發(fā)表評論 
10月20日，國務(wù)院總理17日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，分析當前經(jīng)濟形勢，安排部署四季度經(jīng)濟工作。 會(huì )議指出，當前國際金融市場(chǎng)急劇動(dòng)蕩，對我國的影響逐步顯現，主要是經(jīng)濟增長(cháng)放緩趨勢明顯，企業(yè)利潤和財政收入增速下降，資本市場(chǎng)持續波動(dòng)和低迷。 會(huì )議針對第四季度的經(jīng)濟工作，作出了加大強農惠農政策力度、促進(jìn)中小企業(yè)的發(fā)展、保持進(jìn)出口穩定增長(cháng)、加大投資力度、繼續控制價(jià)格上漲、加強金融監管防范金融風(fēng)險、加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房等十項部署。 中新社發(fā) 呂建設 作
|
國務(wù)院總理溫家寶17日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議,分析當前經(jīng)濟形勢,安排部署四季度經(jīng)濟工作時(shí)提出,“加大保障性住房建設規模,降低住房交易稅費,支持居民購房”。
正如之前業(yè)界所預期的,繼中國人民銀行下調存貸款基準利率和存款準備金率、暫免征收存款利息稅等貨幣政策后,針對樓市松綁的一攬子財稅政策正逐漸浮出水面。
種種跡象顯示,房地產(chǎn)市場(chǎng)當前的低迷態(tài)勢已經(jīng)引起國務(wù)院及有關(guān)部門(mén)的高度重視。華爾街金融危機源自美國樓市迅速降溫所形成的次貸危機。有鑒于此,管理層格外關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)也在情理之中。
綜觀(guān)政策走向,無(wú)論是當前各地政府出臺的以減稅、推行貨幣補貼及降低準入門(mén)檻等一系列積極救市措施,還是中央提出的降低稅費,政策調控的指向明顯在刺激需求,鼓勵消費。調控政策正在從擠壓房地產(chǎn)市場(chǎng)適時(shí)調整為促進(jìn)其穩定發(fā)展。
措施
稅費如何降專(zhuān)家建議拿營(yíng)業(yè)稅“開(kāi)刀”
購房者背上高房?jì)r(jià)的包袱,而住房交易稅費是包袱里的一塊大石。
對于降低住房交易稅費,不少業(yè)內人士表示,其中可能包括契稅、增值稅,包括土地增值稅,以及個(gè)人第二套房買(mǎi)賣(mài)中的稅收方面,有關(guān)方面很可能首先從降低契稅著(zhù)手。
根據我國稅收政策的規定,目前在住房交易稅費中,關(guān)鍵的還是二手房交易中的兩項:一是個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售,要征收5%的營(yíng)業(yè)稅；二是契稅,普通住宅征收比例為1.5%,140平方米以上的高檔住宅征收3%。
根據政策推算,市民原先購買(mǎi)一套總價(jià)為100萬(wàn)元的商品房(面積140m2以下),所需承擔的稅費是:契稅100萬(wàn)×1.5%=15000元,印花稅100萬(wàn)×0.05%=500元,交易登記費80元,合計稅費15580元。如果這套房子購買(mǎi)不足5年內轉手出售,就要交5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。
廣州中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜說(shuō),二手房交易營(yíng)業(yè)稅和一手房契稅沒(méi)有達到預期抑制投機的效果,反倒增加買(mǎi)家的成本,抑制買(mǎi)賣(mài)雙方的成交。
(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同不約而同地提出建議:廣州可以考慮放寬征收二手房交易營(yíng)業(yè)稅的年限,由現行的五年改為兩年,或第二套房貸限制放松至第三套,這樣可以有效刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。有業(yè)內人士還表示,契稅應該大幅降低,可以降到1%甚至0.5%的水平。
影響降低稅費后房?jì)r(jià)是否止跌?
降低稅費后,樓市是繼續下跌還是逐步止跌回升?房?jì)r(jià)的下降趨勢并不會(huì )因此而逆轉,是不少專(zhuān)家學(xué)者的共識。
“廣州房?jì)r(jià)還有一定的下調空間,現在政府都準備降低住房交易稅費,開(kāi)發(fā)商更應該主動(dòng)降低房?jì)r(jià)�！痹趶V州市社科院經(jīng)濟所經(jīng)濟學(xué)研究員談錦釗看來(lái),近期國務(wù)院的稅費調整政策無(wú)疑順應民意。他分析,在中國城市化發(fā)展進(jìn)程中,老百姓更需要便宜的房子,有效需求一直存在。
他再三強調,由于商品房?jì)r(jià)格過(guò)高,抑制了需求,房?jì)r(jià)回落的趨勢不會(huì )因稅費降低而更改。
談錦釗說(shuō),住房交易稅費等房地產(chǎn)信號,實(shí)際上是旨在拉動(dòng)內需,給金融海嘯帶來(lái)的壓力松綁,一旦房?jì)r(jià)降到合適水平,房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,大量資金回籠,金融市場(chǎng)壓力將大大緩解。
“目前具體政策細節和時(shí)間表還沒(méi)有推出,其實(shí)際影響力還需進(jìn)一步觀(guān)察�！比A南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所教授所長(cháng)王幼松說(shuō),降息、減稅等貨幣政策不足以扭轉當前整體樓市的走向,只有恢復購房者對宏觀(guān)經(jīng)濟的信心,以及增加購房者的收入,才能真正回歸房地產(chǎn)“牛市”。
黃韜說(shuō),對于國家要求降低住房交易稅費政策,廣州市將“微調”可能性較大,其調整的余地并不大,因為廣州房地產(chǎn)依然“健康”,如果大幅度調整反倒會(huì )加劇觀(guān)望氣氛�！敖諒V州受救市政策可能出臺的影響,成交量下降明顯�！�
預測樓市2010年才能回暖?
現在看起來(lái),樓市的回暖似乎遙遙無(wú)期。
廣州一位房地產(chǎn)業(yè)內人士說(shuō),目前樓盤(pán)降價(jià)效應將會(huì )逐步遞減,近期即將出臺中央救市政策力度將不亞于當年的“國六條”,或許能給出樓市回暖的明確答案。
專(zhuān)家稱(chēng),隨著(zhù)中國大部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)已先后步入調整與轉型期,預計到2010年前后,中國房地產(chǎn)將進(jìn)入新一輪擴張周期�！敖趤�(lái)看,房地產(chǎn)在周期上是一個(gè)全面的收縮的過(guò)程,這個(gè)過(guò)程需要一定的時(shí)間,可能到2010年,市場(chǎng)才可能整體向上、回暖,進(jìn)入新一輪的擴張周期�！�
王幼松說(shuō),目前國內樓市的困境受到全球經(jīng)濟的影響,同時(shí)也與購買(mǎi)者信心有關(guān),從目前情況看,樓市的低迷還要持續一段時(shí)間,他判斷,樓市最快要到明年才能回暖。(記者 鄭佳欣 實(shí)習生 劉輝軍)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
