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　　京城樓市雖降聲一片，但“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)讓購房人更加看緊自己的錢(qián)包繼續觀(guān)望。大家都關(guān)心的一個(gè)話(huà)題是：房?jì)r(jià)究竟什么時(shí)候降到底？什么時(shí)候才是出手好時(shí)機？牛年春節前后是不是買(mǎi)房人出手的好時(shí)機？房產(chǎn)資訊就此采訪(fǎng)多位業(yè)內人士， 發(fā)現圈內人對此也是莫衷一是。

　　正方觀(guān)點(diǎn)

　　春節前后就抄底

　　房企有錢(qián)就不降價(jià)

　　楊少鋒 北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理

　　我一直認為，房子降價(jià)不是因為房子賣(mài)不動(dòng)，而是因為開(kāi)發(fā)商的資金遇到困難。很簡(jiǎn)單的道理，只要手里有錢(qián)可以還銀行貸款，沒(méi)必要去降價(jià)，只有還不起貸款了，才會(huì )考慮到把房子便宜賣(mài)了還錢(qián)。所以，開(kāi)發(fā)商只要手里有錢(qián)就不會(huì )降價(jià)。而目前還不是開(kāi)發(fā)商資金缺口最嚴重的時(shí)候。

　　什么時(shí)候是樓市的底？我認為應該是年底到2009年的第一季度，因為這個(gè)時(shí)間將是中國房地產(chǎn)行業(yè)資金最困難的時(shí)候。隨著(zhù)央行銀根逐漸放松，2009年第二季度開(kāi)發(fā)商資金困難將會(huì )有所好轉，降價(jià)的壓力就變小。從政策角度來(lái)講，從新政的制定到落實(shí)，也需要半年左右的時(shí)間。所以，我預計樓市回暖、資金改觀(guān)要等半年，所以，春節前后是樓市最低迷的時(shí)候，也是開(kāi)發(fā)商資金壓力最大的時(shí)候，換句話(huà)說(shuō)，就是買(mǎi)房人抄底樓市的好時(shí)機。

　　預計春節前還會(huì )降5%

　　陳云峰 國美、明天第一城總經(jīng)理/明天信華投資有限公司副總裁

　　目前北京樓市還沒(méi)有大面積全線(xiàn)降價(jià)，預計春節前還會(huì )往下走一些。當然不會(huì )是大幅下降，只是在目前的基礎上微調，估計還會(huì )有5個(gè)點(diǎn)左右的下降空間。之所以說(shuō)是微調，主要是因為現在觀(guān)望慣性已經(jīng)形成，開(kāi)發(fā)商祭出的促銷(xiāo)力度也基本上用得差不多了，所以再降也就這點(diǎn)空間了。

　　四環(huán)內降幅不會(huì )太大

　　李文杰 中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理

　　我認為春節前是可以對樓市進(jìn)行抄底的。但也不是每個(gè)產(chǎn)品都可以抄底，因為房地產(chǎn)的特性決定每個(gè)項目差異很大，但總體來(lái)講，春節前價(jià)格偏低。元旦前房?jì)r(jià)會(huì )走低，春節前會(huì )維持低價(jià)格，不會(huì )有太大的改變。雖然一季度貸款額度會(huì )有所變化，但是這期間開(kāi)發(fā)商不會(huì )因為銷(xiāo)量變動(dòng)而輕易改變銷(xiāo)售價(jià)格。但也有例外，前段時(shí)間京西某項目以北京最低折扣價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，現在價(jià)格已經(jīng)升上去了。

　　政府在今年四季度會(huì )出臺一些刺激樓市的舉措，政策落實(shí)之后，樓市會(huì )開(kāi)始止跌回升。建議購房人從現在開(kāi)始多看房，因為不同區域、不同項目，價(jià)格跌幅也會(huì )不一樣，城區四環(huán)內價(jià)格降幅不會(huì )太大，且反彈會(huì )很快。

　　反方觀(guān)點(diǎn)

