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　　房?jì)r(jià)回歸理性是眾望所歸，也是市場(chǎng)規律的必然，這也決定了相關(guān)調控政策必須以公眾的公共利益為出發(fā)點(diǎn)，不能夠以相關(guān)利益群體的訴求為導向。

　　發(fā)軔于去年10月的樓市變局延續至今，未來(lái)走勢依舊迷茫。就在近期開(kāi)發(fā)商考慮試探性降價(jià)的同時(shí)，呼吁救市的聲音也越來(lái)越多。據媒體報道，“中房協(xié)”日前已上書(shū)國務(wù)院，建議改變目前“嚴厲”的房地產(chǎn)調控政策為“適度控制”，比如允許地方政府自行救市、降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率等。(據《21世紀經(jīng)濟報道》)

　　中房協(xié)的建議得到了一些數據的支持。北京師范大學(xué)近期的一份研究報告顯示，今年年底前全國房地產(chǎn)企業(yè)資金缺口約為6700億元，明年將擴大到9000億元。一旦房地產(chǎn)行業(yè)陷入中期調整，可能給我國商業(yè)銀行帶來(lái)的不良貸款達上萬(wàn)億元。依此數據判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“輸血工程”似乎迫在眉睫。然而，國家統計局的數據卻與之相左：實(shí)際上進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金并沒(méi)有減少，今年上半年房地產(chǎn)投資增加了22.8%。

　　應當強調的是，暫且不論這些數據是否準確、客觀(guān)，一個(gè)事實(shí)卻是不可忽略的，那就是在目前的房?jì)r(jià)水平下，無(wú)論是房?jì)r(jià)收入比之高，還是租金回報比之低，都表明房?jì)r(jià)仍處于明顯的畸高狀況。據此，必須首先要明確的是，針對房地產(chǎn)行業(yè)的調控政策仍應堅持不懈，必須等待房?jì)r(jià)出現實(shí)質(zhì)性回落才能夠有所調整。

　　誠然，房地產(chǎn)業(yè)陷入低迷已然是不爭的事實(shí)。國家發(fā)改委和國家統計局發(fā)布的調查結果顯示，8月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比(比上月)下降0.1%。同時(shí)，2008年以來(lái)，北京、上海等一線(xiàn)城市已有幾十宗土地流標、流拍，并有向二、三線(xiàn)城市蔓延的趨勢。但是，低迷的現狀并不說(shuō)明“救市”的必然，并不意味著(zhù)調控政策必須要扭轉。目前的房?jì)r(jià)絕對水平仍然高企，根據世界銀行和聯(lián)合國人居組織提出的標準，家庭購房?jì)r(jià)格在其年收入的3-6倍為合理范圍。顯然，目前房?jì)r(jià)水平仍然遠高于國際公認的標準。

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長(cháng)期規律表明，全行業(yè)的暴利局面不可能持續存在，最終所有行業(yè)的盈利狀況都將逐步恢復到社會(huì )平均水平。始于1998年的住房改革，推動(dòng)了房產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)達十年的牛市行情。在這期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不僅享受著(zhù)長(cháng)達十年的暴利，也習慣了市場(chǎng)的只漲不跌。這種狀況的長(cháng)期持續，最終使得市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的功能幾近喪失，其實(shí)并不利于全行業(yè)的長(cháng)期健康發(fā)展。自去年十月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入到供求平衡的觀(guān)望期。這不僅是前期調控政策顯效，也是供求雙方博弈的必然結果，有利于推進(jìn)房?jì)r(jià)回調至理性的范疇之中。在這一過(guò)程中，市場(chǎng)自發(fā)的優(yōu)勝劣汰能夠提升整個(gè)行業(yè)的活力，同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)走勢的轉向也對商業(yè)銀行風(fēng)險控制提出了良好的警示，現在的困頓正是它們前期貸款審核疏漏過(guò)失的“成本”。作為逐利的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，商業(yè)銀行理當自行擔負這一責任。

　　所以，現在匆忙著(zhù)手改變“嚴厲”的房地產(chǎn)調控政策為時(shí)尚早，“嚴格執行既有的宏觀(guān)政策”理應依舊是下半年樓市調控的基調。同時(shí)，針對那些對房?jì)r(jià)波動(dòng)敏感，可能出現斷供和退房潮流的群體和區域，應該提早進(jìn)行銀行風(fēng)險壓力測試，要求開(kāi)發(fā)商拿出事前的應對方案；對開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行積極引導，鼓勵房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)股權合作、上市、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)項目債券化等渠道獲取周轉資金，以合規合法的渠道來(lái)化解資金瓶頸，從而避免調控政策對全行業(yè)的運行造成過(guò)度的傷害等等。

　　房?jì)r(jià)回歸理性是眾望所歸，也是市場(chǎng)規律的必然，這也決定了相關(guān)調控政策必須以公眾的公共利益為出發(fā)點(diǎn)，不能夠以相關(guān)利益群體的訴求為導向。(馬紅漫 經(jīng)濟學(xué)博士)