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　　繼9月份首次降息后不到一個(gè)月，央行10月8日再次出手，宣布從10月15日起下調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)從10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。

　　政策傳遞積極信號

　　刺激經(jīng)濟增長(cháng)

　　這是一個(gè)月內央行第二次宣布降息。9月15日的降息消息傳出之后，無(wú)論專(zhuān)家還是業(yè)界，均一致認為對房地產(chǎn)業(yè)影響不大。相比而言，連續降息以后，觀(guān)點(diǎn)和爭論則熱鬧得多。

　　“中央政府救市第一步”、“降息通道打開(kāi)，利好樓市回暖”和“央行降息并非救市，房地產(chǎn)寒冬仍然漫長(cháng)”、“降息預示經(jīng)濟駛入慢車(chē)道，對房地產(chǎn)業(yè)利好有限”等不同的觀(guān)點(diǎn)彌漫著(zhù)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　洛陽(yáng)寶龍置業(yè)發(fā)展公司總經(jīng)理胡居海說(shuō)，利用利率杠桿的作用來(lái)調控經(jīng)濟是貨幣政策的重要功能之一，降息也是刺激和維持經(jīng)濟增長(cháng)的利器之一。連續下調利率和存款準備金率，是一個(gè)強烈的政策信號，盡管不是直接針對樓市的利好，但是對樓市仍然有積極的意義�！半p率”降低直接的作用是可貸款資金增加,貸款成本降低,而間接的作用則是刺激經(jīng)濟,旨在增強企業(yè)和消費者對未來(lái)經(jīng)濟的信心與預期。其間接作用甚至大于直接作用。

　　增強購房者貸款意愿

　　確保剛性需求

　　“自從降息的消息發(fā)布以后，從客戶(hù)反映出的情況來(lái)看，效果比較明顯�！惫ど蹄y行洛陽(yáng)分行個(gè)人住房貸款中心客戶(hù)經(jīng)理楊少勤說(shuō)，尤其是房款總額比較大的購房者，都偏向于選擇增加貸款的額度，把省下來(lái)的錢(qián)用于裝修等其他方向。他分析道，大部分購房者都在關(guān)注利率變動(dòng)情況，出現利好消息，哪怕是很小的利好消息，都對于增強他們的購房信心有潛移默化的作用。

　　廈門(mén)泉舜集團洛陽(yáng)置業(yè)有限公司總經(jīng)理吳明毅說(shuō)，貸款利率的下調主要是增強了消費者貸款購房的意愿，有助于激活交易。雖然短期內對于市場(chǎng)預期不會(huì )有大的改變，但是連續降息，確實(shí)能夠打動(dòng)一些持幣待購的消費者，尤其是已經(jīng)有較明確購買(mǎi)目標的購房者。央行的這次調整，也表明未來(lái)個(gè)人購房貸款環(huán)境將趨于寬松，利于恢復市場(chǎng)信心，對釋放之前被過(guò)度抑制的合理購房需求，尤其是對剛性需求有一定幫助，可以說(shuō)是對購房者入市的鼓勵與支持。

　　開(kāi)發(fā)商可貸資金增加

　　貸款成本下降

　　對購房者而言，降息有利于降低貸款成本，可能帶動(dòng)一些觀(guān)望者入市。與之相比，對于開(kāi)發(fā)商而言，下調“雙率”也使他們從中受益。

　　購房者還貸壓力減輕，將在一定程度上改變市場(chǎng)目前的供需狀況，緩解觀(guān)望氣氛。對企業(yè)而言，則對緩解企業(yè)資金壓力、降低財務(wù)成本有一定的支持力度，尤其能讓資金鏈比較緊張的開(kāi)發(fā)商松口氣，降低企業(yè)的財務(wù)負擔。

　　降息可以說(shuō)是為今年整體相對“干涸”的開(kāi)發(fā)商送來(lái)“雨潤”。楊少勤說(shuō)，畢竟，貸款利率下調降低了本來(lái)資金鏈就緊張的開(kāi)發(fā)商的貸款成本，由于開(kāi)發(fā)商貸款數額普遍較大，本次降息一年期以上的各項貸款基準利率下降幅度均為0.27個(gè)百分點(diǎn)，貸款節省的利息可以說(shuō)是很可觀(guān)。

　　另外，相對于降息，下調準備金率對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更有意義。由于此次存款準備金率下調針對所有存款類(lèi)金融機構，因此增加的銀行可貸資金要大于9月份的調整，房地產(chǎn)企業(yè)可能獲得的貸款量將有所增加。

　　對此，楊少勤指出，雖然此次下調存款準備金率，銀行可貸資金增加，但出于風(fēng)險控制，那些資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項目仍然很難獲得貸款。而對于一些品牌開(kāi)發(fā)商的優(yōu)質(zhì)項目，銀行放貸積極性較高。

　　“暖風(fēng)”利于房地產(chǎn)市場(chǎng)信心恢復

　　對深度調整之中的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，連續降息會(huì )給市場(chǎng)一定信心，房地產(chǎn)企業(yè)緊張的資金鏈也將適當緩和。那么，政策“暖風(fēng)”能否縮短樓市調整期，促使樓市回暖？

　　“此次調整對于房地產(chǎn)市場(chǎng)多多少少會(huì )有一定影響，但是畢竟央行近期的連續降息是在去年至今連續加息、接連提高存款準備金率之后的首次降息動(dòng)作，調整并沒(méi)有完全到位，短期內對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì )太大�！睏钌偾谡f(shuō)。

　　“雙率”再次下調，為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳遞了積極的信號，胡居海表示，但是在宏觀(guān)經(jīng)濟形勢比較嚴峻的大勢下，房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境也難以在短期內扭轉。在這種市場(chǎng)環(huán)境下，企業(yè)要有信心有意識地應對市場(chǎng)，避免“受傷”，越是面對危機，越要做好產(chǎn)品和服務(wù)，才能在新一輪的“洗牌”中脫穎而出，甚至不斷的發(fā)展壯大。

　　總體而言，央行此次下調“雙率”，對房地產(chǎn)行業(yè)是利好，為樓市吹來(lái)了暖風(fēng)，但目前市場(chǎng)仍處于博弈階段，在經(jīng)濟景氣度和消費者信心未明顯回升的情況下，市場(chǎng)預期改變需要時(shí)間，調整仍將繼續，市場(chǎng)也將進(jìn)一步分化。(記者 霍媛媛)