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　　處于困境中的上海樓市在“十一”黃金周期間迎來(lái)了素有“風(fēng)向標”之稱(chēng)的秋季房展會(huì )，但是，本來(lái)被寄予了厚望的“黃金周”和房展會(huì )，最終卻成了一場(chǎng)不折不扣的“滑鐵盧”：整個(gè)黃金周期間，上海樓市的日均成交量?jì)H100多套；房展會(huì )人氣雖旺，但預訂樓盤(pán)的數量較之2006年的數字，“縮水”高達37%。

　　展會(huì )熱鬧開(kāi)展冷清結束

　　與今年“五一”期間門(mén)庭冷落的春季房展會(huì )相比，今年上海的秋季房展會(huì )上，買(mǎi)賣(mài)雙方都顯示出了很高的熱情，一開(kāi)始就出現了難得的火爆場(chǎng)景。據主辦方介紹，參展商有200家左右，比去年同期增加一成多，集體缺席了春季房展會(huì )的萬(wàn)科、招商、保利、綠地等大牌開(kāi)發(fā)商，都大手筆租下大面積展廳將所有樓盤(pán)都聚集在內進(jìn)行展示。而觀(guān)展人數也達到了一年前房市高潮時(shí)的水平，特別是在展會(huì )的前兩天，展會(huì )氣氛熱烈。而開(kāi)展當天，記者在現場(chǎng)也確實(shí)看到了近年來(lái)難得一見(jiàn)的火爆場(chǎng)景，許多展臺旁都排著(zhù)取資料的“長(cháng)龍”，但“收尾”卻并不熱鬧，特別是最后一天，人氣下滑，多數參展房產(chǎn)商甚至早早就“撤退”了。

　　各種形式的打折促銷(xiāo)成了是今年秋季房展會(huì )的最大“亮點(diǎn)”。與此前開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)打折以特價(jià)房、送裝修等暗地變相打折不同，在房展會(huì )上，眾多開(kāi)發(fā)商放下了“身段”，不再一味宣稱(chēng)自家的房?jì)r(jià)如何堅挺，而是開(kāi)始“明目張膽”地進(jìn)行名目繁多的打折。記者在現場(chǎng)看到，有些樓盤(pán)明確打出了8~8.5折的特惠價(jià)格，甚至有樓盤(pán)寫(xiě)明“一房特惠16萬(wàn)起，二房特惠46萬(wàn)起，三房特惠40萬(wàn)起”。

　　參展樓盤(pán)銷(xiāo)售率僅30%

　　盡管開(kāi)發(fā)商們使出了渾身解數，但消費者卻似乎并不買(mǎi)賬，很多人表示價(jià)格還沒(méi)有到其心理價(jià)位，觀(guān)望以及等待繼續降價(jià)的購房者不在少數。據一位參展商透露，在房展會(huì )開(kāi)幕前，公司對于展覽樓盤(pán)的預期是銷(xiāo)售率70%，但銷(xiāo)售率只有30%，遠遠低于預期。據主辦方不完全統計，此次房展會(huì )期間，預訂住宅821套(包含異地樓盤(pán))，銷(xiāo)售人民幣11.7億元，參展人數13萬(wàn)人次。這個(gè)數據不但不能和2007年“十一”樓市仍高位運行時(shí)的數據相比，即便是2006年的“十一”黃金周樓市，預訂住宅也達到了1298套(其中本市樓盤(pán)1105套)，今年的預訂住宅數量比前年下降了高達37%。

　　專(zhuān)家視點(diǎn)

　　再降價(jià)以激活市場(chǎng)

　　復旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成就此指出，市場(chǎng)之所以觀(guān)望氣氛濃厚，是因為目前房?jì)r(jià)的“松動(dòng)”還只是一些開(kāi)發(fā)商迫于市場(chǎng)壓力所搞的小打小鬧式的促銷(xiāo)優(yōu)惠，而不是真實(shí)降價(jià)，根本沒(méi)有達到購房者的經(jīng)濟承受力和心理承受力。

　　他表示，當前商品房?jì)r(jià)格作適度回調，有利于使更多人住有所居，也有利于激活市場(chǎng)，使房地產(chǎn)業(yè)更健康穩定地發(fā)展。理智的開(kāi)發(fā)商應該審時(shí)度勢，重新定價(jià)，主動(dòng)解開(kāi)市場(chǎng)“死結”。 (記者劉放)