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    漫畫(huà)：國務(wù)院要求降低交易稅費支持購房 中新社發(fā) 宋學(xué)海 攝

　　9月份，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比上漲3.5%。與今年1月份11.3%最高位相比，增幅已經(jīng)連續9個(gè)月回落。而前三季度，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.5%。業(yè)內人士認為，房?jì)r(jià)同比大幅回落主要是去年同期房?jì)r(jià)較高，同時(shí)今年房?jì)r(jià)出現明顯的向下調整。

　　對于當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷問(wèn)題，10月17日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出要降低住房交易稅費，支持居民購房。

　　救市焦點(diǎn)還在二套房貸

　　對此，不少市場(chǎng)人士表示，此消息將會(huì )刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)變暖。但也有部分業(yè)內人士分析認為，降低交易環(huán)節稅費雖然是個(gè)利好消息，但不應該算作中央政府的救市，而目前救市的焦點(diǎn)仍然是二套房貸。

　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師花長(cháng)勁指出，上述會(huì )議報告中提到幾點(diǎn)相對比較籠統。首先，加大保障性住房建設規�？赡軙�(huì )分流對于商品房的消費；其次，降低住房交易稅費能起到促進(jìn)二手房交易的作用，但對開(kāi)發(fā)商的利好談不上。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同對本報記者表示，這些利好消息沒(méi)有起到實(shí)質(zhì)性的作用，算不上是真正的救市，而目前最能起到救市功效的就是放松二套房貸。對自住改善型的購房者應適當放松二次房貸，這樣才能更好地刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求，這對銀行、開(kāi)發(fā)商、需要改善居住的購房者來(lái)說(shuō)都有好處。

　　廣州樓價(jià)整體還會(huì )下跌

　　本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)全國性調整中廣州樓市走在前列，調整比其他地區更早。而最新一項調查卻表明，目前廣州樓價(jià)雖經(jīng)過(guò)調整但總體仍很高。

　　對此，韓世同在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，從十一的銷(xiāo)售來(lái)看，廣州樓市的成交量不算太差，但中心城區的交易情況不太理想。

　　而中原地產(chǎn)提供的數據顯示，廣州近郊一帶近期成交量有較大的回升。韓世同表示，中心城區雖然有些降價(jià)措施，但整體房?jì)r(jià)仍然很高。針對未來(lái)廣州樓價(jià)走勢，韓博士認為，由于目前中心城區交易量不太理想，預計開(kāi)發(fā)商會(huì )進(jìn)一步加大調整力度。因此，未來(lái)整體均價(jià)仍然會(huì )繼續下降。(記者張忠安)