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　　22日晚，財政部和央行分別發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)的調整政策。

　　業(yè)界普遍認為，此次政府救房市的力度和決心已經(jīng)超出市場(chǎng)的預期，對樓市整體以正面影響為主，樓市成交量有望回暖，但近期房?jì)r(jià)可能還會(huì )持續下跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心能否恢復還有待觀(guān)察。

　　影響1

　　短期會(huì )促使成交量逐步回暖

　　天相投顧房地產(chǎn)行業(yè)分析師張旭明給記者算了一筆賬，如果按照80萬(wàn)總價(jià)的首套住房商業(yè)貸款40萬(wàn)、公積金貸款20萬(wàn)，均為20年來(lái)看，此次出臺新房貸政策后的月還款為3965.96元，而近期第一次降息(9月16日)前的月還款為4345.5元，月還款減少379.55元，降幅為8.73%。這些政策的積累效應相當于房?jì)r(jià)下降8%~10%。

　　申銀萬(wàn)國地產(chǎn)分析師也表示，這一攬子政策出臺后，短期內可能會(huì )帶來(lái)成交量的回升。一方面，政策的出臺本身會(huì )刺激一部分購房者入市，特別是前期累積了部分住房需求者；另一方面，部分開(kāi)發(fā)商也會(huì )借政策之機加大促銷(xiāo)力度，加速現金回流。

　　光大證券行業(yè)分析師趙強認為，本次放寬房貸利率下限的作用比想象中要大很多，相當于下調利率112個(gè)基點(diǎn)，比連續四次降息的作用還大。如果執行下限利率和優(yōu)惠稅率，這次減稅及降息可以變相提高居民的月供支付能力大約23%。

　　影響2

　　房?jì)r(jià)仍將下行但空間不太大

　　財政部和央行的聯(lián)合救市能否阻止房?jì)r(jià)的進(jìn)一步下跌？國金證券地產(chǎn)分析師稱(chēng)，救市政策明確傳遞了政府刺激需求的態(tài)度，房?jì)r(jià)大幅波動(dòng)的風(fēng)險會(huì )降低。

　　但廣州一地產(chǎn)代理商對記者表示，老百姓真正關(guān)心的不是稅費的減免而是房?jì)r(jià)，而新調整后的計稅和貸款方式并未真正緩解房?jì)r(jià)虛高對于購房人的壓力，因此，預計短期內市場(chǎng)不會(huì )馬上走出觀(guān)望情緒。某地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監也對記者表示，這些政策有利于提高購房者信心，但很難改變當前成交低迷的氣氛，因為目前的房?jì)r(jià)仍然普遍偏高，開(kāi)發(fā)商可能還會(huì )進(jìn)一步降價(jià)促銷(xiāo)。

　　而分析師張旭明也認為，市場(chǎng)最關(guān)心的房?jì)r(jià)還會(huì )繼續下調，主要原因是去年漲價(jià)太猛以及整體經(jīng)濟景氣度下滑。不過(guò)，張旭明也表示，房?jì)r(jià)持續下降的空間可能不會(huì )太大，如果房屋交易量在政策刺激下出現回升，就很可能改變市場(chǎng)預期，阻止房?jì)r(jià)進(jìn)一步下跌。

　　觀(guān) 點(diǎn)

　　“二套房貸”已模糊化

　　針對政府聯(lián)合救市，很多地產(chǎn)業(yè)內人士表示，政府支持的主要還是首次置業(yè)者，而目前最有效的購買(mǎi)力仍然被“二套房貸”政策所壓制。地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，目前救市的關(guān)鍵就是給“二套房貸”松綁，而至今沒(méi)有看到官方證實(shí)二套房貸政策會(huì )有所改變。不過(guò)，張旭明有不同的觀(guān)點(diǎn)。

　　央行公告稱(chēng)：“金融機構對客戶(hù)的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素在下限以上區別確定；對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持�！�

　　張旭明指出，從央行公告的措辭中可以看出，對“二套房貸”的限制政策實(shí)際上已經(jīng)變模糊了，決定權完全放到了銀行手中，變通的余地將會(huì )很大，這對于改善性需求的釋放將有顯著(zhù)的正面影響。(張忠安）