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　　華人一向對“買(mǎi)樓保值”深信不疑，究竟，目前的樓市是否到了該出手的時(shí)候？買(mǎi)什么樣的產(chǎn)品才更保值、增值？

　　目前該不該入市？

　　手中有點(diǎn)積蓄的市民王女士受香港親戚的影響，對物業(yè)的保值增值功能情有獨鐘。如今很想趁樓價(jià)往下回落之際買(mǎi)樓，但不知目前是不是合適的入市時(shí)機。

　　觀(guān)點(diǎn)一：

　　樓價(jià)還有三四年下行期

　　廣州同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，樓市這十年間經(jīng)歷幾起幾落，1997年、1998年樓市價(jià)位處于高峰，1998年至2003年逐漸下調，2004年至2007年又達到一個(gè)頂峰，“2008年樓市整體開(kāi)始下調，按照周期規律判斷，估計還有三四年的下行期，現在買(mǎi)樓基本是錯的�！�

　　“買(mǎi)房子首先要找理由，若是自住無(wú)論價(jià)格高低，看準了就可買(mǎi)；若是為改善居住環(huán)境，視自身經(jīng)濟條件而定；若是投資，就要看大市。目前跌勢要慎重，不宜買(mǎi)樓�！�

　　觀(guān)點(diǎn)二：

　　何時(shí)到“底”難以預測

　　廣州中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜認為，目前樓市仍有進(jìn)一步下調空間，“十一黃金周的銷(xiāo)售情況并不是太理想，雖然價(jià)跌量升，但幅度并不大，表示調整還沒(méi)到位。至于何時(shí)到底部，這個(gè)不好判斷。如果市民是打算長(cháng)期持有的就可入市，若是作為投資現在入市不是明智做法�！�

　　至于買(mǎi)一手還是買(mǎi)二手好，黃韜表示，“絕對是一手理想”。

　　觀(guān)點(diǎn)三：

　　現在是買(mǎi)樓的好時(shí)機

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江稱(chēng)：“目前是買(mǎi)樓的好時(shí)機�，F在的樓價(jià)已經(jīng)到了可以承受的價(jià)位，可以投資入市。像保利城、輝煌臺樓價(jià)有4字頭，恒大、鳳凰城更是出現3字頭。但由于經(jīng)濟形勢不明朗，大家都在觀(guān)望，不敢輕易下注�！�

　　買(mǎi)什么更能保值增值？

　　如果一定要買(mǎi)，該買(mǎi)哪一種產(chǎn)品？

　　趙卓文指出：“應該選擇替代性少、優(yōu)質(zhì)獨特的產(chǎn)品。像區位優(yōu)越的珠江新城、珍稀的老成區小戶(hù)型或者條件成熟的富人區�！钡�他仍強調，目前不是入市賺錢(qián)的時(shí)機。

　　至于商鋪、寫(xiě)字樓，趙卓文認為投資空間不大，風(fēng)險甚高，“現在整個(gè)經(jīng)濟環(huán)境不好，寫(xiě)字樓的空置率很高�！�

　　黃韜認為：“市中心區、大品牌、周邊配套完善的，特別是一些適宜出租的小戶(hù)型，都可做為選購對象，這樣的房子抗跌能力強。買(mǎi)郊外的度假盤(pán)、高檔豪宅要謹慎，這些貴價(jià)盤(pán)還有很大的價(jià)格下調空間。金融海嘯對商鋪和寫(xiě)字樓的沖擊比住宅要大，因此不推薦購買(mǎi)。除非是超平的筍盤(pán)或者地標性、性?xún)r(jià)比高的建筑�！� 黎文江提醒“房子本身升不到哪里去，關(guān)鍵看地段。比如近學(xué)校、地鐵、客運站等。中小戶(hù)型從供求關(guān)系來(lái)看保值增值空間不大，但像珠江新城的中小戶(hù)型還是值得投資的�！贝送�，他認為，商鋪、寫(xiě)字樓很考投資眼光。(趙燕華)