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　　“加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房�！弊蛲�，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出的最新說(shuō)法一經(jīng)公布，立即引起高度關(guān)注。在幾大門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上記者看到，網(wǎng)民討論十分熱烈，有業(yè)主對政府可能降低哪些住房交易稅費展開(kāi)了遐想，但更多的網(wǎng)民對房?jì)r(jià)降低的關(guān)心更甚于交易稅費的降低。

　　住房交易涉及哪些稅費

　　目前在我國住房交易環(huán)節，究竟涉及到哪些稅費？

　　據稅務(wù)部門(mén)介紹，目前我國在住房交易環(huán)節涉及稅費主要包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、契稅、城市維護建設稅、教育費附加等。

　　其中，賣(mài)方涉及繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、個(gè)人所得稅、印花稅。買(mǎi)方涉及繳納契稅、印花稅。從這些稅費計算看，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅占賣(mài)方繳納稅費的大頭，契稅占買(mǎi)方繳納稅費的大頭。

　　例如，根據我國稅收政策的規定，個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售，要全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。如果一套購買(mǎi)不足5年的住房售價(jià)100萬(wàn)元的話(huà)，要交5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。

　　又如，在廣州，住房交易中，個(gè)人所得稅實(shí)行“據實(shí)征收”的，以一次轉讓房產(chǎn)收入額減除房產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%稅率計算應納稅額；實(shí)行“核定征收”的，按售房收入全額計征1%的個(gè)人所得稅。以“據實(shí)征收”為例，如果轉讓一套房子，賣(mài)家賺了20萬(wàn)元，就得繳納4萬(wàn)元的個(gè)稅。

　　因此，自從各地陸續傳出救市呼聲后，人們就對這些交易環(huán)節占大頭的稅種能否降低、征稅條件可否放松等產(chǎn)生了種種遐想。

　　低收入群體“低息減稅”？

　　對于降低住房交易稅費問(wèn)題，近來(lái)，業(yè)界及專(zhuān)家都提出了建言。

　　全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生透露，該商會(huì )此前向國務(wù)院有關(guān)部門(mén)遞交了一份各地房地產(chǎn)商會(huì )及地產(chǎn)企業(yè)對于相關(guān)房地產(chǎn)政策建言的書(shū)面報告。該報告提出，交易環(huán)節稅收應當區別對待，低收入群體應“低息減稅”，自住性住房交易稅收環(huán)節也應有新的說(shuō)法，取而代之的可以是持有環(huán)節也就是物業(yè)稅的增加。

　　經(jīng)濟學(xué)家謝國忠的建議是，對按揭買(mǎi)房者政府可以免稅。

　　經(jīng)濟學(xué)家易憲容的看法是，只降低房地產(chǎn)的交易稅就能夠吸引居民進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎？在目前的高房?jì)r(jià)下，不是沒(méi)有住房的需求，而是這些需求都是潛在需求，絕大多數居民都沒(méi)有支付能力讓這種潛在的住房需求轉化為實(shí)際的需求。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，降低住房交易稅當然是好事，但是對于一般居民來(lái)說(shuō)，仍然是差距較遠。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格下調才是問(wèn)題的關(guān)鍵所在。

　　網(wǎng)民：房?jì)r(jià)降自然少交稅

　　昨晚“降低住房交易稅費”的消息一公布，網(wǎng)民們就展開(kāi)了熱烈的討論，從大家發(fā)表的意見(jiàn)看，一些人對住房交易稅費的降低似乎并不感冒，反而對住房?jì)r(jià)格的降低的呼聲更為強烈。

　　一位北京網(wǎng)民就直言：如果房?jì)r(jià)降了，按比率稅費自然就會(huì )下降。關(guān)鍵是房?jì)r(jià)必須回歸理性，虛高的房?jì)r(jià)老百姓買(mǎi)不起，降低稅費意義不大。

　　一位湖南網(wǎng)民認為：降低住房交易稅費，不能算是保障民生，讓房?jì)r(jià)回歸理性，才算是保障民生。(嚴麗梅)