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　　隨著(zhù)央行宣布從昨日起下調人民幣存貸款基準利率，不到一個(gè)月，央行兩次下調貸款利率引起了廣泛關(guān)注，對銀行信貸資金敏感的樓市也關(guān)切地解讀著(zhù)其中的信號。

　　月供下降對樓市影響有限

　　據悉，從9月16日起兩次下調利率后，商業(yè)按揭貸款5年以上的基準利率由7.83%下調至7.47%，公積金貸款利率由5.22%下調至4.86%。以最省息的公積金貸款為例，30萬(wàn)元20年公積金貸款，兩次調整后月供減少60元，總利息減少14344元。

　　降息可以減輕還貸壓力，對貸款買(mǎi)房人是利好消息。但招商銀行天津分行零售部負責人表示，這個(gè)信號并不代表銀行就會(huì )放松貸款政策，特別是關(guān)于第二套房限定政策依然是十分嚴格的。當前樓市交易萎縮，房?jì)r(jià)有所下降，但是本市貸款購房人的“負資產(chǎn)”狀況整體并不突出，沒(méi)有出現許多“斷供”案例。盡管人們可能會(huì )對央行繼續降息產(chǎn)生期待，但是銀行并不會(huì )因為降息而放寬貸款尺度。此外許多銀行人士認為，貸款購房者的月供額只降低了幾十元錢(qián)，這對市場(chǎng)的刺激作用有限。

　　降息不一定使房?jì)r(jià)止跌

　　受整體宏觀(guān)經(jīng)濟形勢的影響，樓市持續低迷，傳統的“金九”旺市并未出現。據統計，9月本市全市商品住宅成交量與8月持平，中心城區的整體成交均價(jià)環(huán)比下調13.3個(gè)百分點(diǎn)，為9557元/平方米。據天津中原物業(yè)顧問(wèn)公司董事總經(jīng)理殷則環(huán)介紹，盡管本市眾多樓盤(pán)紛紛采取了降價(jià)促銷(xiāo)舉措，而大部分潛在購房者因無(wú)法預期市場(chǎng)未來(lái)走勢，仍選擇持幣觀(guān)望。商品房市場(chǎng)不景氣也影響到了二手房市場(chǎng)，使得本市二手房交易量更是滑入谷底。

　　中國指數研究院陳晟副院長(cháng)昨日接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，人們不要把央行降息舉措簡(jiǎn)單理解為對樓市的救市舉措，因為抑制房?jì)r(jià)快速上漲是國家近年的宏觀(guān)調控重點(diǎn)內容之一，當前樓市已經(jīng)顯示了調控的成效。連續降息是從國家經(jīng)濟整體發(fā)展需要的角度出發(fā)的，只是波及到樓市而已，降息不一定能影響房?jì)r(jià)止跌回穩。目前最關(guān)鍵的是市場(chǎng)的信心問(wèn)題，降息無(wú)法從根本上改變購房者的預期和消費行為。他認為當前應該格外關(guān)注成交量的變化，因為樓市交易量的持續下滑會(huì )影響上下游數十個(gè)行業(yè)的發(fā)展。當前建議開(kāi)發(fā)商繼續調整價(jià)格，或者加大樓盤(pán)“保值增值”品質(zhì)投資以及更完善的“無(wú)理由退房”服務(wù)承諾，爭取獲得成交量。(記者 劉英潮)