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　　不到一個(gè)月的時(shí)間，央行兩次降息，清楚無(wú)誤地向人們表明：從緊的貨幣政策已經(jīng)放松。更有經(jīng)濟學(xué)家稱(chēng)，隨著(zhù)CPI的不斷下滑，利率仍有一定下調空間，2009年將會(huì )連續降息。21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇認為，從行業(yè)的視角來(lái)看，央行降低存款準備金率和貸款利率，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種“政策回暖”。但救市不等于救價(jià)，主要還是先恢復消費者對市場(chǎng)的信心。

　　孟奇分析認為，鑒于嚴峻的國際金融環(huán)境，我國經(jīng)濟增長(cháng)仍有賴(lài)于提振內需，這種形勢有點(diǎn)像1998年亞洲金融危機以后我國對拉動(dòng)內需的高度重視�！爱斍袄瓌�(dòng)內需的做法，仍然要依靠實(shí)施主動(dòng)積極的財政政策，擴大投資，啟動(dòng)有效需求。這方面，房地產(chǎn)業(yè)有條件擔當重任�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)的最新報告指出，央行下調存款準備金率和貸款利率后，首先對房地產(chǎn)企業(yè)的融資與銷(xiāo)售有一定的幫助；其次，它表明政府對于繼續維護和保持國家經(jīng)濟較快增長(cháng)的態(tài)度；第三，有助于提升消費者對于消費的信心，包括住房消費，后兩點(diǎn)更顯重要，但畢竟單一政策的力度有限，也很難在短時(shí)間內對樓市產(chǎn)生很大的影響。

　　孟奇指出，住房消費對經(jīng)濟的帶動(dòng)作用依然較重要。從21世紀不動(dòng)產(chǎn)在各地的監測數據可以測算，未來(lái)幾年我國城鎮的住房剛性需求依然很龐大，只要經(jīng)濟信心和消費信心重啟，住房需求就會(huì )轉為現實(shí)的購買(mǎi)力。

　　擴大房地產(chǎn)投資和啟動(dòng)住房剛性需求，是確保經(jīng)濟增長(cháng)的重要手段，它有賴(lài)于若干貨幣、信貸和財稅的進(jìn)一步調整，包括但不限于以下政策：繼續下調存款準備金率和存貸款利率；取消第二套住房的首付和按揭限制，大幅度下調第一套住房的按揭利率；放寬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的各類(lèi)融資；下調或減除土地增值稅；降低購房契稅，取消商品房轉讓過(guò)程的營(yíng)業(yè)稅等。孟奇稱(chēng)，以上政策雖是從房地產(chǎn)行業(yè)本身出發(fā)，但是對于經(jīng)濟的增長(cháng)也有很大作用，穩定的樓市是對整體經(jīng)濟增長(cháng)的保障。他提醒說(shuō)，政策松綁，支持房地產(chǎn)發(fā)展，并不是為“救房?jì)r(jià)”。事實(shí)上，如果地方政府增加保障性住房投資，則有可能分流一批住房需求，攤薄房?jì)r(jià)。

　　“如果政策轉向以確保經(jīng)濟平穩較快增長(cháng)，并選擇擴大房地產(chǎn)投資和啟動(dòng)住房需求為政策的重要著(zhù)力點(diǎn)的話(huà)，樓市到達此輪調整的底部就為期不遠了。假如今年年底至明年年初是樓市的底部，那么經(jīng)過(guò)兩個(gè)季度的過(guò)渡期，樓市交易量就會(huì )出現恢復性增長(cháng)�！泵掀嬲f(shuō)。(記者 王麗婭)