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　　　　專(zhuān)家表示,廣州救市宜早不宜遲,應該盡早從“暗救”轉為明救。

　　　　猜想一:

　　　　廣州該何時(shí)救市?

　　在此前的多種場(chǎng)合,廣州市國土房管局相關(guān)負責人一再強調,廣州暫時(shí)沒(méi)有救市的說(shuō)法�！皬V州樓市這么好,為什么要救市,政府只是對暴漲或暴跌進(jìn)行調控,而廣州為防止樓市異常波動(dòng)已在研究對策�！睆V州市國土房管局新聞發(fā)言人、副局長(cháng)黃文波在此前的新聞發(fā)布會(huì )上表示。記者昨日多方聯(lián)系廣州市國土房管局相關(guān)負責人,該負責人卻一笑置之,回避救市一說(shuō)。

　　寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示,實(shí)際上,從去年年底開(kāi)始,廣州已采取維持市場(chǎng)穩定的手段,現在仍然處于市場(chǎng)自我調整的階段,這種“梯級”下降趨勢能夠帶來(lái)房地產(chǎn)軟著(zhù)陸,使得樓價(jià)回落到合理水平。

　　有房產(chǎn)專(zhuān)家認為,如今不少城市在調控作用下房?jì)r(jià)正在回歸理性,不切實(shí)際盲目“救市”非但于事無(wú)補,弄得不好還會(huì )抵消宏觀(guān)調控得來(lái)不易的初步成果。

　　　　猜想二:

　　　　廣州該怎么救市?

　　在本輪地方政府“救市”行動(dòng)中,財政補貼成為最主要的手段,從今年開(kāi)始,沈陽(yáng)、河南、廈門(mén)、長(cháng)沙、成都等地相繼出臺的政策包括購房入戶(hù)、免稅降稅、購房補貼等優(yōu)惠措施,這些政策均在地方政府的權力范圍之內。

　　黃韜說(shuō),財政補貼對于廣州樓市而言,起不到刺激購房消費的效果,反而會(huì )更造成購房者對市場(chǎng)的悲觀(guān)情緒,他認為,廣州如果真的要出手救市,一方面可以降低購房契稅,一方面可以放寬土地的開(kāi)發(fā)期限,使資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商可以暫時(shí)喘口氣。

　　不少專(zhuān)家認為,適度放寬二次房貸限制,將是救市的最好辦法,廣東省房協(xié)理事、專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì )委員趙卓文分析說(shuō),廣州政府目前正在“暗救”,何時(shí)轉為“明救”,也只是時(shí)間問(wèn)題。他指出,救市宜早不宜遲,“等樓價(jià)跌去30%以上,出現大量斷供,市場(chǎng)人心惶惶,樓市信心徹底崩潰,那一切就太晚了”。

　　　　猜想三:

　　　　廣州房?jì)r(jià)還會(huì )跌嗎?

　　隨著(zhù)國家調控“組合拳”累積效應的顯現,廣州樓市“只漲不跌”的神話(huà)開(kāi)始冰消瓦解,房?jì)r(jià)開(kāi)始出現松動(dòng)跡象。經(jīng)過(guò)近一年的調整,廣州一手樓均價(jià)持續平緩下降,今年8月的9076元/平方米的價(jià)格相當于去年8月份的水平,“廣州房?jì)r(jià)已經(jīng)調整到一年前的水平”。

　　未來(lái)廣州房?jì)r(jià)拐向何處?合富輝煌首席分析師黎文江表示,廣州樓市在10月份會(huì )開(kāi)始最后一輪的降價(jià)潮,但如果此次降價(jià)未能挽救局面,成交量仍無(wú)法突破。那么可能影響成交的,更多的是受大經(jīng)濟影響的信心問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商會(huì )開(kāi)始按兵不動(dòng),也靜觀(guān)變化。黃韜稱(chēng),“黃金周”從整體上看,樓市危險期還未過(guò)。業(yè)內人士透露,現在開(kāi)發(fā)商的資金八成以上都很緊張,賣(mài)不出樓可能會(huì )出現資金鏈斷裂。(鄭佳欣)