經(jīng)濟透視：外資已經(jīng)嗅到中國樓市危機？
2008年10月12日 01:02 來(lái)源：中國新聞網(wǎng)
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2008年10月10日，據佑威房地產(chǎn)研究中心統計顯示，9月上海一手商品住宅(剔除動(dòng)遷配套房)的新增供應量為120.66萬(wàn)平方米，成交量卻僅為43.69萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑32.8%，創(chuàng )下上�！敖鹁拧睒鞘袣v史新低，成交量只相當于2007年同期的22%。在濃厚難散的觀(guān)望氣氛中，開(kāi)發(fā)商度過(guò)了最冷的一個(gè)“金九”。 中新社發(fā) 井韋 攝
2008年9月20日，據北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉一份最新研究報告顯示，土地市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入深度調整階段，房?jì)r(jià)將理性回歸，今年中國房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口將高達6730億元，需求萎縮和資金繃緊，預示著(zhù)房地產(chǎn)商開(kāi)始進(jìn)入了行業(yè)的調整期，這個(gè)過(guò)程比一般預想得更為漫長(cháng)，房?jì)r(jià)調整剛剛拉開(kāi)序幕，單純注資救市無(wú)法解決樓市根本問(wèn)題。 中新社發(fā) 海安仇穩山 攝
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中新社北京十月十一日電 題：外資已經(jīng)嗅到中國樓市危機？
中新社記者 阮煜琳
近日，內地樓市接連傳出摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟等國際投資機構計劃出售在華物業(yè)的消息。在這些早期進(jìn)入中國樓市的外資基金欲尋機拋售在華資產(chǎn)時(shí)，海外投資者也正放緩進(jìn)入中國樓市的投資步伐。中國樓市深陷低迷已近一年，難道外資已經(jīng)嗅到中國樓市危機？
自二00三年開(kāi)始，一些海外投資機構紛紛進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，并四處出手收羅優(yōu)質(zhì)項目，購入金額據不完全統計在三百五十億元人民幣以上。市場(chǎng)人士估計，由于近年中國房?jì)r(jià)連續上漲，至今市值已經(jīng)上漲數倍。到今年上半年，海外投行欲借內地樓市低迷之際四處尋覓優(yōu)質(zhì)項目，買(mǎi)入意愿仍然十分強烈。
但今年第三季度，在華房地產(chǎn)投資的海外買(mǎi)家明顯減少。相關(guān)機構統計顯示，第三季度，曾是外資投資意愿最強烈的上海樓市，也僅有三宗外資購買(mǎi)交易。而早期進(jìn)入中國的海外投資者也在尋求轉手，最近一段時(shí)間以來(lái)，摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟、美林等多家外資投資基金開(kāi)始通過(guò)中介尋找買(mǎi)家，準備出售此前在中國購買(mǎi)的物業(yè)資產(chǎn)。
一時(shí)間，外資拋售中國物業(yè)、正在退出中國樓市的傳言四起。有業(yè)內人士甚至猜測，中國樓市艱難調整已近一年，短期內深陷低迷的中國樓市似乎難以自拔，難道外資已經(jīng)嗅到中國樓市危機？
“一部分投資商早期進(jìn)入市場(chǎng)，出于自身戰略的調整或者資金需求，對手中持有的物業(yè)進(jìn)行出售或是轉讓?zhuān)瑫r(shí)也不斷有新的海外資金進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，這與各個(gè)投資商有不同投資策略及資金安排有關(guān)系，既然‘有進(jìn)有出’，不能一概而論定性為拋售，也不能說(shuō)是外資在退出中國市場(chǎng)�！备吡H投資部董事黃卓偉日前接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
“最近一段時(shí)間，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷波動(dòng)和調整，但同時(shí)也會(huì )給市場(chǎng)帶來(lái)投資機會(huì )，畢竟從中長(cháng)線(xiàn)角度看，企業(yè)及居民對不同種類(lèi)物業(yè)的需求是強勁而持續的�！秉S卓偉說(shuō)，目前中國仍是世界上少數經(jīng)濟持續增長(cháng)的國家之一，在全球經(jīng)濟尤其是發(fā)達國家經(jīng)濟基本面在惡化時(shí)，中國可以成為資金的避風(fēng)港以及海外企業(yè)業(yè)務(wù)增長(cháng)點(diǎn)所在。
全球信貸市場(chǎng)的危機使流動(dòng)資金緊縮，對華爾街的國際投資機構而言，出售物業(yè)回籠資金是當務(wù)之急。但海外投資機構的集體出售舉動(dòng)會(huì )進(jìn)一步影響市場(chǎng)信心。
黃卓偉表示，但不可否認的是，全球金融市場(chǎng)波動(dòng)以及國內房地產(chǎn)市場(chǎng)調整帶來(lái)的不確定性增加，銀行信貸變得保守使融資更為困難，而短期內機構投資者在物業(yè)投資上也會(huì )變得更加謹慎。毫不疑問(wèn)，外資短期內會(huì )有所觀(guān)望，但中長(cháng)期仍然看好中國樓市，很多海外投資者目前正在做項目?jì)�，并尋找最佳投資時(shí)機，一旦市場(chǎng)情況逐漸明朗，銀行信貸逐步放寬，外資投資機構會(huì )有所動(dòng)作。(完)
【編輯:宋方燦】
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