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　　面對內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續低迷以及政府即將救市的傳言，世茂集團董事局主席許榮茂日前在香港接受上海證券報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，包括房地產(chǎn)在內的多項刺激內需政策將會(huì )陸續出臺，從現在到年底將是政策密集出臺期，“房地產(chǎn)的春天將很快到來(lái)”。

　　在樓市一片蕭條甚至肅殺的征候中，所謂的樓市春天論未免有些自負，又有些自鳴得意。但是，不管這是房地產(chǎn)商的自我安慰還是向公眾的炫耀，以達到鼓動(dòng)消費者買(mǎi)房的目的，冷靜思考一下，房地產(chǎn)商之所以如此樂(lè )觀(guān)，也并非全無(wú)道理，種種跡象表明，有許多因素支撐房地產(chǎn)商的這一底氣。

　　據《南方日報》10月16日報道，全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生表示，由住宅和城鄉建設部等部門(mén)提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政有望在下月推出。據透露，該部已向上層提交“放松”房產(chǎn)調控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調房產(chǎn)稅和延長(cháng)個(gè)人房貸償還期限等。

　　房產(chǎn)新政即將出臺？看來(lái)不是虛妄之言。不久前，就有媒體報道，9月20日，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、秘書(shū)長(cháng)朱中一透露，中房協(xié)日前給國務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導上書(shū)了一份房地產(chǎn)政策調整建議，得到國務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導的重視。上述中房協(xié)政策建議主調是改變目前“嚴厲”的房地產(chǎn)調控政策，改為“適度控制”。朱中一還表示，幾乎在去年同樣的時(shí)間，當時(shí)房?jì)r(jià)迅速上漲，中房協(xié)通過(guò)住房和城鄉建設部向國務(wù)院遞交了一份政策建議報告，隨后該報告內容被政策制定部門(mén)采用�；�于此，他同樣有信心今年的政策建議會(huì )得到采納。

　　由是觀(guān)之，“房地產(chǎn)的春天將很快到來(lái)”也許真的不是信口雌黃。

　　但是，即便房市之春果真降臨，也不值得房地產(chǎn)商載歌載舞。新政出臺了，能刺激消費者的購買(mǎi)欲望，但買(mǎi)不買(mǎi)房不僅取決于政策，更在于消費者購買(mǎi)力。如果消費者沒(méi)有購買(mǎi)能力，開(kāi)發(fā)商再搖唇吶喊，新政再生動(dòng)誘人，消費者再急需用房，也是心有余而力不足。

　　其實(shí)，如果消費者手頭寬裕，即便沒(méi)有政策支撐和廣告宣傳，消費者也會(huì )樂(lè )此不疲地購房。當前，許多人不是不想買(mǎi)房，而是買(mǎi)不起，只能望“房”生嘆。因此，惟有房?jì)r(jià)降低，讓消費者買(mǎi)得起房，才能使房市真正進(jìn)入春天。

　　有一個(gè)經(jīng)典的故事廣為流傳：中國老太攢了一輩子錢(qián)，終于買(mǎi)了一套房子，誰(shuí)知剛搬進(jìn)去沒(méi)多久就死了。美國老太住了一輩子大房子，臨死前終于還清了房貸。兩人在天堂相遇，都不勝感慨。這個(gè)故事無(wú)非是講中國人的消費觀(guān)念太落后，不會(huì )像美國人那樣提前享受。

　　這則故事的目的是鼓勵國人應該提前消費。問(wèn)題是在當下，社會(huì )保障有待完善，教育、醫療等開(kāi)銷(xiāo)占用大量家庭開(kāi)支，再加上工資增長(cháng)緩慢，國人即便有錢(qián)也不敢亂花，何況舉債買(mǎi)房、按揭買(mǎi)房？如今，美國次貸危機層層暴露，這對國人來(lái)說(shuō)也是一種警示，也許更不會(huì )貸款買(mǎi)房了。

　　當然，讓老百姓買(mǎi)得起房的任務(wù)不能交給房地產(chǎn)商，房地產(chǎn)商也沒(méi)有責任承擔這一任務(wù)，應由政府完成。但是，無(wú)視當前房?jì)r(jià)畸高，單純地認為房產(chǎn)新政就會(huì )帶來(lái)房市春天，是不是一種焦慮呢？(王石川)