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　　在對地方政府“救市”沸沸揚揚的爭議聲中，住房與城鄉建設部副部長(cháng)仇保興表態(tài)“應該給各城市政府一定的自由度”。隨即，中央政府發(fā)出“降低住房交易稅費，支持居民購房”的聲音。于是，有房地產(chǎn)商高呼：“房地產(chǎn)的春天將很快到來(lái)”，興奮之情溢于言表。更有甚者，某些地方的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始上調房?jì)r(jià)，并且是“差不多回到了原價(jià)”。然而，面對“救市”躁動(dòng)，各方似應冷靜對待。

　　最該冷靜的是開(kāi)發(fā)商。在國際金融及其連帶的經(jīng)濟形勢相當嚴峻的大背景下，中央政府發(fā)出“降低住房交易稅費，支持居民購房”的聲音與其說(shuō)是“救市”，倒不如說(shuō)是為了幫助在目前經(jīng)濟形勢下更加謹小慎微的老百姓減輕一些經(jīng)濟負擔。這兩者最大的不同就是幫助對象的區別。中央政府如果真的是要“救市”，其實(shí)只要給第二套房貸松綁，就會(huì )有立竿見(jiàn)影的效果。但中央政府會(huì )這樣做嗎？的確，拉動(dòng)內需是中央政府目前最迫切想達到的目標，但拉升房?jì)r(jià)卻只能消耗人們的消費能力，與拉動(dòng)內需的目標南轅北轍。因此，拉升房?jì)r(jià)不會(huì )是中央政府的選擇。更何況由美國始的房產(chǎn)泡沫破滅而導致的金融危機就在眼前，對各國政府都有切膚之痛，中央政府怎會(huì )重新吹大房產(chǎn)泡沫？另一方面，大家只關(guān)注到了仇保興副部長(cháng)表態(tài)“應該給各城市政府一定的自由度”，卻忽視了 他還說(shuō)的另一句話(huà)：“住房與城鄉建設部正在密切觀(guān)察，并評估各種措施的效應。哪些應該繼續發(fā)揚，哪些應該終止，適當的時(shí)候會(huì )拿出規范的意見(jiàn)”。退一萬(wàn)步說(shuō)，就算中央政府“降低住房交易稅費”有“救市”之心，但面對股市泡沫破滅的財富大幅縮水和越來(lái)越相形見(jiàn)絀的購房能力，相對房?jì)r(jià)只是杯水車(chē)薪的“降低住房交易稅費”就能恢復購房者的熱情嗎？

　　同樣應該冷靜的是地方政府。地方政府在沒(méi)有深刻領(lǐng)會(huì )中央精神的前提下匆忙“救市”，夢(mèng)想重新恢復樓市的虛假繁榮，重新依靠土地財政，這不僅可能會(huì )打亂中央政府的經(jīng)濟部署，更嚴重的是因為明目張膽的與開(kāi)發(fā)商坐到了一起，從而喪失了肩負的社會(huì )責任進(jìn)而喪失了普通民眾的信任，其付出的代價(jià)可能更大。

　　有剛性需求的購房人同樣需要冷靜，既不必心慌，慌慌忙忙的以超出自己經(jīng)濟能力的代價(jià)去搶購一套住房，也不必沮喪以為剛剛點(diǎn)亮的希望又重歸暗淡。而是應該在周邊的躁動(dòng)中依據自己的經(jīng)濟實(shí)力，給市場(chǎng)一個(gè)自己經(jīng)過(guò)認真判斷的可能的房?jì)r(jià)回落目標，再給自己一個(gè)可以承受的房?jì)r(jià)底線(xiàn)，買(mǎi)或不買(mǎi)都應以不作“房奴”，維持未來(lái)生活的基本狀態(tài)為基礎。

　　其實(shí)，開(kāi)發(fā)商一直哀怨連連的“冬天”不過(guò)是利潤空間被大大壓縮，暴利預期沒(méi)有實(shí)現而已。只要開(kāi)發(fā)商愿意，利潤隨時(shí)可以放進(jìn)兜里。有報道說(shuō)，北京北五環(huán)外某項目以低于周邊2000元的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，400套住房開(kāi)盤(pán)當天就被認購323套，成交額過(guò)兩億。這對該項目的開(kāi)發(fā)商而言是個(gè)實(shí)實(shí)在在的“春天”。而那些死抱住暴利預期不放，夢(mèng)想著(zhù)靠政府“救市”使“房地產(chǎn)的春天將很快到來(lái)”的開(kāi)發(fā)商，很可能最終會(huì )等來(lái)本來(lái)可以到手的利潤被消耗殆盡的真正的冬天。(胡雅杰)