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　　大開(kāi)發(fā)商一邊頻繁降價(jià)，一邊“招降納叛”，進(jìn)入9月底，萬(wàn)科、恒大等一批焦點(diǎn)地產(chǎn)企業(yè)吸引了大眾的眼球。目前，原本由“開(kāi)發(fā)商-購房者”的二元博弈開(kāi)始裂變，伴隨地方政府頻頻救市背后的利益訴求以及開(kāi)發(fā)商群體分裂，部分中小開(kāi)發(fā)商選擇“冬眠”，一些大型開(kāi)發(fā)商卻借機擴張領(lǐng)地。新的樓市博弈形成了四方力量的新格局。

　　裂變·事件

　　恒大一邊瘋狂甩盤(pán)一邊瘋狂擴張

　　“誠尋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目！”

　　昨日，恒大地產(chǎn)在《成都商報》等成都主流媒體顯要版面刊登廣告：“恒大地產(chǎn)集團現在成都誠尋地產(chǎn)合作、項目轉讓等相關(guān)信息，敬請垂詢(xún)！”恒大地產(chǎn)負責該事項的人士稱(chēng)，此次合作為恒大地產(chǎn)“按照集團發(fā)展的統一目標”，實(shí)質(zhì)是和達成合作意向的中小開(kāi)發(fā)商互惠互利。

　　瞄準中小開(kāi)發(fā)商

　　同樣在成都的主流媒體，恒大“成本價(jià)發(fā)售”的整版廣告已連登數日，而距離其特價(jià)開(kāi)盤(pán)的29日，僅僅只有4天時(shí)間。在這個(gè)節骨眼上，恒大地產(chǎn)是要熊市擴張，還是虛張聲勢？一邊瘋狂甩盤(pán)，一邊瘋狂抄底，恒大想做什么？各地開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁開(kāi)源節流的時(shí)候，恒大此舉背后的行業(yè)變革是什么？

　　昨日，恒大地產(chǎn)負責人黃先生明確表示：“僅今天一天，前來(lái)咨詢(xún)意欲合作的電話(huà)就有好幾十個(gè)。目前，我們暫不考慮聯(lián)合開(kāi)發(fā)，只考慮完全的土地轉讓?zhuān)�而且最好是成都市區內的�！�

　　隨后，記者又致電恒大地產(chǎn)成都公司，一負責人說(shuō)：“如果有合適的優(yōu)質(zhì)項目，交易定價(jià)將主要依據標的項目的評估值，同時(shí)也會(huì )考慮標的公司的管理團隊及員工素質(zhì)�！�

　　顯然，按照恒大地產(chǎn)的說(shuō)法，就是要對中小開(kāi)發(fā)商“開(kāi)刀”。

　　擴張為集團統一目標

　　在目前全國大中城市土地流拍頻頻出現、開(kāi)發(fā)商資金壓力加大、傳言恒大地產(chǎn)上市受阻、公司資金鏈斷裂的敏感時(shí)期，恒大地產(chǎn)此番繼續擴充土地是否正在上演最后的瘋狂？

　　負責聯(lián)絡(luò )合作的負責人向記者表示謹慎的樂(lè )觀(guān)，此次合作是“按照集團發(fā)展的統一目標，實(shí)質(zhì)也是和達成合作意向的中小開(kāi)發(fā)商互惠互利�！焙愦蟮禺a(chǎn)這個(gè)備受關(guān)注的全國最大的“大地主”葫蘆里到底賣(mài)的是什么藥？對此，成都公司該負責人解釋?zhuān)骸澳壳?恒大地產(chǎn)回籠了幾十億元的資金，同時(shí)，私募基金的進(jìn)入也極大地緩解了此前的資金壓力，廣大投資者及購房者完全沒(méi)有必要質(zhì)疑�！�

　　對此，當地業(yè)內人士不以為然，“恒大地產(chǎn)在成都降價(jià)力度確實(shí)相當大，但是具體回籠了多少現金，還不好說(shuō)�！�

　　或為虛張聲勢

　　今年4月份，中國證監會(huì )有關(guān)人士的一個(gè)公開(kāi)表態(tài)：“中國證監會(huì )對募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買(mǎi)開(kāi)發(fā)用地等的IPO，將不予核準�！睙o(wú)疑，證監會(huì )的表態(tài)，對恒大集團似乎有點(diǎn)針?shù)h相對的意思。難道真如所言，私募基金在短短十幾天里就迅速到位了？

　　對此，成都公司負責人有些閃爍其詞：“大家都在一邊降價(jià)一邊買(mǎi)地，這是個(gè)擴充土地儲備的好時(shí)機，包括萬(wàn)科也這樣做了，沒(méi)有什么具體原因�！�

　　業(yè)內人士認為，根據之前的報道，截至去年9月30日,恒大地產(chǎn)總資產(chǎn)約148億港元,負債達140億港元,資產(chǎn)負債率接近95%；到今年6月，恒大增資擴股6億美元后，負債率降到65%左右的行業(yè)平均水平，但也明顯高于萬(wàn)科的37%。

　　從這個(gè)意義上看，恒大地產(chǎn)的瘋狂擴張無(wú)疑有巨大風(fēng)險，要么是許家印頭腦發(fā)熱，欲效仿萬(wàn)科畢其功于一役，要么就是虛張聲勢，以排解購房者對其未來(lái)資金鏈產(chǎn)生的憂(yōu)慮。(每日經(jīng)濟新聞 吳華 賈華杰)