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　　樓市寒意漸濃，業(yè)內呼吁救市政策的心態(tài)也越來(lái)越迫切。中國住宅房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)、住房和城鄉建設部住房政策專(zhuān)家委員會(huì )副主任顧云昌，9月19日在上海舉行的“全國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢及企業(yè)對策”論壇上表示，現在樓市下滑趨勢“很?chē)乐亍�，“應該是要緊急采取舉措的時(shí)候了”。他建議，相關(guān)部門(mén)應“重新考慮二套房政策”。(《東方早報》9月22日)

　　面對急劇下降的房?jì)r(jià)和日漸降溫的樓市，一些專(zhuān)家要求政府“救市”的呼聲漸起，政府也在“救”與“不救”之間徘徊。確實(shí)，作為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，不但房地產(chǎn)商不會(huì )坐以待斃，政府也不會(huì )眼睜睜地看著(zhù)它轟然垮塌。但是，救市與否，應該取決于中國的樓市是否已經(jīng)到了最危險的時(shí)候，取決于房?jì)r(jià)是否下降到低于成本的時(shí)候，而不是取決于房地產(chǎn)商的意愿。

　　作為中國住宅房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)、住房和城鄉建設部住房政策專(zhuān)家委員會(huì )副主任的顧云昌，其身份十分復雜，集“官、商、學(xué)”于一體，可以說(shuō)他是專(zhuān)家，也可以說(shuō)他是房地產(chǎn)商的代表，同時(shí)，又有官員的身份。這樣一位重量級人物站出來(lái)說(shuō)話(huà)，呼吁對現在的樓市“緊急采取舉措”自有其理由�？深櫪辖o出的救市處方卻是“重新考慮二套房政策”，不能不讓人大跌眼鏡。

　　筆者以為，顧云昌專(zhuān)家官員的這一“救市”策略，有飲鴆止渴之嫌。雖然放開(kāi)“二套房政策”有可能抬高房?jì)r(jià)，卻也會(huì )助長(cháng)炒房的死灰復燃，反而更不利于樓市的健康發(fā)展，于救市其實(shí)并無(wú)益處。

　　能夠買(mǎi)得起第二套房的，多半不是普通工薪階層。因此，“重新考慮二套房政策”只是為有錢(qián)人再投資提供便利和機會(huì )。而有錢(qián)人并不是傻子，他們不會(huì )將自己的錢(qián)白白地扔進(jìn)水里，他們選擇購買(mǎi)“二房”，必須有利可圖。而要想在樓市有利可圖，只有低價(jià)購進(jìn)高價(jià)賣(mài)出，如此一來(lái)，房?jì)r(jià)又會(huì )出現暴漲，而暴漲之后的地產(chǎn)破沫終將破滅，樓市還會(huì )陷入惡性漲跌的循環(huán)。

　　中國的樓市，在經(jīng)過(guò)前幾年房?jì)r(jià)高漲的“高溫期”后，價(jià)格出現了回落，人們的購房需求也相對減弱，之前一些專(zhuān)家所說(shuō)的購房需求，變成了“美麗的傳說(shuō)”。據大河樓市聯(lián)合大河網(wǎng)近日進(jìn)行的一次“2008置業(yè)調查”顯示，表示3年之內不準備買(mǎi)房的占34.5%，打算明年買(mǎi)房的占21%，計劃年內買(mǎi)房的只有19%。而現代國際市場(chǎng)研究公司8月曾對穗、深、京、滬4地共917位市民進(jìn)行了隨機街訪(fǎng)，其中72%受訪(fǎng)者對樓市信心不足，僅14%的受訪(fǎng)者認為奧運后房?jì)r(jià)仍可能上漲，37%的人預計下跌。

　　顯然，人們對中國樓市信心不足，樓市就像當前的股市一樣讓人望而生畏。面對慘跌的房?jì)r(jià)，面對那些欲哭無(wú)淚的炒房者，人們將勸告股民謹慎入市的警示語(yǔ)套用到樓市：樓市有風(fēng)險，購房須謹慎，謹防購房被套牢！而“救市”也一樣有風(fēng)險，救市須謹慎，謹防出手不當，結果只會(huì )幫“救市”的倒忙！(池墨)