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　　五折樓盤(pán)推波助瀾中小開(kāi)發(fā)商降價(jià)可能性加大購房者有喜有憂(yōu) 專(zhuān)家預計——　房?jì)r(jià)折扣進(jìn)入新紀元

　　在眾多樓盤(pán)還在九折、特價(jià)房等優(yōu)惠中搖擺不定時(shí)，位于良鄉新城的曦城國際項目推出 “五折”的尾盤(pán)促銷(xiāo)活動(dòng)，對此，有購房者慶幸剛好撿到了“便宜”，也有早買(mǎi)房的人吃了虧。

　　專(zhuān)家認為，這是北京樓市折扣力度的一個(gè)新的開(kāi)始，將對總體房?jì)r(jià)走勢起到推波助瀾的作用。

　　此外，有專(zhuān)家認為，豪宅成為未來(lái)最有可能大幅降價(jià)的一種樓盤(pán)類(lèi)型，中檔普通住宅次之。

　　購房者說(shuō)法

　　新購房者：“有點(diǎn)天上掉餡餅的味道”

　　記者在該小區采訪(fǎng)時(shí)，剛巧碰到了已經(jīng)購買(mǎi)了一套促銷(xiāo)房的購房者劉先生�！熬退闶俏卜�，都是人家挑剩下的樓層和戶(hù)型，對我來(lái)說(shuō)也算是撿了個(gè)大便宜”，劉先生掩飾不住自己的興奮之情：“這就像是陪老婆逛街，無(wú)意中在某個(gè)喜歡的品牌看到清倉的斷碼鞋，又正好是我看了很久因為嫌貴沒(méi)買(mǎi)的款式，穿著(zhù)還挺合腳�！�

　　據劉先生介紹，他家里人多，父母孩子一共五口，加上母親生病需要照顧，請了個(gè)保姆，房間少了不夠住�！叭绻�是正常折扣買(mǎi)城里的房子，我們家的情況肯定不允許，家里只有我和愛(ài)人掙錢(qián)，父母有少量退休金，維持現在的生活已經(jīng)很吃力，如果不是趕上活動(dòng)，我們家永遠也買(mǎi)不起這么大的房子，真有點(diǎn)天上掉餡餅的味道�！眲⑾壬�說(shuō)。

　　老購房者：“眼看著(zhù)一輛奧迪A6消失”

　　“剛飛來(lái)一輛馬6，又眼看著(zhù)一輛嶄新的奧迪A6從我眼前消失”，記者輾轉找到了在該項目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)就買(mǎi)了一套房的吳強。他告訴記者，售樓小姐當時(shí)給他打保票說(shuō)房?jì)r(jià)一定會(huì )漲，還形容說(shuō)，“不出半年，您就會(huì )看著(zhù)一輛奧迪A6飛過(guò)來(lái)�！薄艾F在倒好，剛看見(jiàn)飛來(lái)一輛馬6，還沒(méi)捂熱乎，卻眼看著(zhù)一輛奧迪A6就這樣消失不見(jiàn)了�！眳菑姶笥猩袭數母杏X(jué)�！靶液梦也皇亲罡邇r(jià)時(shí)買(mǎi)的房子。而且是準備自住的房子，不準備出售，要不然得急死我！”

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　打再多的折也沒(méi)多大意義

　　中國社科院金融研究所研究員 易憲容

　　“打再多的折也沒(méi)多大意義”，中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示，目前很多項目房?jì)r(jià)已經(jīng)翻了一倍甚至幾倍，就算打五折或者三折，與其實(shí)際價(jià)值相比還是高出很多。他說(shuō)，“多少錢(qián)直接標出來(lái)就行了，5塊就5塊，10塊就10塊，再低的折扣力度都不如直接標出合適的價(jià)格”。

　　他認為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入完全的調整期，開(kāi)發(fā)商降價(jià)是必然趨勢，各樓盤(pán)應該趁早降價(jià)，“越留到最后越玩火”。

　　年底很可能是重要調整節點(diǎn)

　　中國華迅商業(yè)地產(chǎn)秘書(shū)長(cháng) 郭杰

　　中國華迅商業(yè)地產(chǎn)秘書(shū)長(cháng)郭杰表示，買(mǎi)一層送一層5折銷(xiāo)售，將對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，今年以來(lái)，雖然很多項目都加入打折隊伍，但與此前各項目漲幅相比，“折扣力度都顯得不疼不癢”，5折應該是北京樓市一個(gè)新折扣的開(kāi)始。

　　他認為，按目前京城各樓盤(pán)不斷出現的打折力度來(lái)看，本市房?jì)r(jià)正在一個(gè)調整探底的階段，“相信北京房?jì)r(jià)很快會(huì )出現一個(gè)整體的平穩調整期，同時(shí)由于部分開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊，年底很可能是一個(gè)重要的調整節點(diǎn)”。

　　中小開(kāi)發(fā)商降價(jià)可能性更大

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng) 陳國強

　　北京大學(xué)民營(yíng)經(jīng)濟研究院博士、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示，如果政府部門(mén)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款短時(shí)間內不放松，中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈將越來(lái)越吃緊，“逼得他們要去做一些斬胳膊斬腿降價(jià)的動(dòng)作，來(lái)快速收回資金”。因此，他認為，中小型開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項目降價(jià)的可能性將更大。

　　對于投資型購房者來(lái)說(shuō)，陳國強認為，中長(cháng)期投資應該是一個(gè)好的投資時(shí)機。但并不是所有項目都能夠取得好的回報。

　　陳國強建議購房者，無(wú)論投資還是自住，在目前市場(chǎng)低迷的態(tài)勢下，購房者要充分地把握住這么一個(gè)市場(chǎng)調整的時(shí)機，適時(shí)出手購買(mǎi)合適的低價(jià)房。

　　“豪宅”還有很大降價(jià)空間

　　國美第一城總經(jīng)理 陳云峰

　　“豪宅就是暴利的代名詞”，國美第一城總經(jīng)理陳云峰認為，以目前的市場(chǎng)來(lái)看，單價(jià)在兩萬(wàn)以上的豪宅類(lèi)樓盤(pán)還有很大的降價(jià)空間。他表示，利潤越高，降價(jià)空間也就越大。

　　據介紹，實(shí)際上，在土地和市政稅費方面的成本豪宅和普通住宅都是一樣的，“只不過(guò)加上知名開(kāi)發(fā)商的品牌效應，再多投入一些廣告，就是這個(gè)概念拉高了豪宅的價(jià)格”。

　　此外，陳云峰認為，一萬(wàn)到兩萬(wàn)的中檔類(lèi)，降價(jià)空間則相對較小。而普通商品房，價(jià)格在一萬(wàn)元左右，由于目前北京五環(huán)左右的房地產(chǎn)成本，每平方米已經(jīng)過(guò)了八千元，“應該說(shuō)這部分商品房降價(jià)空間比較小，而保障性住房降價(jià)空間就更小了”。