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　　“國家出臺的有關(guān)下調購房契稅稅率、調整首付款比例等政策標志著(zhù)樓市政策的重大調整，可以看出國家穩定樓市的決心。由于政策存在滯后效應，估計短期內很難起到立竿見(jiàn)影的作用，但從長(cháng)遠看必將有利樓市的回暖�！苯邮苡浾卟稍L(fǎng)的專(zhuān)家、業(yè)內人士對10月22日財政部、國家稅務(wù)總局和央行公布的有關(guān)政策表達了相同或相似的看法。專(zhuān)家同時(shí)提醒，本次政策在一些具體細節界定上并不十分明確，因此要警惕政策在具體執行中出現走樣的情況，同時(shí)要避免政策調整成房?jì)r(jià)新一輪上漲的推手。

　　建設部住房政策專(zhuān)家委員會(huì )副主任顧云昌認為，此舉是穩定樓市的重大政策調整。他說(shuō)，今年以來(lái)住宅銷(xiāo)量持續下滑，尤其是近兩個(gè)月以來(lái)成交量下滑得更加厲害，這是市場(chǎng)不穩定的表現，也標志著(zhù)中國樓市進(jìn)入冬天。去年夏天樓市成交火熱時(shí)要降溫，進(jìn)入冬天則要升溫。因為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續下行必然會(huì )帶動(dòng)許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的下行，從鋼材、水泥等價(jià)格的下降就可以看出端倪。穩定中國經(jīng)濟的發(fā)展必須要穩定中國的樓市，而穩定中國的樓市必須要穩定銷(xiāo)售量，這些政策主要是為了刺激需求扶持百姓購房。

　　對此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示贊同。他說(shuō)，此次政策進(jìn)行了重大調整，對于首次購買(mǎi)90平方米以下普通住房的消費者扶持力度明顯增大，以往優(yōu)惠幅度能達到0.1就很不錯了，但此次優(yōu)惠幅度達到了0.3。同時(shí)，在契稅方面也有較大的優(yōu)惠幅度，可以看出國家刺激樓市回暖的態(tài)度。

　　但陳國強同時(shí)指出，政策在一些細節的規定上尚不十分明確，比如規定“金融機構對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%”，對于普通自住房和改善型普通自住房的概念并沒(méi)有一個(gè)十分清晰的界定，因此，要避免政策在實(shí)際執行過(guò)程中被變相曲解情況的發(fā)生，相關(guān)部門(mén)應該進(jìn)一步對此給出明確界定。

　　陳國強強調，政府調整政策的目的不是為了維持高房?jì)r(jià)，不是為了解決地方的財政問(wèn)題，也不是為了救房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，應避免各地在出臺政策時(shí)僅出于自身利益考慮進(jìn)而改變政策調整初衷情況的發(fā)生，應避免政策調整成為新一輪房?jì)r(jià)上漲的推手。

　　此次政策調整，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商又是如何看待的呢？明天地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰說(shuō)，這對樓市絕對是一個(gè)利好消息，從稅到首付款都進(jìn)行了調整，必將有利于樓市回暖，同時(shí)規定地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策，相信下一步各個(gè)地方應該會(huì )陸續出臺各種直接刺激樓市的政策。

　　對于本次政策的具體效果如何，接受記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都表達了謹慎樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。顧云昌說(shuō)，政策都存在一定的時(shí)間滯后性，估計年底前會(huì )顯示出效應，但各地樓市情況各不相同，具體成效如何還有待觀(guān)察。

　　深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng)國世平說(shuō)，以深圳為例，深圳政府對房地產(chǎn)的態(tài)度，可能更多是象征意義上的鼓勵，即便是在部分政策上微調，也難以改變房?jì)r(jià)下滑。他認為，當前，深圳樓市出現的問(wèn)題，主要就是兩個(gè)，一是房?jì)r(jià)太高，一是供大于求。這兩大問(wèn)題不解決，政府的任何舉措，市場(chǎng)和消費者都不會(huì )買(mǎi)賬。

　　這種說(shuō)法在消費者處得到了佐證。在深圳科技園上班的周小姐此前一直在為換一套大一點(diǎn)的住房努力，今年深圳兩次住房交易博覽會(huì )，她都到場(chǎng)看房，由于房?jì)r(jià)過(guò)高而處于猶豫觀(guān)望之中�！敖灰篆h(huán)節的稅費降低、首付比例下調，這當然都是好事，但我也擔心這些政策會(huì )不會(huì )重新拉高深圳房?jì)r(jià)，或者阻止深圳房?jì)r(jià)本應繼續的調整？”周小姐說(shuō)。

　　在羅湖一家金融公司工作的高先生則說(shuō)，他理解政府“松綁”樓市宏觀(guān)調控的初衷，畢竟現在國內外經(jīng)濟形勢都不太好，在這種情況下，出臺政策刺激內需是必要的。但他更希望，一直不肯降價(jià)的開(kāi)發(fā)商也能夠順勢而為、讓利于民，今年前9月深圳住宅空置面積同比增加90%，根本原因還是因為房?jì)r(jià)太高，大部分人買(mǎi)不起房子。 (記者:李佳鵬 彭勇)