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　　國家昨日出臺的住房保障“組合拳”,給低迷了一段時(shí)間的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)極大的震動(dòng),也吸引了廣大老百姓的眼光。

　　政策實(shí)施前夜,有看好者,有擔憂(yōu)者,但更多的是對進(jìn)一步細則出臺的期待。本報記者重點(diǎn)采訪(fǎng)廣州、深圳和東莞等城市,了解業(yè)界、市民和整個(gè)市場(chǎng)的反應。

　　利好當前業(yè)界慎提漲價(jià)

　　低迷了一段時(shí)間的樓市迎來(lái)政策暖風(fēng),面對政策利好,不知是否為了“照顧買(mǎi)家心情”,房地產(chǎn)業(yè)界難見(jiàn)“揚眉吐氣”的表情,特別是對房?jì)r(jià)會(huì )否因救市而上漲,更是審慎言之。

　　在廣州,合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認為,房?jì)r(jià)并不會(huì )因為財政部的新政就馬上回升,但有望止跌�，F在大部分開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)趨緊,開(kāi)發(fā)商需要增加成交量,加快資金回收速度。因此,新政推出不會(huì )推高房?jì)r(jià)。

　　在東莞,京基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理李燕更多地強調,新政“從民生角度考慮”,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定。

　　而在深圳,蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷表示,購房者會(huì )增加多少現在還未可知,開(kāi)發(fā)商也不會(huì )直接因為新政出臺而貿然調價(jià),現在反而是一些開(kāi)發(fā)商快速出貨的好機會(huì )。

　　“政府救市主要是挽救市場(chǎng)信心,價(jià)格是否會(huì )漲應該還會(huì )由市場(chǎng)決定�！鄙钲诰┗�房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理李燕表示。

　　但中原地產(chǎn)市場(chǎng)部的黃韜也擔心,目前廣州等地樓市還處于市場(chǎng)自我調整階段,房?jì)r(jià)尚未調整到位,在這種情況下,新政的出臺為市場(chǎng)增加了更多變數。救市新政可能會(huì )被開(kāi)發(fā)商、二手業(yè)主誤讀,認為房?jì)r(jià)已經(jīng)調整到位,借機升價(jià)。

　　等更細措施出臺

　　在政策實(shí)施前夜,“等”的情緒更加濃了。

　　廣州中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜表示,最關(guān)鍵是購買(mǎi)改善型住房如何界定,這個(gè)還需要細化,否則一些房地產(chǎn)投資者仍然可以利用這種界定不清而把改善型住房購買(mǎi)改變?yōu)樽》客顿Y,給投資客松綁。這需要考驗金融機構的評估體系,對住房用途和房屋為普通住房還是高檔住房的評定標準都要細化。

　　新政提到,“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”。對此,不少專(zhuān)家指出,此舉表明政府為下一步采取更加深入的政策留下了空間。

　　廣州同創(chuàng )卓越地產(chǎn)的趙卓文表示,廣州房?jì)r(jià)蘊藏暴跌的空間和可能。如政府“救市”細則不及時(shí)出臺,不及時(shí)維穩,2009年第二季度,樓價(jià)就有可能被打回原形,退回2006年6000-7000元/平方米的樓價(jià)。屆時(shí),“斷供者”將大增,樓市將不可收拾。那么,廣州近期是否會(huì )有所動(dòng)作,出臺相關(guān)細則出手救市?廣州市國土房管局相關(guān)負責人昨日接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,現在暫時(shí)沒(méi)有計劃出臺相關(guān)細則,但是會(huì )持續關(guān)注樓市狀況。

　　在東莞,市民除了對政策本身還有一些疑問(wèn)外,對東莞政府是否救市以及如何救市也充滿(mǎn)期待,網(wǎng)站上還很快出現了“東莞政府該如何行動(dòng)?”等類(lèi)似的追問(wèn)。而至今,政府還沒(méi)什么具體行動(dòng),這也加重了購房者對政策的觀(guān)望態(tài)度。

　　等房?jì)r(jià)真正降下來(lái)

　　“買(mǎi)新房首付比例降至20%,對我們這些剛工作攢錢(qián)付首付的購房人來(lái)說(shuō),更是好消息�！贝髮W(xué)畢業(yè)工作兩年的李先生興奮地告訴記者�！爱吘箤�廣州樓市的未來(lái)還是很有信心的,現在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房,是個(gè)好機會(huì )!”

