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　　被寄予較大希望的黃金周樓市并沒(méi)有出現成交量放大的喜人景象。雖然有多種促銷(xiāo)暖場(chǎng)，看房人流也比往日密集，但是真正實(shí)現交易卻少之又少。這意味著(zhù)市場(chǎng)價(jià)格及供應結構正進(jìn)入新一輪調整磨合期，而且目前有很多意向購房者正在“觀(guān)望”中尋找機會(huì )。

　　同時(shí)，黃金周及近來(lái)交易特點(diǎn)也顯示，以房?jì)r(jià)為分水嶺的購房新陣營(yíng)正在形成，樓市初現購房新格局。

　　黃金周看房多買(mǎi)房少 定價(jià)仍需調整

　　今年黃金周期間各樓盤(pán)都推出了各種促銷(xiāo)活動(dòng)，起到了活躍市場(chǎng)氣氛的作用。但是，最終購買(mǎi)的人數并不多。市國土資源和房屋管理局統計數據顯示，有“金九”之稱(chēng)的9月份，全市新建商品住宅銷(xiāo)售不足3000套，合計30余萬(wàn)平方米，與8月售量持平，成交面積僅相當于去年同期的四分之一。而9月29日至10月5日黃金周期間，全市新建商品住宅成交302套、32420.2平方米，均價(jià)為每平方米6805元，比去年黃金周740套、77767平方米的成交量下降一半，比去年6124元/平方米的均價(jià)高10%左右�？梢�(jiàn)市場(chǎng)觀(guān)望氛圍越來(lái)越濃厚。

　　記者黃金周期間在一些樓盤(pán)現場(chǎng)看到，多數售樓處都比平常熱鬧很多，特別是新推出的樓盤(pán)，銷(xiāo)售廳人流不斷。但是看房者多數是只看不買(mǎi)。在市中心某售樓處，前來(lái)看房的辛女士告訴記者，她和家人一直打算換一套大些的市中心房子，這兩天轉了幾個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現這些樓盤(pán)打折優(yōu)惠措施雖然很多，但優(yōu)惠幅度并不大，也有個(gè)別價(jià)格便宜，但朝向和戶(hù)型都不太好，所以一直沒(méi)出手買(mǎi)房。

　　實(shí)際上這也是很多看房者的看法，他們覺(jué)得現在很多樓盤(pán)打折優(yōu)惠不少，但性?xún)r(jià)比高的房源比較少。專(zhuān)業(yè)機構人士分析認為，黃金周看房人增多，說(shuō)明目前很多人都有買(mǎi)房需求，他們是沖著(zhù)樓盤(pán)打折優(yōu)惠而來(lái)的。但是現在市場(chǎng)很多樓盤(pán)推出的優(yōu)惠幅度并不大，沒(méi)有足夠的吸引力，而一些降價(jià)幅度大的“特價(jià)房”、“實(shí)惠房”，或地段太不成熟、或數量有限，所以這些打折優(yōu)惠措施未能真正起到火爆市場(chǎng)的作用�？梢�(jiàn)黃金周不增量，除了宏觀(guān)因素外，價(jià)格仍是主要影響因素，仍需進(jìn)一步調整。

　　市中心地段 優(yōu)惠優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)受歡迎

　　雖然目前市場(chǎng)走向難測，但是市中心地段，特別是海河沿線(xiàn)、公園附近、成熟商圈區域的樓盤(pán)，仍有很多意向購買(mǎi)者。記者在這些地段的幾個(gè)售樓處了解到，“十一”長(cháng)假期間來(lái)看房的人比平時(shí)多了幾倍，不少家庭是三代人一起來(lái)看房。其中一些降價(jià)幅度大的樓盤(pán)當場(chǎng)成交。

　　另外，一些地段優(yōu)勢突出、項目體量不大的樓盤(pán)，也采取了小幅優(yōu)惠的銷(xiāo)售策略，雖然成交不多，但也小有斬獲。很多看房者表示，如果這些樓盤(pán)有更優(yōu)惠的價(jià)格措施，他們將會(huì )出手買(mǎi)房。

