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　　中國人民銀行決定：從2008年10月15日起下調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；從2008年10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。

　　降息將減輕開(kāi)發(fā)企業(yè)成本負擔

　　二次降息的消息一傳出，記者便電話(huà)采訪(fǎng)了浦發(fā)銀行信貸部的宮穎斌先生。他表示，此次降息并不是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)做出的調整，但客觀(guān)來(lái)看，降息還是會(huì )刺激長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)。從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，第三次降息也將會(huì )很快到來(lái)。

　　有專(zhuān)業(yè)機構認為，自上個(gè)月中國人民銀行下調人民幣貸款基準利率后，再次決定下調存款準備金率和存貸款基準利率的政策，對深度調整之中的房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)，是一個(gè)不小的利好消息，但這并非針對房地產(chǎn)業(yè)的救市政策。

　　分析認為，央行的這一調控措施非常準確、到位，說(shuō)明央行是著(zhù)眼于為企業(yè)減負，這與財政減稅有同工之妙，是前段時(shí)間優(yōu)先放寬地方性商業(yè)銀行信貸規模的政策深化。這是順應市場(chǎng)需求、對緊縮性信貸政策的微調。

　　根據8月份央行金融報告顯示，8月末，金融機構人民幣各項存款余額為45萬(wàn)億元，也就是說(shuō)，存款準備金率下調1個(gè)百分點(diǎn)幾乎可以釋放4500億貸款。中原地產(chǎn)研究中心認為，這樣開(kāi)發(fā)貸款環(huán)境相對更為寬松，這對恢復開(kāi)發(fā)商心理以及取得更多貸款都有很大幫助，盡管主要的國有銀行并未下調存款準備金利率，但開(kāi)發(fā)商在當前資金鏈越來(lái)越緊的情況下，也看到了信貸放松的信號。

　　此外，對于貸款規模較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，可以減輕不小的成本負擔。中小金融機構人民幣存款準備金率的下調，是央行繼前不久增加全國性商業(yè)銀行5%的信貸規模、增加地方性商業(yè)銀行10%的信貸規模的深化。信貸規模的適當放寬，流動(dòng)性加大，有利于緩解深受信貸緊縮之苦的企業(yè)資金需求，這一新的政策也將惠及房地產(chǎn)企業(yè)。

　　降息將增強消費者購房信心

　　一年期人民幣存貸款基準利率各下調0.27個(gè)百分點(diǎn)，對于房貸消費者來(lái)說(shuō)，每月減少支出成本是顯而易見(jiàn)的，尤其是貸款年限較長(cháng)的客戶(hù)。

　　以客戶(hù)申請總額30萬(wàn)元、期限為10年的房屋按揭貸款為例，在近2次降息前，客戶(hù)共需要支付本息近41.16萬(wàn)元，月供為3430.2元(等額本息)，而在連續降息后，客戶(hù)需要支付的本息總額減少為近40.60萬(wàn)元、月供降為3383.4元，每月減少了46.8元。

　　宮穎斌認為，盡管從實(shí)際節省金額上來(lái)看數額極為有限，但對購房者來(lái)說(shuō)，心理預期會(huì )更大一些，尤其是短期內貸款，優(yōu)惠幅度相對更大。從目前的購房者比例來(lái)看，七成以上都會(huì )選擇銀行貸款，這意味著(zhù)大部分購房者都在關(guān)注利率變動(dòng)情況，出現利好消息，哪怕是很小的利好消息，對于增強他們的購房信心都有潛移默化的作用。

　　市場(chǎng)轉變需依賴(lài)更多政策出臺

　　中國人民銀行再次下調“雙率”政策，是銀根收緊緩和的一個(gè)信號，要想對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響，還有賴(lài)于連續出臺相關(guān)政策�！半p降”政策更多地改變了市場(chǎng)預期，但房?jì)r(jià)、成交量等不是在一天、兩天就能轉變的。

　　因此有業(yè)內人士表示，“雙降”政策，對于普通購房者而言，確實(shí)影響較大，很可能會(huì )促進(jìn)普通商品住宅的成交量，但對于高檔住宅的成交量而言，不會(huì )產(chǎn)生影響，但會(huì )對樓市信心產(chǎn)生較大的支撐。(記者 荊巍)