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　　目前房?jì)r(jià)仍處于高位，房地產(chǎn)調控政策的關(guān)鍵是要處理好保持樓市發(fā)展和房?jì)r(jià)處于合理區間兩者之間的關(guān)系。

　　面對購房者持續的觀(guān)望、房產(chǎn)交易量不斷走低，全國已有多個(gè)城市出臺了救市政策。近日，石家莊出臺的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展若干意見(jiàn)》可以說(shuō)是其中比較全面的“救市組合拳”，雖然效果還有待市場(chǎng)檢驗，但是關(guān)于救市政策的爭議卻在政策出臺同時(shí)成為社會(huì )關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　契稅補貼

　　對購房者買(mǎi)房決定影響不大

　　此次石家莊出臺救市政策中，明確凡個(gè)人購買(mǎi)市區內二手住房、商品住房(含經(jīng)濟適用住房)并按時(shí)全額繳納契稅的，按契稅額的50%給予補貼。但是這個(gè)補貼幅度和其他城市比較起來(lái)還是比較小的，一般認為不足以刺激購房者。

　　據了解，石家莊執行的契稅稅率為普通住房1.5%、非普通住房4%，按50%給予補貼，也就是購買(mǎi)普通住房獲得補貼是總房款的0.75%，購買(mǎi)非普通住房獲得補貼是總房款的2%。石家莊市今年5月剛剛調整了普通住房標準，目前石家莊市場(chǎng)銷(xiāo)售的商品住房，只要單套建筑面積小于140平方米基本都屬于普通住房，所以多數只可以獲得0.75%的補貼優(yōu)惠。

　　由于市場(chǎng)持續低迷，開(kāi)發(fā)商的各種促銷(xiāo)優(yōu)惠幅度愈來(lái)愈大，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于相對不穩定的狀態(tài)，而房?jì)r(jià)的些微變化就足以抵消甚至超過(guò)補貼的優(yōu)惠幅度。市民王先生上周末剛剛轉了省會(huì )的幾個(gè)樓盤(pán)，他向記者表示：“多數樓盤(pán)的優(yōu)惠都接近10%，而且售樓部依然門(mén)庭冷落，看來(lái)還有降價(jià)空間，所以補貼優(yōu)惠不會(huì )影響我繼續觀(guān)望�！�

　　目前，石家莊二環(huán)以?xún)壬唐贩烤鶅r(jià)都在4000元/平方米以上，一套90多平方米的房子要40多萬(wàn)元。以一套房總價(jià)40萬(wàn)元計算，契稅稅率為1.5%，按50%補貼，購買(mǎi)一套房子可以獲得3000元補貼；而如果房?jì)r(jià)有10%的優(yōu)惠幅度，一套房子可以少花4萬(wàn)元左右。兩相比較，這點(diǎn)補貼對大多數購房者不具有吸引力。

　　不過(guò)，對于決定近期購房的市民來(lái)說(shuō)，契稅50%的財政補貼還是會(huì )有一定促進(jìn)作用。準備年底結婚的小吳說(shuō)：“房?jì)r(jià)雖然還是很高，但為結婚用房也準備出手了，現在買(mǎi)房不但可以獲得幾千元的補貼，公積金貸款政策也放寬了，這兩方面對減輕購房壓力確實(shí)有一定幫助�！�

　　稅費減免

　　對減緩開(kāi)發(fā)商資金壓力作用有限

　　“城市基礎設施配套費實(shí)行減半征收”，“城建收費可先按應繳金額的30%繳納”，“有序控制土地供應量”，“調整商品房預售許可審批條件”……

　　石家莊出臺的20條救市措施中，直接針對開(kāi)發(fā)商的就有十幾條，包括稅費減免緩交、土地供應控制、預售審批放寬等多個(gè)方面。有業(yè)內人士表示，這些措施證明地方政府權限范圍內可以采取的措施基本已經(jīng)用足，但因為地方政府總體調控權限較少，對緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力作用有限。

　　“長(cháng)期以來(lái)困擾企業(yè)的資金短缺問(wèn)題，不會(huì )因此得到根本上的解決�！笔�家莊市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)李水源表示，新政對緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力有一定作用，但僅是稅費的減免和緩交，對于房地產(chǎn)這一資金密集型行業(yè)而言遠遠不夠。

　　香港太平洋國際顧問(wèn)公司首席執行官賈臥龍認為，開(kāi)發(fā)商的資金難題不能指望幾個(gè)稅費減免就能解決�！爸挥邪呀鹑谡�策和稅收政策放開(kāi)，才能從根本上激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，但這些都是中央政府的職權范圍，地方政府無(wú)能為力。此外，第二套住房的首付比例、貸款利率等，都是影響房地產(chǎn)消費的關(guān)鍵因素，這些也不在地方政府的職權范圍�！�

　　政策風(fēng)向

　　對市場(chǎng)信心影響值得關(guān)注

　　“不管怎么說(shuō)，這對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是一個(gè)積極的信號�！崩钏�源表示，這些新政對房地產(chǎn)業(yè)有積極的意義。

　　與行家眼中的“積極意義”相反，不少網(wǎng)友在得知救市措施的第一時(shí)間，就在論壇里爭先表達出質(zhì)疑，“救市措施，表面上看是對購房者和開(kāi)發(fā)商兩方面同時(shí)給予優(yōu)惠，但事實(shí)是在緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力和市場(chǎng)低迷?xún)煞矫娴睦Ь�，這樣指望開(kāi)發(fā)商降價(jià)更難了�！�

　　有市場(chǎng)分析人士認為，雖然有限的補貼優(yōu)惠不具吸引力，但是政策傳遞的信息還是值得關(guān)注。目前，購房者和開(kāi)發(fā)商的博弈正在向有利于購房者的方面發(fā)展，開(kāi)發(fā)商出于回籠資金的迫切需要給予的優(yōu)惠幅度越來(lái)越大，房?jì)r(jià)正在趨向理性回歸。這個(gè)時(shí)候政府出臺救市政策，必然影響市場(chǎng)博弈雙方的心理，購房者方面可能出現一定程度的分化，而開(kāi)發(fā)商則會(huì )期待市場(chǎng)回暖從而放緩降價(jià)促銷(xiāo)的步伐。

　　和全國其他城市一樣，石家莊救市措施的出臺必然在不同利益群體間激起不同的反響。國內一門(mén)戶(hù)網(wǎng)站發(fā)起的“房地產(chǎn)救市調查”就顯示，84%的網(wǎng)友反對救市，77%的網(wǎng)友認為最近兩年房?jì)r(jià)仍會(huì )下跌，88%的網(wǎng)友認為如果救市房地產(chǎn)商獲益最大。

　　地方政府的一系列救市政策，向市場(chǎng)傳遞了信心，表明政府鼓勵房地產(chǎn)市場(chǎng)自住類(lèi)消費需求，但政策消化生效需要累積效應，短期內難以刺激市場(chǎng)成交有效反彈。業(yè)內專(zhuān)家指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)大的調整趨勢以及國家對房地產(chǎn)行業(yè)調控基調尚未改變的情況下，地方政府救市的效果有限，消費者會(huì )更繼續觀(guān)望。目前房?jì)r(jià)仍處于高位，房地產(chǎn)調控政策的關(guān)鍵是要處理好保持樓市發(fā)展和房?jì)r(jià)處于合理區間兩者之間的關(guān)系。(記者 張義杰）