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　　政府應該反思的是當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)架構的合理性，更應該矯正房市的偽市場(chǎng)成份，而非在房?jì)r(jià)點(diǎn)位上進(jìn)行或明或暗的價(jià)格調控。

　　央行最新公布的數據顯示，居民購房需求連續多月出現下滑。房市低迷和美國政府的“救市”催生了中房協(xié)為房企的請愿：出臺嚴控政策的前提是房?jì)r(jià)非理性上漲，現在條件不同了，政策自然應該做出相應調整。即放松二套房新政，以此刺激房市。

　　但是，即便政策真的放松二套房政策，也對房市影響甚微，甚至是忽略不計。事實(shí)上，由于存在借款人與貸款人信息不對稱(chēng)和信息甄別問(wèn)題、信息真偽的責任認定問(wèn)題和商業(yè)銀行的房貸風(fēng)險管控水平等問(wèn)題，二套房新政自實(shí)施之日來(lái)其實(shí)并沒(méi)有發(fā)揮多大的作用，某種程度上說(shuō)業(yè)已被架空了。

　　更進(jìn)一步講，放松二套房新政更多地是為房地產(chǎn)商提供了一個(gè)有名無(wú)實(shí)的“利好”或“托市”談資。

　　首先，投資和投機性購房者本身屬于錦上添花人群，不可能成為房?jì)r(jià)下跌趨勢的雪中送炭者。

　　其次，在房?jì)r(jià)下跌趨勢下，放開(kāi)二套房新政的成效，銀行的理解和態(tài)度將起到非常重要的作用。在房?jì)r(jià)下跌形勢下，真正的商業(yè)銀行從理性的角度講其房貸發(fā)放將更加審慎。對于投資性和投機性需求的房貸審核將更加嚴厲，畢竟對于商業(yè)銀行來(lái)講，投資和投機者利用銀行的錢(qián)來(lái)撬動(dòng)房市的投資收益，其違約風(fēng)險概率將相當大。銀行要規避損失、覆蓋其可能的風(fēng)險敞口，必然自發(fā)地提高二套房貸款的首付比例，并提高貸款利率。否則，在發(fā)放房貸業(yè)務(wù)上意味著(zhù)銀行與投資或投資者的風(fēng)險與收益不對稱(chēng)，即銀行承擔了更多的風(fēng)險卻收益不高。

　　再次，對政府來(lái)講，房?jì)r(jià)泡沫理性回歸才是宏觀(guān)經(jīng)濟穩定發(fā)展的基石，才是降低宏觀(guān)經(jīng)濟風(fēng)險或避免房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險向整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟蔓延的有效保障。房?jì)r(jià)的理性回歸有利于緩解擠占性消費問(wèn)題，是啟動(dòng)內需的一個(gè)必要條件。在外需寒流日益加重下，房?jì)r(jià)理性回歸將為中國經(jīng)濟內需型轉型提供有力的支持。另外，雖然國有商業(yè)銀行都變身為股份制銀行、商業(yè)性初步轉型，但行政性習氣仍然較濃，官本位觀(guān)念仍然存在，國有商業(yè)銀行的風(fēng)險隱患仍然主要以操作風(fēng)險為主。在這種情況下，若政府托房市成功，對房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是個(gè)套利機會(huì )，但對銀行和政府來(lái)講則向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商輸入了政策紅利，而承接了其風(fēng)險。最終的結果是風(fēng)險在堆積而非矯正或釋放。

　　總之，在當前不成熟的市場(chǎng)中，對房市買(mǎi)賣(mài)行為的管制是必要的。政府應該反思的是當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)架構的合理性，更應該矯正房市的偽市場(chǎng)成份，而非在房?jì)r(jià)點(diǎn)位上進(jìn)行或明或暗的價(jià)格調控。(上海第一財經(jīng)研究院研究員 劉曉忠)