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　　今年7月，在無(wú)錫2008中國房地產(chǎn)高峰論壇上，諸多房地產(chǎn)大腕紛紛自比“朱堅強”。

　　時(shí)間僅僅過(guò)去三個(gè)來(lái)月，他們就盼到了各路“救援隊”粉墨登場(chǎng)：先是多個(gè)城市紛紛出臺救市政策，然后是住房和城鄉建設部對此表示支持，而今日則傳來(lái)消息，國務(wù)院要求降低住房交易稅費，支持居民購房。

　　在地震中被困的“朱堅強”被救出來(lái)之后，住進(jìn)了私人博物館養尊處優(yōu)，成了一頭超級大肥豬。那么，獲取多年暴利的房地產(chǎn)商贏(yíng)得救援之后，將會(huì )變成什么樣子？還有網(wǎng)友質(zhì)疑：開(kāi)發(fā)商由地方政府來(lái)救，老百姓買(mǎi)不起房誰(shuí)救？

　　不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，在全球性金融危機的大背景下，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定，為國民經(jīng)濟發(fā)展預留空間，救樓市或許也是無(wú)奈之舉。不過(guò)即便要救，救的方法和時(shí)機選擇也是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。

　　從方法上講，“買(mǎi)房者獲得政府補貼”或許是最差勁的。一方面，把所有納稅人的錢(qián)補給買(mǎi)房的人有失公平，另一方面，這有可能造成更大的觀(guān)望心態(tài)——再等等，說(shuō)不定回頭補得更多……

　　而 “放寬第二套房的貸款政策”或許是最危險的。嚴控二套房貸款原是為了防范次貸風(fēng)險，一旦放松，會(huì )不會(huì )反而為金融危機埋下隱患？

　　相對而言，降低住房交易稅費或許是最好的辦法，這就好比在股市低迷期降低印花稅一樣，是正常的調控手段。不過(guò)這個(gè)政策或許還需要一個(gè)更完整的表達：對于買(mǎi)第一套房自住的居民，降低住房交易稅費。

　　那么在時(shí)機選擇方面，現在是否合適呢？

　　據今天的《人民日報》報道，記者在調查中發(fā)現，目前多數樓盤(pán)的折扣都有著(zhù)苛刻的條件，比如一次付清全款；而所謂的特價(jià)房，往往樓層、朝向較差。

　　對此，很多專(zhuān)家也表示，北京、上海目前僅僅出現了成交低迷，總體房?jì)r(jià)依然在高位運行，降價(jià)的只是個(gè)別樓盤(pán)，而且降幅不大。

　　由此可以看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“朱堅強”們大多數仍未展開(kāi) “自救”，仍然幻想著(zhù)保持“暴利模式”。

　　同樣是《人民日報》的報道：對大多數開(kāi)發(fā)商而言，目前的成交量根本不足以讓他們度過(guò)這個(gè)冬天。隨著(zhù)年底回籠資金的壓力進(jìn)一步加大，除了普遍的、直接的降價(jià)，別無(wú)選擇。

　　那么，全國性的救市政策能不能等過(guò)了年底再說(shuō)，先讓“朱堅強”們采取一些自救措施？(王青)