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　　昨日，財政部推出樓市新政，房地產(chǎn)商們直呼救市大政出臺。然而，今日上午，中國社科院金融研究所研究員易憲容則向新民網(wǎng)記者表示，本次新政的出臺，只是針對自住型住房需求的民生問(wèn)題，而投資型住房的購買(mǎi)其政策基本上沒(méi)有改變。也就是說(shuō)，政府并不鼓勵房地產(chǎn)投資，也不再希望鼓勵房地產(chǎn)投資來(lái)吹大房地產(chǎn)泡沫及制造風(fēng)險。

　　易憲容表示，對于財政部出臺的政策，它的一個(gè)基本前提是所有的住房?jì)?yōu)惠政策都放在如何改善居民基本居住條件上或住房消費上。因此，無(wú)論是住房購買(mǎi)稅收優(yōu)惠，還是信貸優(yōu)惠，基本上針對的是個(gè)人自住型住房購買(mǎi)或消費，是放在中小套型及中低價(jià)位的住房購買(mǎi)上的。也就意味著(zhù)，政府對住房投資仍然保持原有的政策。而今年以來(lái)政府嚴厲遏制房地產(chǎn)炒作與投機的政策沒(méi)有改變。

　　“房地產(chǎn)商不要奢望這個(gè)政策能夠使得樓市再現07年的紅火�！币讘椚菡f(shuō)道。他指出，從目前的情況來(lái)看，導致國內房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售迅速下降的原因是今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展根本性變化，特別是由以往投資為主導的房地產(chǎn)市場(chǎng)改變?yōu)橐韵�費為主導的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在這種情況下，房地產(chǎn)購買(mǎi)對象變化了，房地產(chǎn)購買(mǎi)對象的心理價(jià)位改變了，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍然采取以往的銷(xiāo)售模式及定價(jià)模式，從而使得現行的房?jì)r(jià)與以消費為主導的居民心理價(jià)位及居民支付能力相差很遠。在這樣的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)自然會(huì )銷(xiāo)量下降。

　　易憲容表示，現在樓市改觀(guān)的根本還是房?jì)r(jià)要真正符合居民的支付能力。如果當前住房?jì)r(jià)格調整越快，越是容易讓居民住房可支付能力與現行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格缺口縮小，居民的住房消費需求就越是容易擴展出來(lái)。如果當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不下降，政府這些優(yōu)惠可能發(fā)揮的作用不一定太大。因為，在這種情況下，過(guò)高的房?jì)r(jià)對絕大多數居民來(lái)說(shuō)仍然與其可支付能力差別很遠，同時(shí)，房地產(chǎn)的銷(xiāo)量同樣不會(huì )增加反而會(huì )下降。( 張駿斕)