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　　低位盤(pán)整的樓盤(pán)成交量，讓傳統樓市旺季的“金九”破滅———昨天，上海佑威房地產(chǎn)研究中心公布最新統計數據，在已經(jīng)過(guò)去的9月份上中旬，上海樓市成交量?jì)H相當于去年同期的兩成。業(yè)內人士認為，上海只是一個(gè)縮影，中國樓市正遭遇最寒冷的“金九銀十”。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的數據顯示，9月第三周(9月15-21日)一手商品房(剔除動(dòng)遷配套房，下同)的供應量為34.2萬(wàn)平方米，環(huán)比少供應了13%；其中商品住宅的供應量只有17.17萬(wàn)平方米，環(huán)比再度下滑29%。上周一手商品房的成交量?jì)H為13.94萬(wàn)平方米，環(huán)比略微上升9%；平均成交價(jià)格再度下滑8%，為12152元/平方米。其中，商品住宅的成交量在觸到30周低線(xiàn)后反彈15%，為9.94萬(wàn)平方米。

　　9月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商在滬已推出了75.74萬(wàn)平方米的商品住宅房源，超出8月全月73.83萬(wàn)平方米的供應量。而成交量卻只有29.2萬(wàn)平方米，僅相當于8月的45%，也僅相當于去年同期成交量140.48萬(wàn)平方米的兩成。開(kāi)發(fā)商推量不減價(jià)的單邊熱情，并不能博得購房者的好感。成交量的持續低迷也讓開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情大幅下滑，近兩周的供應量也在銳減。

　　最新數據顯示，全國70個(gè)主要城市的8月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數較上月出現下滑，這是該指數推出3年來(lái)的首次下滑。進(jìn)入9月份的傳統銷(xiāo)售旺季，全國樓市的成交量依然在低位徘徊，同比去年都在五成不到。

　　上周，央行“雙率”下調給全國房地產(chǎn)市場(chǎng)注入一針強心劑。但臥龍地產(chǎn)證券事業(yè)部負責人認為，央行“雙率”下調只是暫時(shí)性利好，市場(chǎng)人氣不旺的局面一時(shí)無(wú)法扭轉。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，由于全球性經(jīng)濟低迷，購房者對房?jì)r(jià)的預期發(fā)生根本性逆轉。當前購房者需要的是房?jì)r(jià)的實(shí)質(zhì)性下降，以體現其產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比。然而，多數開(kāi)發(fā)商不是以取消和降低裝修標準，就是借機處理最差房源來(lái)降價(jià)，表面上看降幅很大實(shí)際優(yōu)惠卻不多，這是把金九樓市拖入僵局的主要原因。（孫毅蕾）