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　　記者昨日從財政部獲悉,根據國務(wù)院統一部署,從2008年11月1日起,對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%(原為1.5%)；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

　　金融機構對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%(按現今政策,已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套含以上住房的,首付不得低于40%,貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍)。同時(shí),下調個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個(gè)百分點(diǎn)。汶川地震災區居民災后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。

　　加快廉租住房建設,加大實(shí)物配租力度,擴大廉租住房租賃補貼范圍,推進(jìn)棚戶(hù)區(危舊房)改造。

　　近日發(fā)布城市低收入家庭資格認定辦法,以規范廉租住房和經(jīng)濟適應住房保障以及其他社會(huì )救助工作中的城市低收入家庭資格認定行為。

　　關(guān)鍵詞 耐人尋味“改善型”

　　新政中,有一個(gè)詞引起業(yè)內不同理解———改善型普通自住房,購買(mǎi)改善型普通自住房是否是指我們所說(shuō)的“二套房”?

　　業(yè)界認為,“改善型普通自住房”如果包含二次置業(yè)的話(huà),新政帶來(lái)的優(yōu)惠就更加明顯,如果不包含,則是優(yōu)惠得有限。因為從去年開(kāi)始的“二套房”政策,是調控樓市的最猛一帖“藥”。銀行業(yè)有關(guān)人士受訪(fǎng)時(shí)質(zhì)疑,如果是將“二套房”納入此政策,與中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布的消息中有關(guān)字句有沖突。人行網(wǎng)站消息標題和內文第一條就強調,優(yōu)惠政策是針對“首次購房”的。

　　解讀

　　購房100萬(wàn)省稅費5500元

　　市民原先購買(mǎi)一套總價(jià)為100萬(wàn)元、面積在90平方米以下的商品房,所需承擔的稅費是:契稅100萬(wàn)×1.5%=15000元,印花稅100萬(wàn)×0.05%=500元,合計稅費15500元。政策調整后,市民可節省5500元稅費。

　　由于土地增值稅主要針對二手房交易,需要結合不同的增值情況套用不同的稅率,業(yè)內人士表示,免征收土地增值稅多則可以為購房者省去數千元。

　　貸款40萬(wàn)20年少還12萬(wàn)多

　　按照今年10月9日以后實(shí)施的最新利率,銀行五年以上貸款利率為7.47%,根據新政降為5.229%。

　　以購買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元、面積在90平方米以下的商品房為例,最低首付比例從原來(lái)的30%下調為20%,這樣首付款只需要10萬(wàn)元,剩下40元的貸款按照20年貸款期限等額本息還款方式計算,月供為2690.69元,利息總額為245764.7元。而如果以7.47%的正常利率計算,月供為3215.04元,利息總額為371609.4元。新的政策可以使該商品房的購房者每月節省524.35元,利息總額可節省125844.7元。(記者鄭佳欣)