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　　據權威人士透露，市場(chǎng)上關(guān)于全國性房地產(chǎn)“救市”政策出臺的傳言并非空穴來(lái)風(fēng)。住房和城鄉建設部等部門(mén)已經(jīng)聯(lián)合制定了一套房地產(chǎn)“救市”方案，并上交了國務(wù)院，政策出臺只待合適時(shí)機。(據《�？谕韴蟆�)

　　一段時(shí)間以來(lái)，全國已經(jīng)有十幾個(gè)城市出臺了減稅、推行貨幣補貼及降低準入門(mén)檻等一系列政策來(lái)穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，據有關(guān)方面消息，全國還有更多的城市正在醞釀和討論或者準備出臺救市政策。那么各地方政府為何頻出援手救樓市呢？

　　進(jìn)入2008年以來(lái)，尤其是下半年，我國受?chē)�際大環(huán)境和國內重大自然災害的雙重影響下，經(jīng)濟發(fā)展出現了減速的態(tài)勢，各地方經(jīng)濟同樣出現經(jīng)濟下滑的態(tài)勢，有的地方還非常嚴重，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)非常不活躍，成交量出現急劇萎縮。

　　近幾年來(lái)，各地方房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)確實(shí)對各地經(jīng)濟發(fā)展起到了重要的推動(dòng)作用。如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇萎縮，將會(huì )拖累地方GDP的增長(cháng)。因此，各地方政府頻出援手救樓市，旨在通過(guò)房地產(chǎn)這個(gè)龍頭，起到“四兩撥千斤”的效應，從而達到經(jīng)濟增長(cháng)仍然保持一定幅度的目的。

　　此外，房地產(chǎn)業(yè)對各地方的財政收入影響重大。例如，有資料顯示：近幾年南京市土地出讓金占財政收入的比例呈下降趨勢，但仍占有相當大的比例，目前在1/3強。

　　那么，各地方政府的救市效果如何呢？杭州的24條政策剛剛出臺，效果還有待時(shí)間來(lái)判斷。而作為救市力度僅次于杭州的南京市，情況又是如何呢？在南京9月27日出臺的20條政策里面，其中最引人關(guān)注的無(wú)疑是“一房一價(jià)”的取消、購房補貼總房?jì)r(jià)的0.5%～1.0%和對開(kāi)發(fā)商加大金融扶持力度，可延期交付建設規費、出讓金。據媒體報道，盡管政策剛出臺時(shí)個(gè)別樓盤(pán)出現排隊購房現象，但是總體上仍然較為平靜。房源成交有所上升但并未出現“井噴”現象，國慶7天假期南京一手房?jì)H認購609套和成交38套，分別約為去年國慶7天假期的35%和14%。為什么南京救市政策的效果并不明顯？一是購房者認為利好出盡是空，繼續觀(guān)望等待。二是僅憑房款1%的財政補貼，顯然對購房者缺少一些吸引力。

　　政府到底該不該救市？如果要救該如何救？事實(shí)上，目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)還遠遠沒(méi)有到救市的地步。有報道說(shuō)，在聽(tīng)到“救市”消息后，一家南京大型地產(chǎn)公司立即召開(kāi)會(huì )議，調低了房?jì)r(jià)的優(yōu)惠幅度，并借機加強推廣力度。俗話(huà)說(shuō)：“只有賣(mài)不出的價(jià)格，沒(méi)有賣(mài)不出的房子�！痹谏虾�,9月份一些開(kāi)發(fā)商進(jìn)行較大幅度的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，取得比較好的業(yè)績(jì)。因此，在當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，只要開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷(xiāo)10%以上，就會(huì )有一定的市場(chǎng)反應。

　　由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在衰退期，還未到蕭條期。如果目前各地方政府對房地產(chǎn)頻頻施以援手，那么蕭條期來(lái)臨的話(huà)，你還有什么“招”？筆者認為：還是多留點(diǎn)“油和米”、“煤和火”吧！(顧建發(fā))