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     10月22日消息：從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　“救市”會(huì )不會(huì )打破市場(chǎng)的觀(guān)望，刺激成交量的上升？“救市”會(huì )不會(huì )導致房?jì)r(jià)反彈甚至出現報復性上漲？樓市究竟什么時(shí)候會(huì )真正回暖？就上述話(huà)題，《揚子樓市》采訪(fǎng)了多位南京業(yè)內的一線(xiàn)地產(chǎn)大腕，請他們判斷一下樓市走勢。

　　從這八位老總的觀(guān)點(diǎn)來(lái)看,判斷大體一致,即“救市”有利于打破觀(guān)望，推動(dòng)成交，房?jì)r(jià)也有反彈的可能，但“救市”政策的作用不會(huì )立竿見(jiàn)影，市場(chǎng)回暖仍需要一個(gè)過(guò)程。

　　“救市”能不能刺激交易量上升？

　　金地集團上海地產(chǎn)南京公司 總經(jīng)理 鄧耀東

　　“從近期樓市的反應來(lái)看，成交量上升，新政已發(fā)揮一定的作用�！�

　　南京鴻信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總經(jīng)理 譚斌

　　“救市對打破觀(guān)望、推動(dòng)成交肯定有好處。以前老百姓觀(guān)望是因為想等到房?jì)r(jià)見(jiàn)底。從現在這個(gè)狀況來(lái)看，房地產(chǎn)已經(jīng)不會(huì )再大面積地降價(jià)了。救市可以促進(jìn)成交，在現在的政府導向下，市場(chǎng)開(kāi)始逐漸往好的方向走�！�

　　江蘇國信象山地產(chǎn)有限公司 總經(jīng)理 楊正明

　　“救市政策實(shí)施后，不會(huì )立即就打破觀(guān)望，這需要一個(gè)過(guò)程，老百姓的觀(guān)望可能還要持續一段時(shí)間，成交量也可能是一個(gè)曲線(xiàn)的增長(cháng)過(guò)程�！�

　　江蘇馬會(huì )置業(yè)有限公司 總經(jīng)理 王溯航

　　“救市具體會(huì )有什么效果，我個(gè)人覺(jué)得還是應該放到經(jīng)濟的大背景中來(lái)研究，至于市場(chǎng)會(huì )如何反應還不好妄下結論，還有待進(jìn)一步觀(guān)察�！�

　　“救市”會(huì )不會(huì )導致房?jì)r(jià)反彈？

　　南京中海地產(chǎn)有限公司 總經(jīng)理 黃希武

　　“觀(guān)望氛圍緩解后，市場(chǎng)有反彈的可能性�！�

　　南京鴻信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總經(jīng)理 譚斌

　　“我認為不會(huì )導致房?jì)r(jià)反彈或報復性上漲。因為現在的房地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始往理性的方向發(fā)展，像去年那樣不理性的迅猛發(fā)展，其實(shí)是包括開(kāi)發(fā)商在內，大家都不希望看到的�！�

　　南京紅太陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總經(jīng)理 徐紹宏

　　“應該說(shuō)局部地區可能出現上漲，但市場(chǎng)整體還是理性的，總體應該是平穩的，不至于出現整體的報復性上漲�！�

　　金地集團上海地產(chǎn)南京公司 總經(jīng)理 鄧耀東

　　“不會(huì )反彈，短期內不太可能�！�

　　樓市什么時(shí)候能真正回暖？

　　美達集團南京置業(yè)有限公司 總經(jīng)理 范少軍

　　“估計市場(chǎng)應該會(huì )在明年年初回暖，現在市場(chǎng)將逐漸進(jìn)入常規性的低潮期，預計隨著(zhù)救市政策的出臺，明年會(huì )有所好轉�！�

　　龍建(南京)置業(yè)有限公司 總經(jīng)理 楊尚平

　　“需要半年到一年的時(shí)間。市場(chǎng)觀(guān)望的情緒還會(huì )持續一段時(shí)間，在政策出臺以后，有剛性需求的客戶(hù)會(huì )覺(jué)得時(shí)機差不多可以出手了，但投資性需求和改善性需求的客戶(hù)會(huì )繼續觀(guān)望一段時(shí)間。并且，目前國際經(jīng)濟形勢嚴峻，國內宏觀(guān)經(jīng)濟的形勢也并不樂(lè )觀(guān)，市場(chǎng)的回暖需要一個(gè)過(guò)程。

　　南京中海地產(chǎn)有限公司 總經(jīng)理 黃希武

　　“回暖的信心還是靠大家來(lái)建立，尤其是看老百姓的剛性需求，畢竟這是一場(chǎng)博弈，但政策的積極引導是有一定作用的�！�

　　金地集團上海地產(chǎn)南京公司 總經(jīng)理 鄧耀東

　　“正常情況下，樓市成交量與人口的比例為1.1：1，南京740萬(wàn)人口，年正常成交量應該在800萬(wàn)平方米左右。2007年全市成交1000萬(wàn)平方米左右，透支了2008年的需求，導致了現在的市場(chǎng)行情，根據市場(chǎng)規律，預計明年能恢復800萬(wàn)平方米的正常成交量。

　　中國在全世界經(jīng)濟發(fā)展中不可替代的地位會(huì )促進(jìn)房地產(chǎn)在宏觀(guān)經(jīng)濟中的作用，個(gè)人對市場(chǎng)前景保持樂(lè )觀(guān)�！�(高宏年 潘仙梅 韋雨瑄)