公共支出增加，變相增加了居民的消費能力和財富。而土地的價(jià)格下跌和流拍時(shí)，自然會(huì )影響到地方政府的收入與支付能力，轉而從減少這些公共開(kāi)支上影響到居民的消費支出。

　　為什么大量的地方政府出臺了大量的救市政策？他們首先是在救自己，因為沒(méi)有了開(kāi)發(fā)商這個(gè)群體將土地轉化為房屋產(chǎn)品、轉入為消費的流通，那么政府就無(wú)法實(shí)現土地的收益，無(wú)法實(shí)現基礎設施的投入等城市建設與改造的公共支出。

　　其三，影響的是勞動(dòng)就業(yè)。雖然我國從來(lái)不把農民工計算在失業(yè)指標中，但農民工的勞動(dòng)就業(yè)收入已是非農之外的家庭主要現金來(lái)源，直接影響著(zhù)收入的水平和消費的能力，而建筑就業(yè)中最大量的就是農民工就業(yè)。

　　建筑業(yè)在中國GDP中的比重最大，占到了13%，也是單一行業(yè)中對GDP貢獻率最高的，這一行業(yè)產(chǎn)值的下降會(huì )直接影響到中國GDP的增長(cháng)。

　　其四，影響的是銀行等金融系統。銀行會(huì )給各種與房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)貸款，如果因房地產(chǎn)的下跌而影響到這些相關(guān)行業(yè)，就會(huì )產(chǎn)生還貸的風(fēng)險。如鋼材的價(jià)格會(huì )下跌，焦炭的價(jià)格會(huì )下跌，這些行業(yè)的虧損自然會(huì )造成還貸的困難。

　　銀行會(huì )給地方政府土地儲備與基礎建設貸款，而土地收入的減少會(huì )影響到這個(gè)政府的還貸能力，大量用房屋等固定資產(chǎn)抵押的貸款也同樣。

　　銀行會(huì )給個(gè)人消費貸款，房?jì)r(jià)的下跌中就有可能出現還貸的壓力與困難，還不上房貸，更還不了車(chē)貸等其他貸款了。

　　銀行會(huì )給開(kāi)發(fā)商貸款，自然這些還貸能力要依賴(lài)于市場(chǎng)的發(fā)展了，尤其是銀行的抵押品也許不是建完的房子，而是爛尾樓。

　　其五，大約才是開(kāi)發(fā)商損失。在房?jì)r(jià)下跌中那些低土地成本的房?jì)r(jià)也許仍有豐厚的利潤，但天價(jià)土地的成本就難以控制了，有盈有虧之中會(huì )有人活得很好，有人活得很艱難，但總會(huì )比失去住房的危險要小些。 (來(lái)源：新快報)

　　(作者系北京市華遠集團總裁 任志強)