　　不過(guò)也有不少廣州買(mǎi)房人表示,新政優(yōu)惠的幅度還沒(méi)達到他們的心理價(jià)位,打算繼續耐心等待政府出臺更好的政策�！半m然說(shuō)現在這個(gè)政策能減輕我們的負擔,20年算下來(lái)也能少付不少的錢(qián),但現在樓市太不穩定了,雖然政府不會(huì )任其崩盤(pán),不過(guò)還是存在很大變數,就像股市一樣,政府一直在救,但是還是一直在跌�！奔易∥逖蛐鲁堑墓�小姐說(shuō)。

　　記者隨機采訪(fǎng)發(fā)現,對于持幣觀(guān)望的購房者,目前有三大因素牽制他們入市:一是受全球經(jīng)濟大勢影響,人們消費觀(guān)念趨于保守；二是購房者認為年底開(kāi)發(fā)商資金壓力大,會(huì )有拋售行為出現,于是靜觀(guān)其變；三是盡管房?jì)r(jià)步入下行通道,但是目前房?jì)r(jià)仍然讓大多數人“吃不消”。

　　而在東莞,一些消費者認為,這些優(yōu)惠并不能拉近自己與高房?jì)r(jià)的距離,目前的房?jì)r(jià)還沒(méi)有回到可以接受的心理價(jià)位。買(mǎi)得起房的可能會(huì )省一些,買(mǎi)不起的還是買(mǎi)不起。東莞明珠學(xué)校田老師認為,國家當年控制房?jì)r(jià)的政策也不是一下子就到位的,現在想吸引消費也會(huì )是一個(gè)長(cháng)期的過(guò)程。如果這次調整不明顯,更多更優(yōu)惠的政策還會(huì )出現。

　　超九成網(wǎng)友稱(chēng)將持續觀(guān)望

　　截至今日0時(shí)30分,新浪房產(chǎn)廣州頻道的一項調查顯示,盡管首次購房最低首付降至20%,68.7%的網(wǎng)友仍不會(huì )考慮買(mǎi)房。而92.8%的網(wǎng)友稱(chēng),國家開(kāi)始大規模救市,將持續觀(guān)望。

　　本欲下訂忙“縮手”買(mǎi)家賣(mài)家同捱真空期

　　記者昨日走訪(fǎng)廣州市場(chǎng)發(fā)現,看樓的人氣暫時(shí)還沒(méi)有因為新政的出臺而上升。由于不是周末看樓高峰,昨天中午,記者在宏城廣場(chǎng)看到,開(kāi)出的樓巴空載率很高,看樓市民寥寥無(wú)幾。

　　中原地產(chǎn)項目部黃韜分析說(shuō),由于救市政策是在下月1日才開(kāi)始實(shí)施,因此可能導致短期內廣州樓市成交量的下降。有的買(mǎi)家本來(lái)已經(jīng)交了訂金準備買(mǎi)房,但是為了等新政優(yōu)惠而推遲簽認購書(shū)。短期內的變數也會(huì )比較大,對于二手房業(yè)主和買(mǎi)家來(lái)說(shuō)可能會(huì )形成一種焦灼狀態(tài),也就是雙方都在拉鋸。他預測,廣州樓市將經(jīng)歷一段成交的真空期。

　　而在深圳,業(yè)界人士也表示,小戶(hù)型的購房者有可能將目前的購買(mǎi)行為推遲,11月之前的成交量會(huì )有小幅回落。再加上普通消費者理解、感受政策的動(dòng)因和作用,到做出購房決策等需要一定的時(shí)間,所以,政策的出臺也不會(huì )引發(fā)短期內成交量的大幅增長(cháng)。

　　已被套牢不敢輕易入市?

　　在國家出臺的樓市新政中,有些條款比較模糊敏感,如“金融機構對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%”,“改善型普通自住房”并不好界定,這是不是給炒房客開(kāi)了一個(gè)“口子”?房?jì)r(jià)是否會(huì )重新上漲?

　　負責一線(xiàn)銷(xiāo)售的深圳市美聯(lián)物業(yè)羅湖區總監袁新有認為,據她跟投資客打交道所了解的情況,現在投資客的心態(tài)是越來(lái)越謹慎了,在現在這個(gè)行情下,他們不敢輕易出手。并且,很多以前活躍的買(mǎi)家,投資客都被股市套住了,供房的壓力很大,很難有資金再入市炒房。

　　袁新有表示,現在投資客有兩種,一種是少數仍有資金實(shí)力的人,在現在深圳樓市走向仍然不明朗的情況下,會(huì )繼續觀(guān)望；另一種是供房壓力大的人,他們急于把手中積壓的房產(chǎn)賣(mài)出,不會(huì )抬高房?jì)r(jià)。保守估計,被套的投資客,要消化現有房產(chǎn),也要到明年中期了。

　　按照現在持續惡化的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢,以及投資客的自身實(shí)際,袁新有認為,深圳房?jì)r(jià)要上漲,也要等到明年中期以后,“很多大投資客都不會(huì )單看深圳樓市政策的,他們也會(huì )研究國際、國內、省內的經(jīng)濟形勢和市場(chǎng)走向�！�

　　而廣州大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳琳表示,政府對住房投資仍然保持原有的政策,這也意味著(zhù),從去年以來(lái)特別是今年以來(lái)政府嚴厲遏制房地產(chǎn)炒作與投機的政策沒(méi)有改變。(鄭佳欣 盧光兵 馬芳 丁侃 姜巖 劉進(jìn))