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　　最新數據顯示，9月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅已經(jīng)連續8個(gè)月出現回落，同時(shí)繼8月房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比首次出現下跌后，9月環(huán)比再降0.1%。

　　往年拉動(dòng)樓市熱銷(xiāo)的“金九月”并沒(méi)有挽住房?jì)r(jià)理性回歸的步伐，樓市已經(jīng)告別“一路飛漲”的時(shí)代。

　　根據發(fā)展改革委和國家統計局22日發(fā)布的數據，9月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅比8月低1.8個(gè)百分點(diǎn)，這是今年以來(lái)同比漲幅創(chuàng )下的新低。此前的1至8月，同比漲幅分別為11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%、7.0%、5.3%。同時(shí)，在8月環(huán)比下跌0.1%后，9月城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比再次出現下降。

　　“9月是通常樓市銷(xiāo)售的旺季，房?jì)r(jià)環(huán)比的持續下跌具有標志性意義，目前樓市已經(jīng)從此前單純的交易量低迷、同比漲幅放緩進(jìn)入一個(gè)環(huán)比價(jià)格下降的階段�！狈康禺a(chǎn)評論人顧海波說(shuō)。中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞認為，房?jì)r(jià)的逐步調整表明市場(chǎng)的成熟程度在向前推進(jìn)，行業(yè)洗牌在加劇，那種“是個(gè)房子就賺錢(qián)”的時(shí)代一去不返了。

　　21日國家統計局公布的數據表明，國房景氣指數盡管創(chuàng )下今年新低——101.15，但還處于景氣區間。同時(shí)，從統計數據上看，1月至9月份，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21278億元，同比增長(cháng)26.5%，住宅完成投資15508億元，增長(cháng)28.7%。

　　業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)投資仍然維持在高點(diǎn)，景氣指數也在100之上，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面良好，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步穩定發(fā)展的基礎�！氨M管多項數據出現回落，但總體而言，房?jì)r(jià)還穩定運行在高位，‘大落’的趨勢并未出現�！鳖櫤２ㄕf(shuō)。分地區看，9月新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅較大的城市主要包括：�？�15.0%、銀川12.7%、宜昌10.3%、蘭州10.0%和岳陽(yáng)9.9%；同比價(jià)格下降的城市有6個(gè)，包括深圳-10.8%、廣州-5.2%、昆明-2.3%、惠州-1.3%、南京和南充均為-0.8%。環(huán)比漲幅在1%以上的城市有5個(gè)，包括溫州1.3%、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、銀川和湛江均為1.2%；環(huán)比價(jià)格下降的城市有25個(gè)，其中降幅較大的城市主要包括深圳-5.6%、南京-2.9%、廣州-1.4%、桂林-1.2%、上海-0.9%。

　　牛鳳瑞認為，從數據中可以看出去年以來(lái)一線(xiàn)中心城市“領(lǐng)漲”的局面已經(jīng)結束，目前漲幅靠前的城市多為二三線(xiàn)城市。同時(shí)，深圳、廣州、上海等房?jì)r(jià)環(huán)比降幅較大，北京首次出現環(huán)比下降，“這是市場(chǎng)規律的體現，是對一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快過(guò)猛上漲的‘消納’”。

　　專(zhuān)家認為，此輪樓市調整有其必然性和合理性。房?jì)r(jià)過(guò)高、漲速過(guò)快是行業(yè)調整的內在原因。對樓市的調控政策是此次調整的直接原因。隨著(zhù)我國房?jì)r(jià)價(jià)格偏離幅度收窄，我國樓市中長(cháng)期供應仍然偏緊，未來(lái)的發(fā)展前景趨好。發(fā)展改革委投資研究所研究員張漢亞認為，從日前國務(wù)院常務(wù)會(huì )議對第四季度經(jīng)濟工作的安排部署可以看出，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩定將成為今后房地產(chǎn)政策的主要目標，國家一方面將加快住房保障建設，解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，另一方面通過(guò)調整稅費等措施，支持居民自住和改善性購房需求。

　　“如果房?jì)r(jià)大起大伏，可能會(huì )使房市喪失進(jìn)一步發(fā)展的基礎，并引發(fā)系統性風(fēng)險。在目前國際國內經(jīng)濟錯綜復雜的形勢下，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度極強，健康穩定發(fā)展至關(guān)重要�！睆垵h亞說(shuō)。