　　據市場(chǎng)分析人士介紹，目前市內六區均價(jià)為1萬(wàn)元/平方米左右，其中老城廂區域有一些樓盤(pán)優(yōu)惠幅度較大，價(jià)格從1.1萬(wàn)元以上回到萬(wàn)元附近甚至更低，受到購房者追捧。而一些地段優(yōu)勢突出、單價(jià)在1萬(wàn)元的樓盤(pán)，價(jià)格松動(dòng)幅度較小，更多是采用細分市場(chǎng)、增加附加值等方式吸引客戶(hù)，也能達到一定成交量。但是從樓市總趨勢來(lái)看，如果年底以前沒(méi)有較大的市場(chǎng)推動(dòng)因素，市中心區域高檔房總體仍有下降空間，除非企業(yè)有條件一直挺著(zhù)不動(dòng)。不過(guò)，相對于邊緣地段的樓盤(pán)，這些市中心樓盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠更大時(shí)，被市場(chǎng)接受的機會(huì )更多。

　　邊緣地段 成熟低價(jià)房人氣兒旺

　　前兩年，中北鎮、北辰地鐵線(xiàn)區域及津南外環(huán)附近邊緣地段新房因價(jià)格優(yōu)勢受到歡迎，滿(mǎn)足了大量剛性需求，但是去年房?jì)r(jià)高漲時(shí)，這些地段也因基數低而成為漲幅先鋒，總體漲幅超過(guò)六成，抑制了龐大的剛性需求。因此，房?jì)r(jià)調整時(shí)，這些區域房?jì)r(jià)也率先推出大幅優(yōu)惠措施，目前一些新推出的組團或項目開(kāi)盤(pán)價(jià)已回到去年7月漲價(jià)以前。這些區域中環(huán)境質(zhì)量都比較突出的樓盤(pán)降價(jià)后提升了買(mǎi)房人氣兒，保持了相對穩定的成交量。黃金周期間這些區域的一些樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格基本回歸到6000元/平方米以下，甚至更低的價(jià)位，看房的人比往日增多。

　　專(zhuān)業(yè)人士分析說(shuō)，由于邊緣區域的住宅多數面向剛性需求，同時(shí)這些區域又是今后中價(jià)房和保障性住房主要供應區，因此無(wú)論從供求角度還是從客戶(hù)接受能力來(lái)看，都有較大的下調空間�，F在這些區域是否受歡迎取決于兩大因素，一是地段成熟度，二是價(jià)格。邊緣區域樓盤(pán)能吸引人氣的是以中低價(jià)位為主的住房，生活配套、交通狀況及成熟與否，對買(mǎi)房人近兩年內的居住生活至關(guān)重要。因此價(jià)格在50萬(wàn)元/套以下成熟邊緣新盤(pán)成交幾率更大。

　　新盤(pán)、別墅 大幅優(yōu)惠有吸引力

　　近來(lái)一些新盤(pán)和別墅現場(chǎng)人氣較旺，黃金周期間一些新開(kāi)盤(pán)或新推出的樓盤(pán)及別墅出現了集中大量成交現象。恒大別墅開(kāi)盤(pán)當日成交金額達2.6億元，另外團泊湖、泰達嶺上林里及東麗湖等區域別墅也有數套成交。

　　記者了解到，這些別墅近來(lái)都采取了多種細分市場(chǎng)的促銷(xiāo)活動(dòng)，其中一些聯(lián)排別墅價(jià)格十分誘人。如東麗湖來(lái)有聯(lián)排別墅價(jià)格最低已到7000元/平方米一線(xiàn)。這一方面吸引了更多外地人前來(lái)購買(mǎi)，一方面也使很多本地觀(guān)望者禁不住大幅優(yōu)惠的誘惑，下決心出手。(王哲)