　　春節不是關(guān)鍵節點(diǎn)

　　真正的谷底在一年后

　　周畢文 北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究室主任，北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟學(xué)院副教授

　　我的觀(guān)點(diǎn)是：居住需求決定買(mǎi)不買(mǎi)房；目前投資樓市價(jià)值不大；樓市遠沒(méi)到谷底！我認為樓市真正的谷底應該在一年后！同時(shí)，我反對抄底，這是一種不正常的心態(tài)。樓市的降價(jià)幅度不取決于微觀(guān)問(wèn)題，而取決于整體宏觀(guān)經(jīng)濟形勢。比如美國金融危機對中國經(jīng)濟的影響，虛擬經(jīng)濟泡沫破滅后對實(shí)體經(jīng)濟的影響……我預計未來(lái)一年內，會(huì )有更大的經(jīng)濟滑坡。明年的夏天，至多冬天，房企的日子會(huì )更難過(guò)，樓市的不景氣會(huì )更甚于現在�，F在銷(xiāo)售的樓盤(pán)都是地價(jià)便宜時(shí)購入的，開(kāi)發(fā)商根本不賠錢(qián)，有肉可割；而到了明年，經(jīng)歷了2005、2006年招、拍、掛的地塊出來(lái)后，開(kāi)發(fā)商面臨的狀況會(huì )比現在嚴峻得多。

　　現在就可以抄底

　　黃璽慶 北京萬(wàn)年基業(yè)建設投資有限公司總經(jīng)理

　　為什么是春節前后��？我認為要抄底樓市現在就可以抄！

　　一進(jìn)入冬季施工，開(kāi)發(fā)商就要給民工錢(qián)，民工就要歇工了。房企沒(méi)錢(qián)主要是銷(xiāo)售回款拿不到，還有就是銀行貸款要還。目前明顯的是賣(mài)房賣(mài)不動(dòng)，銷(xiāo)售回款是指望不上了。但銀行方面的開(kāi)發(fā)貸款卻可能松動(dòng)。不會(huì )是春節前那么絕對�，F在就差不多。

　　國家經(jīng)濟增長(cháng)的“三駕馬車(chē)”已經(jīng)缺二——世界性的金融危機已經(jīng)影響到了出口增長(cháng)；投資拉動(dòng)的需求有限；國家只有盡快拉動(dòng)內需保障經(jīng)濟增長(cháng)。至于內需，還得靠汽車(chē)和住宅產(chǎn)業(yè)來(lái)帶動(dòng)。在剛剛結束的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上部署四季度工作時(shí)說(shuō)要降低住房交易稅費，支持居民購房，很明顯政府要救市。很多開(kāi)發(fā)商對樓市重新走好有心理預期。所以，我認為抄底樓市正當時(shí)。

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　　抄底還要分項目

　　很多人說(shuō)北京樓價(jià)并沒(méi)有降，其實(shí)這還要具體項目具體分析。楊少鋒認為，手里沒(méi)錢(qián)的開(kāi)發(fā)商自然要走降價(jià)這條路。目前北京降價(jià)的項目大多數是萬(wàn)科、合生、遠洋、龍湖這樣全國性的房企，這些公司2007年極度擴張，2008年資金極度緊張，所以不得不率先降價(jià)以回籠資金。而那些北京土生土長(cháng)的開(kāi)發(fā)商，還沒(méi)感受到市場(chǎng)的殘酷競爭，所以還在觀(guān)望，希望能熬到樓市春天的到來(lái)。

　　眼下購房者要多看多掌握信息，選擇好項目后，多掌握項目的資料、多關(guān)注價(jià)格變動(dòng)。

　　同樣位置的項目，有的項目購買(mǎi)時(shí)地價(jià)就很高，所以?xún)r(jià)格再降也不會(huì )低得太多；但有些項目性?xún)r(jià)比比較高，降價(jià)后就值得購買(mǎi)。(記者 劉云波)