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　　中新社杭州十月二十日電 (夏毅)浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授日前表示，隨著(zhù)中國大部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)已先后步入調整與轉型期，預計到二0一0年前后，中國房地產(chǎn)將進(jìn)入新一輪擴張周期。

　　當下，面對中國商品房銷(xiāo)售面積持續下降、商品房空置面積已達一點(diǎn)三億平方米的“房等人”的局面，今后房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢如何，房地產(chǎn)行業(yè)何時(shí)走出“寒市”備受人們的關(guān)注。

　　專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)不同于一般的消費品，它是一個(gè)準金融市場(chǎng)，周期性十分突出�！敖�期來(lái)看，房地產(chǎn)在周期上是一個(gè)全面的收縮的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程需要一定的時(shí)間，可能到二0一0年，市場(chǎng)才可能整體向上、回暖，進(jìn)入新一回的擴張周期�！�

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢，與宏觀(guān)經(jīng)濟的環(huán)境、政策的調整情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的規律以及消費者的預期、銷(xiāo)售信心四者有著(zhù)密切的關(guān)系�！皬暮暧^(guān)的環(huán)境看，與國內經(jīng)濟進(jìn)入了調整期，美國次貸危機與全球經(jīng)濟明顯減速有關(guān)；其二，政策環(huán)境與宏觀(guān)調控政策的疊加，如從緊的貨幣政策、住房保障的推進(jìn)；房地產(chǎn)市場(chǎng)本身進(jìn)入了調整期，過(guò)高的房?jì)r(jià)在超過(guò)了購房者的承受能力后，必然使購房者觀(guān)望，有泡沫的地方遲早要擠掉泡沫�！�

　　今年下半年以來(lái)，雖然中國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出較快的下行趨勢，但房?jì)r(jià)的絕對高度相對于消費者的收入還是“不能承受之重”。有測算顯示，若以西方國家月供收入比百分之四十的水平衡量，中國核心城市的房?jì)r(jià)目前存在百分之四十到六十的下跌空間。(完)