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　　仍在寒冬掙扎的開(kāi)發(fā)商突然感受到了一絲暖意，目前全國已有十余個(gè)城市相繼發(fā)布了購房補貼政策，地方政府的補貼幅度最高達到了總房?jì)r(jià)的7%。有關(guān)業(yè)內人士透露，繼南京、宿遷之后，長(cháng)三角另一些城市可能隨后跟進(jìn)。

　　財政補貼成最主要手段

　　在本輪地方政府“救市”行動(dòng)中，財政補貼成為最主要的手段，從今年開(kāi)始，沈陽(yáng)、河南、廈門(mén)、長(cháng)沙、成都等地相繼出臺的政策包括購房入戶(hù)、免稅降稅、購房補貼等優(yōu)惠措施，這些政策均在地方政府的權利范圍之內。剛出臺的江蘇省兩地“救市”政策也如出一輒，宿遷、南京盡管對于購房者的補貼幅度和要求不同，但均是出自地方財政。此外，宿遷針對公積金的寬松政策，南京對于開(kāi)發(fā)商手續費的緩交政策均是地方政府能夠把握的地方政策范疇，這些政策已表明地方政府推動(dòng)樓市回暖的意圖明顯。

　　據業(yè)內人士透露，江蘇省、浙江省一些主要城市也在醞釀適合本地房地產(chǎn)行業(yè)的“救市”政策，這些政策也都是利用地方財政的“救市”政策。長(cháng)三角地方“救市”政策的推出對于上海樓市的影響尚難預測。該分析人士表示，即使上海市場(chǎng)沒(méi)有類(lèi)似政策，長(cháng)三角的政策依然可以起到穩定市場(chǎng)的作用。

　　銀行不參與地方“救市”

　　與各地頻頻采用財政政策“救市”相比，各地鮮見(jiàn)利用房貸政策推動(dòng)樓市成交的案例，第二套房貸政策在全國仍然在執行中。從各地公布的樓市“救市”政策中，僅河南省在政策中提到購房者可享受到商業(yè)銀行所提供的房貸最優(yōu)惠利率。西安、沈陽(yáng)、廈門(mén)、長(cháng)沙、成都、南京、宿遷等地的“救市”政策均沒(méi)有商業(yè)房貸政策的調整，這意味著(zhù)，即使當地購房者可以享受財政方面的補貼，大部分城市的購房者仍然必須為第二套房支付高利率。

　　有關(guān)業(yè)內人士透露，在樓市調整過(guò)程中，地方政府先行了一步。從采取的手段來(lái)看，財政補貼、稅收優(yōu)惠、公積金貸款政策都屬于地方政府有權調整的范圍內，而商業(yè)銀行的房貸政策涉及到銀行的房貸政策，銀行的房貸正遵循的是央行的貸款規定，并按照全國統一的政策執行。

　　“地方政府的救市行動(dòng)即使沒(méi)有得到中央的支持，應該也得到了默許�！睆偷┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉向記者表示，在全國統一的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的過(guò)程中，即使房地產(chǎn)行業(yè)與地方政府利益密切相關(guān)，地方政府也不可能私自出政策扶持樓市。從各地目前紛紛出臺“救市”政策的信息來(lái)看，至少?lài)�家相關(guān)部門(mén)默許地方政府通過(guò)財政的方式避免樓市進(jìn)一步走弱，但是，“救市”是否會(huì )在上海、北京、廣州這些城市推出，是否會(huì )涉及到金融政策的整體調整還要看樓市的走勢。(林勁榆)